| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 192 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 9 |
| Affitto escluse le spese | 1300 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 350 € |
| Totale affitto | 1650 € |
| Deposito | 3500€ |
| Prezzo per m2 | 20,62 €/m² |
L’appartamento offerto, quadrilocale con cucina e bagno completamente ristrutturato di recente, si trova al 2° piano di un complesso residenziale ben curato del 1973, presso Neuhof a Reinfeld. La posizione convince per la vicinanza al centro città, alla stazione ferroviaria e al rinomato laghetto di Neuhofer, tutti raggiungibili a piedi.
Anche il complesso residenziale è attualmente oggetto di un’ampia riqualificazione energetica e, una volta completata (prevista per l’inizio del prossimo anno), si presenterà in condizioni adeguate agli standard contemporanei.
L’accesso all’edificio è comodo e privo di barriere architettoniche grazie alla rampa e all’ascensore. Tutti i piani sono facilmente raggiungibili.
L’appartamento si distingue per una planimetria ben studiata e ambienti luminosi e accoglienti. Dal corridoio spazioso, dotato di un pratico armadio a muro, si accede direttamente a tutte le stanze. Il soggiorno offre accesso alla loggia di circa 7 m² esposta a sud-ovest, dalla quale si gode di una bella vista sul laghetto di Neuhofer.
Oltre al soggiorno (stanza 2), sono disponibili altre tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studi. La nuova cucina è dotata di tutti i comuni elettrodomestici.
Un particolare vantaggio è l’intelligente distribuzione degli spazi di servizio: gli attacchi per lavatrice e asciugatrice si trovano in un’area separata nell’ingresso a vento, lasciando il bagno con vasca piacevolmente spazioso e pienamente fruibile.
Ulteriore spazio di deposito è offerto da un vano in soffitta, anch’esso comodamente raggiungibile tramite ascensore.
L’appartamento è disponibile da subito.
L’appartamento è stato ristrutturato completamente e con materiali di alta qualità e oggi si presenta in condizioni moderne e pronto per essere abitato. Tutte le eventuali criticità individuate nell’ambito della ristrutturazione sono state eliminate a regola d’arte, creando così un ambiente abitativo contemporaneo e sicuro.
L’allestimento convince per la sua concezione studiata e confortevole: il bagno interno con vasca offre una soluzione pratica e al contempo classica per la vita quotidiana. Il comfort abitativo è completato da una loggia, che crea ulteriore spazio libero e invita al relax.
Un elemento di particolare rilievo è la cucina componibile di nuova installazione, comprensiva di moderni elettrodomestici. L’appartamento può quindi essere utilizzato immediatamente e senza ulteriori interventi. Inoltre, ogni stanza dispone di un proprio collegamento LAN, creando condizioni ideali per l’home office, lo streaming e le moderne applicazioni multimediali (il relativo collegamento multimediale deve essere richiesto direttamente dall’inquilino e non è incluso nelle spese accessorie - Un collegamento in fibra ottica tramite Vereinigte Stadtwerke Media sarà disponibile prossimamente).
Anche dal punto di vista energetico l’edificio è stato ampiamente modernizzato. Grazie al nuovo isolamento della facciata, l’efficienza energetica dell’edificio migliora sensibilmente, con possibili effetti positivi sui costi di riscaldamento nel medio-lungo periodo. L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di aggiornamento in base allo stato di ristrutturazione raggiunto. L’attestato energetico esistente si basa ancora sulle condizioni precedenti alla ristrutturazione e può essere visionato durante una visita.
L’elevata qualità abitativa è completata dalla posizione tranquilla all’interno dell’edificio: nessuna finestra dell’appartamento è orientata verso la linea ferroviaria, pertanto i rumori dei treni sono difficilmente percepibili.
L’attestato di prestazione energetica attualmente disponibile è stato redatto prima dell’esecuzione degli interventi di ristrutturazione energetica. Grazie ai miglioramenti apportati all’involucro edilizio, in futuro sono prevedibili valori energetici nettamente migliori.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento nel Neuhof a 23858 Reinfeld (Holstein) si trova in una zona residenziale tranquilla e al tempo stesso ben collegata, particolarmente adatta a famiglie e pendolari.
Asili nido, la scuola primaria Matthias-Claudius e la scuola Immanuel-Kant sono facilmente raggiungibili da qui in bicicletta o con l'autobus, garantendo così brevi spostamenti nella vita quotidiana.
I negozi per le esigenze quotidiane, tra cui supermercati, panetterie e il centro commerciale specializzato Famila, si trovano a breve distanza e, a seconda della microposizione esatta, sono in parte raggiungibili anche a piedi. Allo stesso modo, medici, farmacie e altri servizi sono rapidamente raggiungibili nel territorio urbano e assicurano una buona assistenza sanitaria.
La stazione ferroviaria di Reinfeld, integrata nell'HVV, è rapidamente raggiungibile e offre collegamenti regolari per Lubecca (tempo di percorrenza ca. 10 minuti) e Amburgo (tempo di percorrenza ca. 30 minuti), rendendo il luogo particolarmente interessante per i pendolari.
A ciò si aggiungono i buoni collegamenti con la B75 e la A1.
Nel complesso, la posizione al Neuhof offre una riuscita combinazione tra abitare tranquillo e vicino alla natura e un'infrastruttura adatta alla vita quotidiana con brevi distanze.
