Dom wielopokoleniowy 371 m², leśna idylla nad Flughafensee + potencjał nadbudowy o 155 m²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wysokiej jakości modernizacja – wszechstronne wykorzystanie – z zatwierdzonym potencjałem rozbudowy

Ta wyjątkowa nieruchomość łączy nowoczesne mieszkanie, najwyższą elastyczność i rzadką perspektywę na przyszłość. Niezależnie od tego, czy jako przestronny dom jednorodzinny, dom wielopokoleniowy, połączenie mieszkania i pracy, czy jako inwestycja kapitałowa – tutaj otwiera się wiele możliwości użytkowania.

Obecnie dom jest podzielony na wysoki parter (173 m²) i doświetlone naturalnym światłem sutereny (198 m²). Oba poziomy mogą być użytkowane zarówno jako przestronny apartament dwupoziomowy, jak i jako dwa całkowicie oddzielne mieszkania z osobnymi wejściami. Szczególnie atrakcyjne dla wolnych zawodów, osób prowadzących działalność na własny rachunek lub rodzin wielopokoleniowych mieszkających pod jednym dachem.

Absolutnym atutem jest już wydane pozwolenie na budowę na podniesienie budynku o kolejne dwa piętra. Dzięki temu powierzchnia mieszkalna może zostać zwiększona o około 155 m² – rzadka okazja z dużym potencjałem wzrostu wartości i rozwoju.

Kompleksowy remont kapitalny
W 2015 roku cały dom został gruntownie wyremontowany i technicznie oraz wizualnie dostosowany do nowoczesnego standardu mieszkaniowego. Odnowiono między innymi ocieplenie elewacji, wysokiej jakości okna bezpieczeństwa z potrójnymi szybami i nowoczesnymi elektrycznymi roletami, nowoczesne drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, całą instalację elektryczną oraz wszystkie przewody sanitarne i wodne. Energooszczędna pompa ciepła powietrze-woda z ogrzewaniem podłogowym, funkcją chłodzenia i przygotowaniem ciepłej wody zapewnia współczesny komfort mieszkania. Garaż ma nową bramę sterowaną elektrycznie, a także bramkę ogrodową dla samochodu z elektrycznym otwieraniem.

Wysokiej jakości wyposażone łazienki posiadają zarówno wannę, jak i prysznic. We wszystkich pomieszczeniach położono szlachetny parkiet, a łazienki wyposażono w nowoczesne płytki. Duże przeszklenia tworzą jasną, przyjazną atmosferę mieszkalną, a elektryczne rolety zapewniają komfort i bezpieczeństwo.

Salon o powierzchni niespełna 37 m² na wysokim parterze w razie potrzeby można bez problemu podzielić na dwa pomieszczenia, co daje dodatkową elastyczność. Również drugi salon można bez problemu podzielić na 2 pomieszczenia.

Taras i strefa wellness
Nowo wybudowany w 2015 roku, ponad 32 m² duży taras od zachodu harmonijnie rozszerza część mieszkalną na zewnątrz. Dzięki nasłonecznieniu, dużej elektrycznej markizie i nieprzesłoniętemu widokowi na przylegający las oferuje idealne warunki do relaksujących chwil i spotkań towarzyskich.

W W jasnym przyziemiu oprócz pomieszczeń mieszkalnych z 4 pokojami, w tym częścią kuchenną, czeka na Państwa wysokiej jakości strefa wellness z przestronną sauną z oknem do ogrodu, prysznicem z deszczownicą i jacuzzi. Wyposażenie było używane tylko sporadycznie i znajduje się w stanie niemal jak nowym.

Również garaż został zmodernizowany i wyposażony w elektryczną bramę garażową.

Nowoczesna zabudowa kuchenna z płytą indukcyjną, piekarnikiem, dwiema lodówkami oraz licznymi szafkami górnymi i dolnymi jest już wliczona w cenę zakupu.

W przyziemiu dostępne są przyłącza do kolejnej kuchni. Wraz z tamtejszą łazienką kondygnacja ta idealnie nadaje się jako samodzielne mieszkanie, gabinet lub powierzchnia biurowa, ale także jako komfortowa strefa dla gości.

Przestronna działka
Całkowicie ogrodzona działka oferuje dużo prywatności i liczne możliwości aranżacyjne. Zadbany ogród można urządzić jako zieloną oazę spokoju, ogród rodzinny lub reprezentacyjną przestrzeń zewnętrzną i podkreśla on szczególny charakter tej wyjątkowej nieruchomości.

Furnishing

Od razu gotowe do zamieszkania

Nieruchomość została w bieżącym roku ponownie gruntownie odnowiona. Wysokiej jakości parkiet został w większości wymieniony, wszystkie ściany i sufity świeżo pomalowane, a chroniony taras nowo wyłożony płytkami.

Po ponownej kompleksowej renowacji nieruchomość prezentuje się w doskonałym, niemal nowym stanie i jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

Location

Location description

Lokalizacja – leśna idylla nad jeziorem Flughafensee: ciesz się naturą, doświadczaj Berlina

Ta wyjątkowa nieruchomość znajduje się w pożądanej berlińskiej dzielnicy Tegel, w ekskluzywnej strefie mieszkaniowej Waldidyll – jednej z najpiękniejszych i najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych na północy stolicy.
Tutaj doświadczysz rzadkiego połączenia mieszkania blisko natury i doskonałej infrastruktury. Stacja metra Holzhauser Straße, różne przystanki autobusowe oraz wjazd na autostradę Holzhauser Straße są osiągalne w kilka minut i zapewniają szybkie połączenie z centrum Berlina. Możliwości zakupów, restauracje, kawiarnie, lekarze, szkoły i przedszkola znajdują się również w bezpośrednim sąsiedztwie i czynią codzienne życie wyjątkowo komfortowym.

Działka imponuje swoim wyjątkowo spokojnym położeniem bezpośrednio przy skraju lasu. Tylko z jednej wąskiej strony działki graniczy sąsiad, przy czym mała uliczka dojazdowa jest wykorzystywana wyłącznie przez cztery działki. Ta szczególna sytuacja zapewnia najwyższy poziom prywatności i przyjemnie relaksującą atmosferę mieszkania.

Zaledwie kilka minut spacerem stąd jezioro Flughafensee, las Tegeler Forst i jezioro Tegeler See zapraszają do różnorodnych aktywności rekreacyjnych i wypoczynkowych. Niezależnie od tego, czy są to spacery, jogging, wycieczki rowerowe, pływanie, sporty wodne, czy po prostu cieszenie się spokojem natury – tutaj odpoczynek zaczyna się tuż za progiem.

Mimo idyllicznego położenia korzystasz z doskonałej komunikacji. Dzięki pobliskiej obwodnicy miejskiej A111 oraz komunikacji miejskiej szybko i wygodnie dotrzesz zarówno do centrum Berlina, jak i na lotnisko BER oraz do okolicznych miejscowości.

Waldidyll nosi swoją nazwę nie bez powodu: prawie żadna inna lokalizacja mieszkaniowa w Berlinie nie łączy w tak harmonijny sposób spokoju otoczenia bliskiego naturze z zaletami tętniącej życiem metropolii. Rzadka kombinacja dla wszystkich, którzy cenią wysoką jakość życia, prywatność i doskonałą infrastrukturę równie wysoko.