About this house
Architettura elegante, tecnologia moderna e un terreno impressionante si uniscono in questa casa unifamiliare risalente a ca. 1962. Dopo ampi interventi di modernizzazione di ca. 2014, l'immobile si presenta oggi come una residenza di alta qualità con molteplici possibilità di utilizzo.
Su un ampio terreno di ca. 1.006 m² sono disponibili circa 166 m² di superficie abitabile nonché ca. 88 m² di superficie utile. La costruzione su più livelli conferisce alla casa indipendente una particolare dinamicità architettonica e crea una piacevole combinazione di percorsi brevi e apertura.
Troverete molta luce nella zona giorno e pranzo, dove sia il riscaldamento a pavimento sia le altezze dei soffitti fino a ca. 3,20 m, i faretti integrati e le ampie superfici vetrate garantiscono una straordinaria sensazione di spazio con vista sul giardino. Una stufa a camino efficiente con ben 14 kW supporta il riscaldamento e rappresenta un vero colpo d'occhio.
La cucina abitabile aperta con isola cottura si configura come il centro conviviale di questo immobile. Elettrodomestici di alta qualità di Bosch e AEG garantiscono funzionalità con un design contemporaneo.
Quattro luminose camere da letto si distribuiscono sui livelli facilmente raggiungibili e offrono sufficiente flessibilità di utilizzo per essere adibite a cabina armadio, camera per gli ospiti o home office.
Particolarmente interessante è la distribuzione dei due bagni finestrati, collegati da una doccia in comune. Mentre un bagno è inoltre dotato di una vasca angolare, il secondo bagno dispone di un orinatoio.
Materiali di alta qualità caratterizzano l'intera casa e creano un'atmosfera abitativa piacevole grazie a parquet in vero legno, vinile, piastrelle e moquette. Finestre triplo vetro di ca. 2014, il tetto isolato, l'impianto di ventilazione con recupero di calore nonché la moderna impiantistica elettrica a tre fili con interruttore differenziale e sistema smart home di Homematic assicurano un lusso contemporaneo.
All'esterno, la terrazza di recente pavimentazione con esposizione a sud e tenda da sole elettrica invita a soffermarsi. Il vero punto forte è però la cucina esterna coperta con forno per pizza in muratura, allacciamento gas, grill e frigorifero. Su accordo, gli elettrodomestici installati sono già inclusi nel prezzo di acquisto.
Conferiscono un carattere da parco gli alberi di noce, ciliegio e pero che costeggiano il giardino. Inoltre, allacciamento alla falda freatica, impianto di irrigazione e un grande capanno facilitano la cura e l'utilizzo delle aree verdi.
Fino a tre posti auto sono disponibili sul terreno e l'ex garage è stato convertito nel 2025 circa in due pratici locali di deposito.
In sintesi, qui vi aspetta una casa in una posizione ambita, che unisce in modo speciale ampiezza e qualità della vita.
Questa straordinaria proprietà si trova nel quartiere Osterholz di Brema, una zona residenziale a misura di famiglia nel nord-est della città anseatica. L'ambiente è caratterizzato da tranquille strade residenziali, case ben curate e ampie aree verdi, che conferiscono al quartiere un'atmosfera piacevole.
Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un'infrastruttura molto sviluppata e di brevi distanze da tutte le importanti strutture della vita quotidiana. Con il Klinikum Bremen-Ost, inoltre, una delle più note strutture di assistenza medica della regione si trova a breve distanza.
Osterholz è tra le zone residenziali più richieste a est di Brema e confina, tra gli altri, con i quartieri di Oberneuland, Blockdiek, Tenever, Ellenerbrok-Schevemoor e Mahndorf. Questa posizione consente un eccellente collegamento con altri quartieri residenziali, sedi commerciali e con numerose possibilità di acquisto e svago all'interno della città.
Particolarmente degna di nota è la vicinanza al Weserpark, uno dei più grandi centri commerciali della Germania settentrionale. Il Weserpark offre, con oltre cento negozi, un'impressionante varietà di proposte di moda, tecnologia e lifestyle. L'ampia offerta commerciale viene completata da numerosi ristoranti e servizi.
Nell'area immediatamente circostante si trovano ulteriori possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano. Supermercati, panetterie, drogherie e piccoli negozi specializzati sono facilmente raggiungibili e garantiscono brevi spostamenti nella vita di tutti i giorni. Caffè, attività gastronomiche e vari servizi contribuiscono inoltre a rendere il quartiere vivace e ben servito.
