| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 520 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 849.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.641,95 €/m² |
| Commissione | 3,57vom notariellen Kaufpreis |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Sternberg verbindet moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik zu einem besonderen Wohnkonzept. Das im Jahr 2019 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 520 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück und überzeugt sowohl durch seine durchdachte Raumgestaltung als auch durch zahlreiche exklusive Details. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf den See, der dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre verleiht.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Hauptwohnbereich im Erdgeschoss mit rund 60 m². Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer harmonisch mit der hochwertigen Designküche und schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben sowie für gesellige Abende mit Gästen. Große Sichtachsen und der Blick in Richtung See unterstreichen das offene Wohngefühl. Eine stilvolle Glasschiebetür fügt sich elegant in das moderne Gestaltungskonzept ein. Der angrenzende Wintergarten beziehungsweise die Veranda sowie die überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten zum Entspannen.
Auch bei der Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und eine klare Formensprache gelegt. Hochwertige Eichendielen, rahmenlose Türen und versenkte Fußbodenleisten sorgen für ein besonders geradliniges Erscheinungsbild. Die sichtbare Konstruktion des Dachstuhls in Verbindung mit der Aufdachdämmung verleiht den entsprechenden Bereichen einen individuellen architektonischen Charakter. Hochwertige Designtreppen verbinden das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss sowie dem Spitzboden und setzen zusätzliche gestalterische Akzente. Im Schlafzimmer ergänzt ein handgefertigter Einbauschrank die exklusive Ausstattung und bietet zugleich komfortablen Stauraum.
Für hohen Wohnkomfort sorgen ein modernes Vollbad sowie ein separates Gäste-Duschbad. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist ebenfalls in der Garage vorhanden.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und energieeffizienten Niveau. Eine Wärmepumpe übernimmt die zeitgemäße Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einem 10-kW-Speicher. Zahlreiche Funktionen des Hauses lassen sich über ein Smart-Home-System von Busch-Jaeger steuern. Hierzu gehören unter anderem die Beleuchtung sowie die elektrischen Rollläden einschließlich der Rollläden an den Dachfenstern. Damit verbindet das Haus hohen Bedienkomfort mit moderner Gebäudetechnik.
Auch die Außenbereiche wurden mit großer Sorgfalt und einem hohen gestalterischen Anspruch angelegt. Die Terrasse ist mit hochwertigem Travertin gestaltet und bildet einen eleganten Übergang zwischen Wohnhaus und Garten. Blumen, Sträucher und eine gepflegte Rasenfläche schaffen ein harmonisches Gesamtbild und laden zum Verweilen ein. Eine Rasensprenkleranlage sowie ein Rasenmähroboter erleichtern die Pflege der Grünflächen. Eine Steinmauer beziehungsweise ein Friesenwall sowie eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung runden die aufwendig gestaltete Außenanlage ab.
Die gepflasterte Auffahrt führt zur großzügigen Doppelgarage mit einer Größe von ca. 6 x 6 Metern. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen zusätzlichen Abstellraum und bietet komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Gegenstände. Ergänzend stehen zwei Stellplätze sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Der Haupteingangs- und Stellplatzbereich ist mit versenkbaren, beleuchteten Pollern ausgestattet. Eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox wurde bereits vorgesehen und ermöglicht damit eine unkomplizierte Ergänzung der vorhandenen Haustechnik für die Elektromobilität.
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind die hochwertige Ausführung von Ortgang und Traufe mit Stehfalz und innenliegender Rinne sowie die Videoüberwachung des Grundstücks. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, energieeffizienter Ausstattung, anspruchsvollen Materialien und einer außergewöhnlich gestalteten Außenanlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die Wert auf modernes Design, hochwertige Materialien, Komfort und ein durchdachtes technisches Konzept legen. Der attraktive Seeblick, die großzügigen Wohnbereiche und das liebevoll angelegte Grundstück schaffen dabei einen besonderen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen in Sternberg.
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