Appartamento con giardino di 3 locali e stanza hobby – progettato secondo criteri di bioedilizia *senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Appartamento al piano terra con 3 locali e sala hobby – costruito secondo principi di bioedilizia, in posizione tranquilla.
Questo affascinante appartamento al piano terra di circa 84,5 m² si trova protetto, lontano dalla strada, e si apre su un giardino privato, ben affermato e difficilmente visibile, di circa 200 mq, con casetta da giardino e cancello da giardino chiudibile a chiave.

La sala hobby sottostante di 18 mq può essere facilmente collegata al soggiorno, creando così un 4° locale come superficie abitativa/utile.
Il condominio, composto da sole sei unità, è stato costruito nel 1987 con grande idealismo secondo i principi della bioedilizia – per un clima abitativo sano e naturale.
Le grandi finestre in legno insonorizzate lasciano entrare molta luce e offrono una vista sul proprio giardino, difficilmente visibile dall’esterno. Due terrazze – una esposta a sud, accessibile dal soggiorno, e una a ovest, accessibile dalla cucina – creano ulteriori spazi liberi nella vita quotidiana. Una stufa a camino con attacco dedicato garantisce un piacevole calore.
Distribuzione degli ambienti ben studiata
L’appartamento offre:
• una cucina con passavivande
• un bagno ben tenuto
• un WC separato
• un pratico ripostiglio
Particolarmente degna di nota è la sala hobby di circa 18 m², arredata come un vero e proprio ambiente abitativo. Il locale cantina adiacente offre ulteriore spazio di stoccaggio – oppure può essere trasformato in un piccolo bagno, oppure/e il locale può essere collegato al soggiorno, ad esempio con una piccola scala.
Inoltre, metà del sottotetto è assegnata come diritto d’uso esclusivo e offre un enorme spazio di stoccaggio; nel corridoio della cantina si trova inoltre un ulteriore armadio scorrevole con scaffalature integrate. Lo spazio non manca.
Costruzione secondo principi di bioedilizia
La casa era all’avanguardia per l’epoca ed è considerata una pietra miliare della bioedilizia.
Alcune caratteristiche:
• pareti in mattoni traspiranti e intonaco naturale
• solai in laterizio invece che in cemento – ad accumulo termico e aperti alla diffusione
• struttura del pavimento in cocco e sughero
• strutture in legno trattate con vernici biologiche
• camere da letto senza tubazioni di adduzione e scarico
• doppie pareti divisorie in laterizio tra le metà della casa
• finestre con isolamento acustico superiore a 40 dB e termoisolanti
• porte d’ingresso degli appartamenti tagliafuoco
• cantina interamente in laterizio, isolata con sughero e stuoie di cocco
Grazie alle pareti esterne spesse 36,5 cm e ai vetri isolanti, i costi di riscaldamento rimangono bassi.
La facciata è un elemento architettonico di spicco sulla strada.
Dotazioni
• parquet in rovere, laminato, piastrelle
• porte interne in legno massello
• Finestre in legno ed elementi porta in legno massello
• Riscaldamento centralizzato a gas (rinnovato nel 2012)
Sono utilizzabili in comune un deposito per biciclette e un locale lavanderia con attacchi per lavatrice e asciugatrice.
Un posto auto nel garage duplex può essere acquistato al prezzo di 19.000 €.
Altro
Attestato di prestazione energetica: 119 kWh
Spese condominiali: 398,-
L'appartamento si trova in buone condizioni.
Le visite sono possibili quasi in qualsiasi momento.
L'appartamento sarà libero da novembre 2026 – ideale per uso proprio, ma anche interessante per investitori.
Solo da privato a privato. Le richieste da parte di agenti immobiliari non riceveranno risposta.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

GUIDA PER UN'ABITAZIONE SANA NELLA CASA NATURALE
Estratto dalla dichiarazione di divisione dell'8.4.1987
METODO COSTRUTTIVO:
Con questo complesso residenziale desideriamo contribuire a condizioni abitative sane e adatte alle famiglie...
Le finestre garantiscono un isolamento acustico superiore a 40 dB.
Tutte le porte d'ingresso degli appartamenti sono resistenti al fuoco.
L'intero piano interrato è rivestito in mattoni, affinché anche nei locali hobby possa crearsi un piacevole clima abitativo.
IMPIANTI ELETTRICI:
Per ridurre le radiazioni tecniche, tutte le camere da letto sono dotate di interruttori di disconnessione dalla rete. Ciò significa che la tensione di rete viene fornita a questi locali solo finché è effettivamente acceso un apparecchio elettrico. Se quindi la sera spegnete la luce in camera da letto, durante il sonno non vi troverete in un campo elettromagnetico creato dalla tensione di rete. Per evitare campi ad anello, i cavi di rete sono stati posati a stella.
Le pareti interne sono state rivestite con un intonaco di calce aperto alla diffusione, che lascia respirare le pareti e non si carica elettrostaticamente.

Posizione