Incantevole mansarda con 2 balconi/terrazze

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In una posizione tranquilla e ricercata di Monaco-Waldtrudering vi attende un appartamento mansardato che conquista per la sua ampiezza, la sua
architettura distintiva e la sua particolare atmosfera abitativa. Già entrando si percepisce che non si tratta di un classico appartamento di proprietà, ma di una casa dal carattere autentico, essenziale e dotata di grande privacy.

Grazie alla disposizione aperta, ai soffitti alti e alle superfici aggiuntive sotto le falde del tetto, l’appartamento trasmette una sensazione di spazio decisamente più ampia. Sono disponibili complessivamente circa 122 m² di superficie utile, incluse le aree di balcone e terrazza: un’esperienza abitativa e di benessere che si percepisce in ogni ambiente.

Essendo l’unico appartamento al piano mansardato, qui si gode di una particolare tranquillità ed esclusività, oltre che di luce naturale da tutte le direzioni. Le ampie superfici vetrate, la caratteristica
architettura del tetto e la disposizione aperta creano un’atmosfera luminosa e ariosa, con un particolare effetto spaziale. A completare il tutto, un progetto illuminotecnico ben studiato, con illuminazione indiretta e discreti faretti a soffitto, valorizza con eleganza l’architettura degli ambienti, soprattutto nelle ore serali.

La zona giorno, pranzo e cucina, concepita come open space, costituisce il cuore dell’appartamento. La combinazione di assi visivi, soffitti alti e ampie vetrate conferisce all’ambiente una piacevole eleganza. La cucina realizzata su misura si integra armoniosamente nel concept complessivo e coniuga design moderno e funzionalità.

Sia la soleggiata terrazza esposta a sud-ovest sia il balcone aggiuntivo esposto a sud-est, entrambi dotati di pregiate assi in legno,
ampliano la zona giorno verso l’esterno e offrono piacevoli angoli di relax con vista sul verde. La posizione sopraelevata crea un’atmosfera tranquilla e riservata, sopra i tetti del quartiere residenziale consolidato.

Anche gli altri ambienti convincono per le loro proporzioni e per la luminosità dell’architettura mansardata. Gli armadi a muro di alta qualità
offrono eleganti soluzioni contenitive, mentre il bagno spazioso con vasca angolare e doccia completa l’elevata
qualità complessiva. L’appartamento dispone inoltre di un bagno di servizio con luce naturale e di un pratico ripostiglio interno.

La combinazione di una piccola comunità di proprietari, un’architettura ben studiata, finiture di alta qualità e la posizione tranquilla a
Waldtrudering rende questo appartamento un’opportunità rara sul mercato di Monaco. Un Una casa per chi sa apprezzare la luce, la tranquillità e un’atmosfera abitativa speciale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni e dettagli
• Cucina a vista su misura della marca Leicht, piano di lavoro in pietra
• Terrazza esposta a sud-ovest con pavimentazione in legno
• Balcone aggiuntivo esposto a sud-est
• Tende da sole elettriche sulla terrazza e sul balcone
• Armadi a muro di alta qualità in tutti gli ambienti
• Pavimento in parquet nei locali abitativi, in cucina e nel corridoio
• Ampio bagno con vasca ad angolo e doccia a filo pavimento
• WC ospiti con luce naturale
• Numerosi faretti da incasso a soffitto
• Pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento
• Giardino condominiale
• Garage separato per biciclette
• Posto auto duplex in garage con particella catastale indipendente
• Circa 98 m² di superficie abitabile ufficiale
• Circa 122 m² di superficie calpestabile, inclusi balcone e terrazza
• Piccola e curata comunità di proprietari, con soli 4 appartamenti

Posizione

Dettagli della posizione

Da anni Waldtrudering è una delle zone residenziali più richieste nella parte orientale di Monaco: l’elevata qualità abitativa è caratterizzata da molto verde, un vicinato consolidato e buone infrastrutture. Tra case unifamiliari curate, piccoli complessi residenziali e alberi secolari, la zona coniuga la vita urbana con un’atmosfera residenziale suburbana.
L’appartamento si trova in una strada tranquilla riservata al traffico locale, lontano dal frenetico trambusto cittadino e tuttavia ottimamente collegato. Che si tratti di piacevoli passeggiate nel bosco di Trudering, di fare rapidamente la spesa per le necessità quotidiane o di raggiungere comodamente il centro città, l’aeroporto e le Alpi, la zona offre un contesto abitativo che mantiene il proprio valore nel lungo periodo ed è particolarmente piacevole nella vita quotidiana.

Distanze e infrastrutture
• Fermata dell’autobus a circa 350 m
• Metropolitana/treno suburbano Trudering a circa 2,5 km
• Centro di Monaco a circa 15 minuti in metropolitana da Trudering
• Negozi lungo la Wasserburger Landstraße a circa 1 km
• Supermercati, panetterie e farmacie nelle immediate vicinanze
• Scuola dell’infanzia a circa 500 m
• Scuola primaria a circa 700 m
• Liceo Trudering a circa 2 km
• TSV Waldtrudering e strutture sportive a circa 1 km
• Ristoranti e caffè nelle vicinanze
• Accesso alla A94 a circa 5 minuti
• Accesso alla A99 a circa 10 minuti
• Aeroporto di Monaco a circa 35–40 minuti