Grundriss
Küchenplanung
Energieausweis alt
Zimmer 1 - in Renovierung
Zimmer 2 - in Renovierung
Balkon
Zimmer 2 von Balkon
Flur
Zimmer 3 - in Renovierung
Zimmer 4 - in Renovierung
Bad in Renovierung
Grundriss mit Raumname
Published on 13/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 80 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1973 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 9 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1300 € |
|---|---|
| Additional Costs | 350 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1650 € |
| Deposit | 3500€ |
| Price per m² | 16.25 €/m² |
AVVISO: A causa della ristrutturazione in corso non disponiamo di foto senza cantiere. Le immagini mostrano lo stato attuale dei lavori e saranno naturalmente aggiornate una volta completati.
L'appartamento offerto, appena completamente ristrutturato, di 4 locali-cucina-bagno, si trova al 2° piano di un curato complesso residenziale del 1973 al Neuhof a Reinfeld. La posizione convince per la vicinanza al centro città, alla stazione ferroviaria e al popolare stagno Neuhofer Teich, tutti raggiungibili a piedi.
Anche il complesso residenziale stesso è attualmente oggetto di un'ampia riqualificazione energetica e, al termine dei lavori (previsione: fine dell'anno), si presenterà in uno stato adeguatamente contemporaneo.
L'accesso all'edificio è progettato in modo confortevole e con poche barriere grazie a rampa e ascensore. Tutti i piani sono comodamente raggiungibili.
L'appartamento colpisce per una planimetria ben studiata e ambienti luminosi e accoglienti. Dal generoso corridoio, dotato di un pratico armadio a muro, sono direttamente accessibili tutte le stanze. Il soggiorno offre accesso alla loggia di ca. 7 m² esposta a sud-ovest, dalla quale si gode una splendida vista sullo stagno Neuhofer Teich.
Oltre al soggiorno (stanza 2), sono disponibili altre tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studi. La nuova cucina è dotata di tutti i comuni elettrodomestici.
Un particolare valore aggiunto è la suddivisione intelligente delle aree di servizio: l'attacco per lavatrice e asciugatrice si trova in un'area separata nel vestibolo, grazie alla quale il bagno con vasca rimane piacevolmente spazioso e pienamente fruibile.
Ulteriore spazio di deposito è offerto da un vano in soffitta, anch'esso comodamente raggiungibile con l'ascensore.
L'appartamento si trova attualmente in una completa ristrutturazione totale e sarà portato a uno stato modernissimo e di alta qualità. In questo ambito, tutti gli oneri pregressi dell'edificio vengono eliminati con coerenza, così che anche eventuali materiali contaminati da sostanze nocive, come ad esempio l'amianto, vengano completamente rimossi e si crei un ambiente abitativo contemporaneo e sicuro.
Le dotazioni convincono per una concezione studiata e confortevole: il bagno interno con vasca offre una soluzione classica e al tempo stesso pratica per la vita quotidiana. Il comfort abitativo è completato da una loggia, che offre ulteriore spazio e si presta idealmente al relax.
Un punto forte particolare è la cucina completamente nuova, comprensiva di moderni elettrodomestici, che consente un utilizzo immediato senza ulteriori lavori. Inoltre, ogni stanza è dotata di un proprio collegamento LAN, creando condizioni ideali per home office, streaming o multimedia moderno (un corrispondente allaccio multimediale deve essere richiesto dall'inquilino stesso e non è parte delle spese accessorie).
Anche dal punto di vista energetico l'immobile viene notevolmente valorizzato: l'intero edificio riceve un nuovo isolamento, con conseguente prospettiva di costi energetici sensibilmente ridotti. In questo contesto anche l'attestato energetico verrà aggiornato di conseguenza, così da ottenere complessivamente una netta migliore efficienza energetica.
L'attestato energetico relativo allo stato precedente alla ristrutturazione può essere visionato durante la visita.
La qualità abitativa è completata dall'orientamento dell'appartamento: nessuna finestra dà verso la linea ferroviaria, garantendo così un'atmosfera tranquilla senza il relativo disturbo acustico.
L'attestato energetico è relativo allo stato precedente alla ristrutturazione. A causa delle misure adottate sull'involucro esterno, i nuovi valori saranno sensibilmente migliori.
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L'appartamento nel Neuhof a 23858 Reinfeld (Holstein) si trova in una zona residenziale tranquilla e al tempo stesso ben collegata, particolarmente adatta a famiglie e pendolari.
Asili nido, la scuola primaria Matthias-Claudius e la scuola Immanuel-Kant sono facilmente raggiungibili da qui in bicicletta o con l'autobus, garantendo così brevi spostamenti nella vita quotidiana.
I negozi per le esigenze quotidiane, tra cui supermercati, panetterie e il centro commerciale specializzato Famila, si trovano a breve distanza e, a seconda della microposizione esatta, sono in parte raggiungibili anche a piedi. Allo stesso modo, medici, farmacie e altri servizi sono rapidamente raggiungibili nel territorio urbano e assicurano una buona assistenza sanitaria.
La stazione ferroviaria di Reinfeld, integrata nell'HVV, è rapidamente raggiungibile e offre collegamenti regolari per Lubecca (tempo di percorrenza ca. 10 minuti) e Amburgo (tempo di percorrenza ca. 30 minuti), rendendo il luogo particolarmente interessante per i pendolari.
A ciò si aggiungono i buoni collegamenti con la B75 e la A1.
Nel complesso, la posizione al Neuhof offre una riuscita combinazione tra abitare tranquillo e vicino alla natura e un'infrastruttura adatta alla vita quotidiana con brevi distanze.
