Published on 16/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 200 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Property Area | 397 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1870 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 560.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,800.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Loft-fabbrica unico nel suo genere nello storico laminatoio – 200 m² di superficie abitabile + 120 m² di riserva di ampliamento
Questa straordinaria proprietà - un laminatoio del 1870 - unisce il carattere inconfondibile di una ex fabbrica al comfort abitativo moderno su circa 200 m² e ulteriori 120 m² di potenziale di ampliamento nel sottotetto.
Al piano terra vi accoglie un'impressionante, ampia zona giorno open space in autentico stile loft. La generosa distribuzione degli spazi crea una sensazione abitativa unica, con molta luce, ampiezza e carattere architettonico. Il fulcro dell'area è la cucina di design di alta qualità (fornello a gas ILVE), che si integra armoniosamente nel concetto open space e convince sia dal punto di vista funzionale che estetico. Un caminetto garantisce inoltre un'atmosfera abitativa calda e di stile. Un bagno moderno con doccia è stato completato nel 2023 con materiali di alta qualità. Inoltre, al piano terra si trovano un ripostiglio e un ampio ingresso.
Il piano superiore offre una generosa distribuzione degli spazi con in totale cinque e mezzo locali e un grande bagno. Qui si trovano più ambienti utilizzabili in modo flessibile. Questo livello è completato da una cabina armadio separata e da un bagno di alta qualità con doccia e vasca da bagno.
Un punto culminante particolare è il sottotetto: l'intera struttura del tetto è stata ricostruita nel 2020 e offre una notevole riserva di ampliamento di circa 120 m². Questa superficie apre molteplici possibilità – che si tratti di ulteriore spazio abitativo, atelier, area ufficio o una esclusiva master suite, qui non ci sono quasi limiti alla vostra progettazione.
Sono presenti i seguenti edifici accessori, non conteggiati nella metratura: un laboratorio/locale hobby ca. 30m², un locale caldaia ca. 15m², un ripostiglio/capanno ca. 10m², un garage doppio. Giardino d'inverno.
Anche l'area esterna (terrazze) non è stata considerata nella superficie abitabile ed è suddivisa come segue:
- Ampio giardino nella parte anteriore della casa con alberi secolari, una piscina semi-interrata e una terrazza.
- Cortile e giardino d'inverno dietro la casa in stile mediterraneo con terrazza e tapparella elettrica.
Caratteristiche particolari:
- la casa dispone di un impianto di aspirazione centralizzato
- nel giardino si trova un pozzo
- piscina riscaldabile con griglia avvolgibile
- si tratta dell'edificio amministrativo di un ex laminatoio. Secondo le informazioni dell'ex proprietario, sotto la casa si trova un rifugio antiaereo. Informazioni precise in merito con piacere in un colloquio personale.
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La casa si trova in un sobborgo di Euskirchen. Euenheim dista 2,5km dalla A1 e 2km dal centro di Euskirchen. Una fermata dell'autobus si trova a 300m dalla casa. La casa è situata in posizione tranquilla ai margini del paese.
