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Posizione panoramica rara sopra la città: al 12° piano con vista libera verso la Sprea e il «piccolo quartiere diplomatico»/centro città/torre della televisione. La vista panoramica senza ostacoli sul centro di Berlino compensa ampiamente il carattere piuttosto funzionale dell’edificio. L’edificio è situato in posizione centrale ideale, con un’area esterna verde e infrastrutture eccellenti per quanto riguarda possibilità di shopping e tempo libero. Numerosi mezzi di trasporto pubblico, come S-Bahn e U-Bahn, si trovano proprio accanto (Jannowitzbrücke). L’appartamento dispone di una planimetria ideale ed è curato, funzionale e arredato in modo accogliente. L’edificio è arretrato rispetto all’incrocio Jannowitzbrücke e alla strada principale: nonostante la posizione centrale, è tranquillo. L’edificio si trova nella zona privilegiata di tutela urbanistica di Mitte. Punti salienti: 47,26 m² | 12° piano | posizione eccellente - Sole pomeridiano/serale attraverso tutte le finestre, vista panoramica fino alla Sprea/Mitte Finestre con isolamento acustico e vista da sogno, molta luce naturale, Con la classe di efficienza energetica C e il teleriscaldamento, l’appartamento è ottimamente attrezzato. L’appartamento si distingue per una planimetria altamente efficiente: ambiente multifunzionale con cucina comfort, bancone, zona pranzo e soggiorno camera da letto, anche con possibilità di ufficio bagno con vasca/doccia ingresso invitante e grande nicchia con attacco per lavatrice - diverse possibilità d’uso. Teleriscaldamento, termostati intelligenti moderno videocitofono Servizio di sicurezza a tempo parziale, portinaio Posto auto presso l’edificio (facoltativo) - ottima posizione vicino all’ingresso principale,
Edificio: molto curato, pietra naturale al piano terra, videocitofono, tutti i piani: impianto di scarico dei rifiuti in locale separato, aree esterne curate L’arredamento può essere rilevato su richiesta.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’appartamento è arredato in modo efficiente, senza tempo, curato e sostenibile, adatto anche a persone allergiche.
Finestre con isolamento acustico, possibilità di ventilazione anche a finestra chiusa. Pavimentazione: Corridoio/bagno/ambiente multifunzionale: piastrelle con isolamento acustico da calpestio, Camera da letto/studio: parquet Dotazioni: - ambiente multifunzionale con cucina abitabile completamente accessoriata (elettrodomestici di marca), bancone da pranzo - zona soggiorno e pranzo con divano (pieghevole in letto matrimoniale), 2 poltrone, TV e piccolo armadio una camera da letto con letto matrimoniale/armadio e area home office una nicchia nel corridoio con spazio contenitivo/attacco per lavasciuga un bagno con vasca/doccia un ingresso accogliente tutto come da visita/fotografie
Altri
Ristrutturazioni/aggiornamenti: completati alla fine degli anni ’90, tra cui facciata, impianti/colonne montanti, finestre, area esterna con alberi/area verde, posti auto e recinzione parziale. Manutenzione continua (stazione di pressurizzazione, ventilazione, riduzione delle superfici a favore di locali deposito/biciclette, impianto di scarico dei rifiuti domestici su ogni piano in un locale separato). L’edificio e l’appartamento sono accessibili senza barriere, con piccole limitazioni. Impianti ascensore Thyssen Krupp WEG/spese condominiali: 315 €/mese, inclusa la quota per il fondo di manutenzione; dettagli secondo il piano economico/il rendiconto annuale/i verbali. Media: cavo/DSL; fibra ottica (Telekom) in fase di realizzazione Vista da sogno con sole pomeridiano/serale Accesso: in gran parte senza barriere; Consegna: libero e disponibile da subito o secondo il contratto notarile di compravendita Vendita privata, senza provvigione. Tutti i dati saranno riportati in modo vincolante nel contratto notarile di compravendita, come la dichiarazione di divisione, i verbali, l’attestato energetico ecc. (ovvero saranno consegnati)
Posto auto: diritto di uso esclusivo direttamente presso l’edificio - 20.000 in aggiunta al prezzo totale. Il posto auto si trova davanti all’ingresso principale.
Si prega di non contattare agenti immobiliari.
Posizione
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Dettagli della posizione
Questa casa in Holzmarktstraße n. 69 si trova proprio nel cuore di Berlino. Con vista sulla Sprea, che invita a fare jogging e passeggiate, sulla Torre della televisione di Berlino e sul Municipio Rosso, questo appartamento gode di una posizione centrale unica. Nelle immediate vicinanze si trova la stazione della metropolitana e della S-Bahn Jannowitzbrücke. Condizioni di acquisto perfette: numerosi supermercati e centri commerciali sono a pochi metri di distanza. Tutte le attrazioni turistiche e numerose attrazioni culturali di livello internazionale sono raggiungibili a piedi (teatri d’opera, teatri, biblioteche, Friedrichstadtpalast, Schauspielhaus, Isola dei Musei ecc.).
Questo edificio è designato come area di conservazione preferenziale. L’edificio è parzialmente recintato, dispone di molti alberi, è costruito leggermente arretrato e non si trova direttamente su Holzmarktstraße o Alexander-Straße. Trasporti pubblici: ingresso della metropolitana accanto (circa 3 min. a piedi), S-Bahn di fronte (attraversando la strada +~3–5 min.): U8 e Stadtbahn S3/S5/S7/S9 (tra cui collegamento diretto all’aeroporto BER tramite S9). Riva della Sprea / stazione Jannowitzbrücke (~2–3 min.) – jogging/passeggiate direttamente lungo la Sprea senza traffico automobilistico! A pochi passi e accanto: diversi supermercati, drogheria, ristorazione varia, aree giochi direttamente nel complesso degli edifici vicini. L’ALEXA si trova dall’altra parte della strada, Alexanderplatz e altre attrazioni sono raggiungibili a piedi in pochi minuti!
L’interno dell’edificio è molto tranquillo, anche grazie alle finestre insonorizzate; orientamento sud-ovest con sole pomeridiano/serale.
