About this dream apartment
Property Description
Posizione panoramica rara sopra la città: al 12° piano con vista libera verso la Sprea e il „piccolo quartiere diplomatico“/centro città/torre della televisione.
L'edificio si trova in posizione ideale e centrale con un'area esterna verde, eccellente infrastruttura per quanto riguarda possibilità di acquisto e tempo libero. Mezzi pubblici di vario tipo, come ad es. S-Bahn e U-Bahn, si trovano direttamente accanto (Jannowitzbrücke).
L'appartamento dispone di una pianta ideale ed è curato, funzionale e arredato in modo gradevole. La casa è arretrata rispetto all'incrocio Jannowitzbrücke o alla strada principale - nonostante la posizione centrale è tranquilla.
La casa si trova nel privilegato Gebiet di tutela di Mitte.
Punti salienti:
47,26 m² | 12° piano | posizione top -
sole pomeridiano/serale su tutte le finestre, vista aperta fino alla Sprea/Mitte
finestre fonoisolanti con vista da sogno, molta luce naturale,
anche adatta a senior - in gran parte senza barriere
L'appartamento si distingue per una pianta altamente efficiente:
stanza multifunzionale con cucina-comfort, bancone, zona pranzo e soggiorno
stanza da letto, anche con possibilità di ufficio
bagno con vasca e doccia
accogliente entrée nonché nicchia con area deposito/allacciamento per lavatrice
riscaldamento teleriscaldato, termostati smart
moderna videocitofonia
servizio di sicurezza temporaneo, custode
posto auto presso la casa (opzionale - possibilità di acquisto) - buona posizione vicino all'ingresso principale,
Casa: molto curata, pietra naturale al piano terra, videocitofono,
tutti i piani: impianto separato di raccolta rifiuti in locale separato,
aree esterne curate
L'arredamento completo può essere acquistato.
Furnishing
L'appartamento è arredato in modo efficiente, senza tempo, con cura ed ecologico, adatto anche agli allergici.
Finestre con esecuzione fonoisolante, ventilazione possibile anche con finestra chiusa. Pavimentazione:
corridoio/bagno/stanza multifunzionale: piastrelle con isolamento acustico da calpestio,
stanza da letto/studio: parquet
Dotazioni:
- stanza multifunzionale con cucina abitabile full comfort (elettrodomestici di marca), bancone pranzo
- zona soggiorno e pranzo con divano letto, 2 poltrone, TV e piccolo armadio
una stanza da letto con letto matrimoniale/armadio e area home office
una nicchia nell'ingresso con spazio contenitivo/allaccio per lavasciuga
un bagno con vasca e doccia
un entrée gradevole
tutto nell'ambito della visita/foto
Other
Risanamenti/aggiornamenti: alla fine degli anni '90 completamente, tra cui facciata, impianti/tubi di risalita, finestre, area esterna con alberi/verde, posti auto e recinzione parziale. Manutenzione continua (stazione di pressurizzazione, ventilazione, riduzione superfici a favore di locali deposito/ripostiglio bici, impianto di smaltimento rifiuti domestici su ogni piano in locale separato).
Impianti ascensore Thyssen Krupp
WEG/spese condominiali: 315 €/mese incl. quota fondo di manutenzione; dettagli secondo piano economico/rendiconto annuale/protocolli.
Media: cavo/DSL subito riattivabili; fibra ottica (Telekom) in fase di pianificazione,.
Vista da sogno con sole pomeridiano/serale
Accesso: in gran parte senza barriere;
Consegna: libera da subito o secondo contratto notarile di acquisto
Vendita privata, senza provvigione.
Tutte le informazioni saranno rilevanti nel contratto notarile di acquisto, come regolamento di divisione, verbali, certificato energetico ecc. (oppure saranno consegnate)
Se desidera visitare l'appartamento, la prego di informarmi in anticipo:
Nome, indirizzo, indirizzo e-mail, numero di telefono, eventualmente professione/reddito,
intenzione di acquisto (per uso proprio o locazione)
Posto auto: diritto d'uso esclusivo direttamente presso la casa; eventualmente acquistabile anch'esso.
Si prega di non contattare agenti immobiliari.
Location
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Location description
Questo edificio Holzmarktstraße n. 69 si trova direttamente nel cuore di Berlino.
Con vista sulla Sprea, che invita a fare jogging e passeggiate, sulla Torre della televisione di Berlino e sul Rotes Rathaus, questo appartamento gode di una posizione centralissima e unica.
Nelle immediate vicinanze si trova la stazione U-Bahn Jannowitzbrücke. Perfette condizioni per lo shopping, con numerosi supermercati e centri commerciali a pochi metri di distanza.
Tutte le attrazioni turistiche e numerose attrazioni culturali di rango internazionale sono raggiungibili a piedi (teatri d'opera, teatri, biblioteche, Friedrichstadtpalast, Schauspielhaus, Museumsinsel ecc.).
Questo edificio è classificato come area di tutela.
L'edificio è in parte recintato, costruito un po' arretrato e non si trova direttamente sulla Holzmarkt- bzw. Alexander-Straße.
TPL: ingresso U-Bahn accanto (a piedi ca. 3 min.), S-Bahn di fronte (attraversando la strada +~3–5 min.): U8 nonché Stadtbahn S3/S5/S7/S9 (tra cui collegamento diretto BER tramite S9).
Riva della Sprea / stazione Jannowitzbrücke (~2–3 min.) – jogging/passeggiate direttamente lungo la Sprea senza traffico automobilistico !
a piedi e accanto: vari supermercati, drogheria, gastronomia varia,
aree gioco direttamente nel complesso degli edifici vicini. L'ALEXA si trova dall'altro lato della strada, Alexanderplatz e altri punti di interesse a pochi minuti a piedi!
L'interno della casa è molto tranquillo grazie alle finestre fonoisolanti; orientamento sud-ovest con sole pomeridiano/serale.