Il collegamento con il trasporto pubblico locale è eccellente. Diverse linee di autobus e tram si trovano a pochi minuti a piedi e consentono un collegamento diretto con il centro di Brema, il Weserpark e altri quartieri.
Per chi viaggia in auto, la posizione offre ugualmente condizioni ideali. Attraverso le vicine arterie di traffico principali si raggiungono rapidamente le autostrade A27 e A1. Il centro di Brema è raggiungibile, a seconda del traffico, in circa 15-20 minuti e il Weserpark in ca. 10 minuti.
Le famiglie beneficiano di una struttura scolastica e di assistenza ben sviluppata. Diversi asili nido, scuole elementari e scuole secondarie come la Gesamtschule Bremen-Ost si trovano nelle immediate vicinanze e in parte sono raggiungibili a piedi.
Oltre all’eccellente infrastruttura, Osterholz convince per il suo elevato valore ricreativo. Aree verdi, parchi e zone di svago nelle vicinanze invitano a passeggiate, attività sportive o ore di relax all’aria aperta.
Nel complesso, Bremen-Osterholz si presenta come una zona residenziale con un’alta qualità della vita, un connubio riuscito tra un ambiente abitativo tranquillo, un ottimo servizio, buoni collegamenti di trasporto e molteplici possibilità di svago.
- Casa unifamiliare ristrutturata di alta qualità con ampio giardino
- Anno di costruzione: ca. 1962
- Superficie abitabile: ca. 166 m²
- Superficie utile: ca. 88 m²
- Superficie del terreno: ca. 1.006 m²
- Muratura a doppio strato in Ytong con isolamento incluso
- Distribuzione adatta alle famiglie grazie alla costruzione split-level
- Ingresso accogliente con armadio a muro integrato e piastrelle chiare
- Zona soggiorno e pranzo open space con ampia vetrata e stufa a camino
- In totale quattro camere da letto luminose di ca. 11-15 m² ciascuna
- Diverse possibilità d’uso delle stanze come cabina armadio o ufficio
- Cucina attrezzata elegante con isola ed elettrodomestici Bosch e AEG
- Due bagni finestrati color crema collegati da una doccia comune
- Un bagno con vasca angolare, il secondo con orinatoio aggiuntivo
- Rivestimenti: parquet in vero legno, vinile, piastrelle e moquette
- Altezza dei soffitti esposta fino a ca. 3,20 m con faretti
- Finestre in plastica con triplo vetro dell’anno ca. 2014
- Finestre già dotate di contatto per impianto d’allarme
- Finestre in plastica con doppio vetro nel seminterrato e nel garage in parte del ca. 2025
- Eleganti porte interne bianche in legno incluse le cornici in legno
- Tetto isolato di ca. 2014 con valore di conducibilità WLG 035
- Materiale isolante di prima classe da 220 mm Isover e barriera al vapore
- Caldaia a condensazione a gasolio del produttore Viessmann di ca. 1988
- Produzione di acqua calda coperta dal riscaldamento a gasolio
- Piacevole riscaldamento a pavimento nella zona giorno e nei bagni
- Radiatori già installati più grandi per un futuro cambio dell’impianto di riscaldamento
- Bassa temperatura di mandata dei nuovi radiatori
- Sostituzione e isolamento di tutti i tubi e le linee
- Camino efficiente da 14 kW incluso scambiatore di calore nella zona giorno
- Impianto di ventilazione incluso recupero di calore (2 su 5 già in funzione)
- Impianto elettrico a tre fili con interruttore differenziale e sistema smart home di Homematic
- Collegamenti via cavo, TV e LAN in disponibile in ogni stanza
- Videosorveglianza all'esterno della casa
- Seminterrato completo con quattro locali, uno dei quali con attacchi per bagno e doccia
- Pratica lavanderia con attacco per lavatrice e finestra
- Nuova terrazza pavimentata con tenda da sole elettrica e orientamento sud/sud-ovest
- Cucina esterna coperta con forno per pizza in muratura, allacciamento gas, frigorifero e grill
- Cucina esterna inclusa nel prezzo di acquisto previo accordo
- Ampio terreno con alberi di noce, ciliegio e pero
- Giardino con allacciamento all'acqua di falda, impianto sprinkler e grande capanno
- Garage suddiviso in due pratici locali di deposito nel 2025 circa
- Fino a tre posti auto utilizzabili sul terreno
- Posizione ambita con infrastruttura adiacente ideale
- Centro commerciale Weserpark raggiungibile in ca. 10 minuti
- Rifugio tranquillo immerso nel nord-est di Brema
