WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoSaunaGiardino
Superficie di trama
735 m²
Posti auto
3
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
198 m²
Certificato di energia
A
48,45 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
849.000 €
Prezzo per m2
4.907,51 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Modernizzata con finiture di pregio – versatile nell’utilizzo – con potenziale di ampliamento approvato
Questa straordinaria proprietà unisce abitazione moderna, massima flessibilità e una rara prospettiva per il futuro. Che venga utilizzata come spaziosa casa unifamiliare, abitazione multigenerazionale, combinazione di abitazione e lavoro o investimento immobiliare, offre numerose possibilità d’uso.
Attualmente la casa è suddivisa in un piano rialzato (173 m² di superficie abitabile) e un seminterrato luminoso (198 m² di superficie utile, ad es. per ufficio). Entrambi i livelli possono essere utilizzati sia come ampia maisonette sia come due unità completamente separate con ingressi indipendenti. Particolarmente interessante per liberi professionisti, lavoratori autonomi o famiglie con più generazioni sotto lo stesso tetto.
Un vero punto di forza è il permesso di costruire già rilasciato per la sopraelevazione di ulteriori due piani. In questo modo la superficie abitabile può essere ampliata di circa 155 m²: un’opportunità rara con notevole potenziale di incremento del valore e di sviluppo.
Ristrutturazione completa Nel 2015 l’intera casa è stata sottoposta a un’importante ristrutturazione completa, raggiungendo uno standard abitativo moderno sia dal punto di vista tecnico sia estetico. Sono stati rinnovati, tra l’altro, l’isolamento della facciata, finestre di sicurezza di alta qualità con tripli vetri e moderne tapparelle elettriche, le porte interne ed esterne, l’intero impianto elettrico e tutte le tubazioni sanitarie e dell’acqua. Una pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza energetica, con riscaldamento a pavimento, funzione di raffrescamento e produzione di acqua calda, garantisce un comfort abitativo moderno. Il garage dispone di un nuovo portone ad azionamento elettrico; anche il cancello del giardino per l’auto è dotato di apertura elettrica.
I due bagni, arredati con finiture di pregio, dispongono entrambi di vasca da bagno con doccia. In tutti gli ambienti è stato posato un elegante parquet, mentre i bagni sono dotati di piastrelle moderne. Le ampie superfici vetrate creano un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente, mentre le tapparelle elettriche offrono comfort e sicurezza.
Il soggiorno di poco meno di 37 m² al piano rialzato può essere facilmente suddiviso, se necessario, in due ambienti, offrendo ulteriore flessibilità. Anche il secondo soggiorno può essere facilmente diviso in 2 ambienti.
Terrazza e area wellness La terrazza esposta a ovest, di oltre 32 m² e ricostruita nel 2015, amplia armoniosamente la zona giorno verso l’esterno. Grazie all’esposizione soleggiata, alla grande tenda da sole elettrica e alla vista sulla foresta adiacente, completamente priva di ostacoli visivi, offre condizioni ideali per rilassarsi Ore e serate conviviali.
Nel seminterrato luminoso vi attendono, oltre agli ambienti abitativi con 4 locali, inclusa la zona cucina, un’area wellness di alta qualità con un’ampia sauna dotata di finestra sul giardino, doccia a pioggia e idromassaggio. Gli impianti sono stati utilizzati solo raramente e si trovano in condizioni pressoché pari al nuovo.
Anche il garage è stato modernizzato e dotato di una porta elettrica.
La moderna cucina componibile con piano cottura a induzione, forno, due frigoriferi e numerosi pensili e mobili base è già inclusa nel prezzo d’acquisto.
Nel seminterrato sono presenti gli allacciamenti per un’ulteriore cucina. Insieme al bagno presente su questo livello, il piano si presta idealmente come unità abitativa indipendente, studio professionale o ufficio, ma anche come confortevole area per gli ospiti.
Ampio terreno Il terreno completamente recintato offre molta privacy e numerose possibilità di progettazione. Il giardino curato può essere trasformato in un’oasi verde di tranquillità, in un giardino per la famiglia o in un’area esterna rappresentativa, sottolineando il carattere particolare di questa straordinaria proprietà.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Pronta per essere abitata da subito
L’immobile è stato nuovamente ristrutturato in modo completo nel corso dell’anno in corso. Il pregiato parquet è stato in gran parte sostituito, tutte le pareti e i soffitti sono stati appena tinteggiati e la terrazza protetta è stata rivestita di nuove piastrelle.
Dopo un’ulteriore ristrutturazione completa, l’immobile si presenta in condizioni eccellenti, quasi pari al nuovo, ed è immediatamente abitabile senza ulteriori interventi.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione – idillio nel bosco presso il Flughafensee: godersi la natura, vivere Berlino
Questa proprietà eccezionale si trova nell’ambita zona berlinese di Tegel, nell’esclusiva area residenziale Waldidyll – una delle più belle e ricercate zone residenziali nel nord della capitale. Qui vivrete una rara combinazione di abitare a contatto con la natura e un’infrastruttura eccellente. La stazione della U-Bahn Holzhauser Straße, diverse fermate dell’autobus e il collegamento autostradale Holzhauser Straße sono raggiungibili in pochi minuti e offrono un rapido collegamento con il centro di Berlino. Negozi, ristoranti, caffè, medici, scuole e asili si trovano anch’essi nelle immediate vicinanze e rendono la vita quotidiana particolarmente confortevole.
Il terreno convince per la sua posizione eccezionalmente tranquilla direttamente al margine del bosco. Solo un lato stretto del terreno confina con un vicino, mentre la piccola strada residenziale è utilizzata esclusivamente da quattro proprietà. Questa situazione particolare garantisce il massimo della privacy e un’atmosfera abitativa piacevolmente rilassata.
A pochi minuti a piedi, il Flughafensee, il Tegeler Forst e il Tegeler See invitano a numerose possibilità di svago e relax. Che si tratti di passeggiate, jogging, gite in bicicletta, nuoto, sport acquatici o semplicemente di godersi la tranquillità della natura – qui il relax inizia direttamente davanti alla porta di casa.
Nonostante la posizione idilliaca, beneficiate di un eccellente collegamento ai trasporti. Attraverso la vicina tangenziale urbana A111 e i mezzi pubblici raggiungerete rapidamente e comodamente sia il centro di Berlino sia l’aeroporto BER e i dintorni.
Il nome Waldidyll è pienamente meritato: quasi nessun’altra zona residenziale di Berlino unisce in modo così armonioso la tranquillità di un ambiente vicino alla natura con i vantaggi di una metropoli vivace. Una combinazione rara per tutti coloro che apprezzano allo stesso modo alta qualità della vita, privacy e un’infrastruttura eccellente.
