Esclusivo appartamento al piano terra, privo di barriere architettoniche

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo straordinario appartamento di proprietà al piano terra coniuga un’abitazione spaziosa con dotazioni all’avanguardia e molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile è stato realizzato mediante la ristrutturazione di alta qualità di un ex studio dentistico ed è stato ampiamente risanato nel 2020. Si trova in un condominio ben curato di quattro unità, costruito nel 1986, in posizione vicina al centro città e con infrastrutture eccellenti.

Con una superficie abitabile di circa 145 m², l’appartamento offre quattro ampi locali e un moderno concept abitativo, che apre prospettive interessanti sia per proprietari esigenti che per liberi professionisti o lavoratori autonomi. In linea di principio è possibile una successiva modifica della destinazione d’uso, ad esempio come studio medico, centro terapeutico o studio legale.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alle due terrazze. L’offerta degli spazi è completata da una cucina componibile di alta qualità con piano cottura a gas a 5 fuochi, forno da 90 cm, forno a vapore, cappa NEFF a parete e frigorifero side-by-side con allacciamento fisso all’acqua. Un locale di servizio separato dispone di un’ulteriore cucina componibile, nonché di una lavatrice e un’asciugatrice integrate.

Il confortevole bagno con doccia convince con riscaldamento a pavimento, una spaziosa doccia walk-in, un ampio lavabo doppio, vaso sospeso, bidet e orinatoio con scarico a sensore di movimento. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti.

L’appartamento è stato adeguato tecnicamente agli standard moderni e dispone, tra l’altro, di sistema di controllo smart home, aria condizionata, tapparelle ad azionamento elettrico, finestre con triplo vetro e vetro centrale oscurato come protezione solare, illuminazione a LED in tutto l’immobile, radiatori di design a tutta altezza in antracite, nonché tappezzerie in fibra di vetro in tutti i locali. Altoparlanti a soffitto nei corridoi e nel bagno, nonché il cablaggio LAN già predisposto, creano le condizioni ideali per vivere e lavorare in modo moderno.

All’immobile appartengono complessivamente sette posti auto, di cui quattro comodi posti auto in garage sotterraneo disposti uno accanto all’altro. L’offerta è completata da due ampi locali cantina per complessivi circa 25 m², inclusa una dotazione di scaffalature industriali per carichi pesanti, nonché da una cantina comune per biciclette.

La proprietà condominiale ben curata, con vecchie querce e una serra, offre un’atmosfera piacevole e un ulteriore valore ricreativo. Un servizio di custode e giardinaggio provvede alla cura delle aree esterne.
La L’appartamento è completamente privo di barriere architettoniche e accessibile alle sedie a rotelle, risultando quindi adatto a tutte le fasi della vita.
Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto a condensazione del 2017. È disponibile un attestato energetico; è inoltre disponibile una perizia estimativa del 2020.
Le spese condominiali comprendono tutti i costi, inclusa la quota per gli interventi di risanamento. Il fondo di riserva per la manutenzione ammonta a una cifra elevata a cinque cifre.

Questo immobile offre una rara combinazione di elevato comfort abitativo, tecnologia moderna e possibilità di utilizzo flessibili. È adatto sia a proprietari esigenti che intendano utilizzarlo personalmente, sia a liberi professionisti che desiderino combinare abitazione e lavoro.

Posizione