| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 87 m² |
| Anno costruito | 1993 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 660.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.586,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento* Classe di efficienza energetica B
* Posizione esclusiva all’ultimo piano
* Tre esposizioni
* Due balconi
* Sottotetto calpestabile
* Piccolo condominio con soli cinque alloggi
* Impianto di riscaldamento rinnovato nel 2021
* Garage sotterraneo ristrutturato
Chi cerca un appartamento luminoso e tranquillo di 3 locali, con molta privacy, e desidera avere una stazione della metropolitana e una della S-Bahn nelle immediate vicinanze, si sentirà subito a proprio agio. L’appartamento occupa, come unica unità, l’intero ultimo piano di un piccolo edificio residenziale con soli cinque alloggi.
L’esposizione su tre lati (est, sud, ovest) e i due balconi soleggiati garantiscono una qualità abitativa eccezionale. La vista aperta sul verde e la posizione direttamente ai margini del bosco rendono l’appartamento un rifugio speciale. Tutti i negozi di prima necessità sono raggiungibili comodamente a piedi.
Quattro grandi abbaini e due ampie finestre – nessuna finestra da tetto – assicurano molta luce naturale e un’atmosfera luminosa e accogliente in tutti gli ambienti.
La generosa distribuzione degli spazi comprende un’ampia zona soggiorno/pranzo, due camere da letto, un WC per gli ospiti con doccia e un bagno con vasca. I due balconi (est/sud e sud/ovest) sono accessibili tramite grandi porte-finestre e offrono spazio sufficiente per mobili da esterno con tavolo, oltre a una splendida vista sui giardini.
Un ulteriore punto di forza è il sottotetto calpestabile, raggiungibile dall’appartamento tramite una scala a pioli. Dotato di elementi integrati, molto spazio per riporre oggetti e due finestre da tetto, offre ulteriore praticità. È inoltre presente un attacco per lavatrice privato nell’appartamento.
Negli ultimi anni l’appartamento è stato modernizzato con finiture di alta qualità: le porte d’ingresso e interne (isolamento acustico/sicurezza), l’impianto elettrico e il quadro elettrico sono stati rinnovati. Il soggiorno/pranzo e il corridoio sono pavimentati con pregiate piastrelle Villeroy-&-Boch, mentre le camere da letto hanno un caldo pavimento in legno massello. Anche alcuni termosifoni sono stati modernizzati. È possibile acquistare la spaziosa cucina componibile, dotata di moderni elettrodomestici di marca.
Classe di efficienza energetica B: anche l’edificio è stato sottoposto a manutenzione regolare. Nel 2021 è stato installato un efficiente impianto di riscaldamento a gas con recupero energetico, che ha consentito di ridurre sensibilmente i costi energetici. Il garage sotterraneo con cinque posti auto è stato completamente ristrutturato e nuovamente impermeabilizzato nel 2018; anche il portone d’ingresso è stato sostituito.
L’appartamento comprende un posto auto nel garage sotterraneo, facilmente accessibile (non in sistema duplex), con presa con serratura, nonché una cantina chiudibile a chiave. Nella lavanderia condominiale Ogni appartamento dispone di un posto privato per la lavatrice.
L'appartamento si suddivide come segue:
38,00 m2 ampio soggiorno/pranzo con cucina a vista
16,17 m2 camera da letto
12,29 m2 cameretta
4,07 m2 bagno
2,33 m2 WC ospiti
8,23 m2 disimpegno
2,75 m2 balcone (50%)
2,50 m2 balcone (50%)
xx nonché un sottotetto, una cantina e un posto auto in TG
Il sottotetto non è considerato nel dato in m2, ma amplia notevolmente le possibilità degli spazi. Può essere utilizzato come piccolo rifugio, come area giochi oppure anche come spazio di deposito.
L’appartamento viene venduto da privato a privato, pertanto non è prevista alcuna provvigione di agenzia o intermediazione. Vi preghiamo quindi di astenervi da qualsiasi richiesta da parte di agenti immobiliari, alla quale non risponderemo.
Non sono necessari interventi di manutenzione arretrati; le riserve attuali ammontano a 14.655€ nonostante gli interventi di manutenzione effettuati (situazione al 12/25).
Il trasferimento può avvenire subito previo accordo.
Prezzo totale di vendita:
- 660.000 EUR appartamento,
- 30.000 EUR garage sotterraneo,
- 5.000 EUR indennizzo (cucina componibile e armadi a muro)
- 0 EUR non è prevista alcuna provvigione di agenzia o intermediazione
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695.000€ prezzo totale di vendita
Per informazioni, chiamare lo 0178 8031095.
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
"Waldtrudering (fonte Wikipedia) è una delle zone residenziali più ambite, con circa 27.000 abitanti, che vivono prevalentemente in case più piccole con al massimo 2 piani".
L’immobile conquista per la sua posizione tranquilla e immersa nella natura, direttamente ai margini del bosco, ed è quindi ideale per rilassanti passeggiate nel bosco o nella riserva naturale acquatica.
Se preferite rimanere a casa, i due balconi soleggiati offrono tranquillità e relax. D’altra parte, l’immobile convince anche grazie all’infrastruttura perfetta nelle immediate vicinanze. In pochi minuti a piedi sono rapidamente raggiungibili, ad esempio, associazioni sportive, parchi giochi, birrerie all’aperto, medici, centri di radiologia, supermercati, panetterie e mezzi di trasporto pubblico. Inoltre, la vicina Wasserburger Landstrasse offre numerosi altri negozi. Centri commerciali più grandi, come ad esempio le Riem-Arcaden, distanti 2,9km, e il PEP, a 4km, sono rapidamente raggiungibili in bicicletta o in auto.
Anche il Riemer Park (Buga), con la sua ampia offerta per il tempo libero, dista solo 2 km. Una scuola primaria/asilo nido si trova a soli 600m, il liceo a 1400m.
La fermata dell’autobus dista solo 270m e collega ogni 10 minuti alla U2 presso la stazione di Trudering. In alternativa, la stazione della S-Bahn di Gronsdorf è raggiungibile in 1,2 chilometri.
Per escursioni più lunghe, in pochi minuti di macchina si raggiunge la A99 o, naturalmente, anche Monaco.
1.150.000 € Luce. Ampiezza. Galleria. Un appartamento diverso dal solito.81827 München
427.500 € Libero da subito. Senza provvigione. Tanto verde. 2 locali a Trudering81827 München
635.000 € Appartamento con giardino di 3 locali e stanza hobby – progettato secondo criteri di bioedilizia *senza provvigione81827 München– Trudering
