About this dream house
Property Description
Ristrutturata con modernizzazione di alta qualità – utilizzabile in modo versatile – con potenziale di ampliamento già autorizzato
Questa eccezionale proprietà unisce abitare moderno, massima flessibilità e una rara prospettiva futura. Che sia come ampia casa unifamiliare, casa plurifamiliare, combinazione di abitare e lavorare oppure come investimento immobiliare – qui si aprono numerose possibilità di utilizzo.
Attualmente la casa è suddivisa in un piano rialzato (173 m²) e in un seminterrato luminoso (198 m²). Entrambi i livelli possono essere utilizzati sia come ampio maisonette sia come due unità abitative completamente separate con ingressi indipendenti. Particolarmente interessante per liberi professionisti, autonomi o famiglie con più generazioni sotto lo stesso tetto.
Un assoluto highlight è il permesso di costruzione già disponibile per l’aggiunta di altri due piani. In questo modo la superficie abitabile può essere ampliata di circa 155 m² – una rara opportunità con un notevole potenziale di aumento di valore e di sviluppo.
Ristrutturazione completa
Nel 2015 l’intera casa è stata sottoposta a un’accurata ristrutturazione completa ed è stata portata, sia tecnicamente che esteticamente, a uno standard abitativo moderno. Sono stati rinnovati, tra l’altro, l’isolamento della facciata, finestre di sicurezza di alta qualità con triplo vetro e moderne tapparelle elettriche, moderne porte interne ed esterne, l’intero impianto elettrico nonché tutte le tubature sanitarie e dell’acqua. Una pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza energetica con riscaldamento a pavimento, funzione di raffrescamento e produzione di acqua calda garantisce un comfort abitativo al passo coi tempi. Il garage ha un nuovo cancello azionabile elettricamente, così come il cancello del giardino per l’auto con apriporta elettrico.
I bagni, dotati di attrezzature di alta qualità, dispongono entrambi di vasca da bagno con doccia. In tutti gli ambienti è stato posato elegante parquet, mentre i bagni sono rifiniti con moderne piastrelle. Le ampie superfici finestrate creano un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente, mentre le tapparelle elettriche offrono comfort e sicurezza.
Il soggiorno di quasi 37 m² al piano rialzato, se necessario, può essere facilmente suddiviso in due ambienti e offre ulteriore flessibilità. Allo stesso modo, anche il 2° soggiorno può essere facilmente diviso in 2 ambienti.
Terrazza e area wellness
La terrazza ovest, nuova nel 2015 e con oltre 32 m², amplia armoniosamente la zona giorno verso l’esterno. Con il suo orientamento soleggiato, la grande tenda da sole elettrica e la vista non ostruita sul bosco adiacente, offre le condizioni ideali per ore di relax e serate conviviali.
Nel Nel seminterrato, luminoso grazie alla luce naturale, vi aspettano, oltre agli spazi abitativi con 4 stanze incl. zona cucina, un’area wellness di alta qualità con ampia sauna con finestra sul giardino, doccia a pioggia e whirlpool. L’attrezzatura è stata utilizzata solo raramente e si trova in condizioni quasi pari al nuovo.
Anche il garage è stato modernizzato ed è stato dotato di un cancello elettrico.
La moderna cucina componibile con piano cottura a induzione, forno, due frigoriferi e numerosi pensili e basi è già compresa nel prezzo di acquisto.
Nel seminterrato sono presenti gli allacci per un’ulteriore cucina. Insieme al bagno presente in loco, questo livello si presta idealmente come unità abitativa indipendente, studio professionale o area ufficio, ma anche come confortevole spazio per gli ospiti.
Ampio terreno
Il terreno completamente recintato offre molta privacy e numerose possibilità di progettazione. Il giardino curato può essere allestito come oasi verde di tranquillità, giardino per la famiglia o area esterna rappresentativa e sottolinea il carattere speciale di questo immobile straordinario.
Furnishing
Pronta per essere abitata da subito
L’immobile è stato nuovamente ristrutturato in modo completo nel corso dell’anno in corso. Il pregiato parquet è stato in gran parte sostituito, tutte le pareti e i soffitti sono stati appena tinteggiati e la terrazza protetta è stata rivestita di nuove piastrelle.
Dopo un’ulteriore ristrutturazione completa, l’immobile si presenta in condizioni eccellenti, quasi pari al nuovo, ed è immediatamente abitabile senza ulteriori interventi.
Location
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Location description
Posizione – idillio nel bosco presso il Flughafensee: godersi la natura, vivere Berlino
Questa proprietà eccezionale si trova nell’ambita zona berlinese di Tegel, nell’esclusiva area residenziale Waldidyll – una delle più belle e ricercate zone residenziali nel nord della capitale.
Qui vivrete una rara combinazione di abitare a contatto con la natura e un’infrastruttura eccellente. La stazione della U-Bahn Holzhauser Straße, diverse fermate dell’autobus e il collegamento autostradale Holzhauser Straße sono raggiungibili in pochi minuti e offrono un rapido collegamento con il centro di Berlino. Negozi, ristoranti, caffè, medici, scuole e asili si trovano anch’essi nelle immediate vicinanze e rendono la vita quotidiana particolarmente confortevole.
Il terreno convince per la sua posizione eccezionalmente tranquilla direttamente al margine del bosco. Solo un lato stretto del terreno confina con un vicino, mentre la piccola strada residenziale è utilizzata esclusivamente da quattro proprietà. Questa situazione particolare garantisce il massimo della privacy e un’atmosfera abitativa piacevolmente rilassata.
A pochi minuti a piedi, il Flughafensee, il Tegeler Forst e il Tegeler See invitano a numerose possibilità di svago e relax. Che si tratti di passeggiate, jogging, gite in bicicletta, nuoto, sport acquatici o semplicemente di godersi la tranquillità della natura – qui il relax inizia direttamente davanti alla porta di casa.
Nonostante la posizione idilliaca, beneficiate di un eccellente collegamento ai trasporti. Attraverso la vicina tangenziale urbana A111 e i mezzi pubblici raggiungerete rapidamente e comodamente sia il centro di Berlino sia l’aeroporto BER e i dintorni.
Il nome Waldidyll è pienamente meritato: quasi nessun’altra zona residenziale di Berlino unisce in modo così armonioso la tranquillità di un ambiente vicino alla natura con i vantaggi di una metropoli vivace. Una combinazione rara per tutti coloro che apprezzano allo stesso modo alta qualità della vita, privacy e un’infrastruttura eccellente.
