Esclusivo appartamento al piano terra, privo di barriere architettoniche

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo straordinario appartamento di proprietà al piano terra coniuga un’abitazione spaziosa con dotazioni all’avanguardia e molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile è stato realizzato mediante la ristrutturazione di alta qualità di un ex studio dentistico ed è stato ampiamente risanato nel 2020. Si trova in un condominio ben curato di quattro unità, costruito nel 1986, in posizione vicina al centro città e con infrastrutture eccellenti.

Con una superficie abitabile di circa 145 m², l’appartamento offre quattro ampi locali e un moderno concept abitativo, che apre prospettive interessanti sia per proprietari esigenti che per liberi professionisti o lavoratori autonomi. In linea di principio è possibile una successiva modifica della destinazione d’uso, ad esempio come studio medico, centro terapeutico o studio legale.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alle due terrazze. L’offerta degli spazi è completata da una cucina componibile di alta qualità con piano cottura a gas a 5 fuochi, forno da 90 cm, forno a vapore, cappa NEFF a parete e frigorifero side-by-side con allacciamento fisso all’acqua. Un locale di servizio separato dispone di un’ulteriore cucina componibile, nonché di una lavatrice e un’asciugatrice integrate.

Il confortevole bagno con doccia convince con riscaldamento a pavimento, una spaziosa doccia walk-in, un ampio lavabo doppio, vaso sospeso, bidet e orinatoio con scarico a sensore di movimento. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti.

L’appartamento è stato adeguato tecnicamente agli standard moderni e dispone, tra l’altro, di sistema di controllo smart home, aria condizionata, tapparelle ad azionamento elettrico, finestre con triplo vetro e vetro centrale oscurato come protezione solare, illuminazione a LED in tutto l’immobile, radiatori di design a tutta altezza in antracite, nonché tappezzerie in fibra di vetro in tutti i locali. Altoparlanti a soffitto nei corridoi e nel bagno, nonché il cablaggio LAN già predisposto, creano le condizioni ideali per vivere e lavorare in modo moderno.

All’immobile appartengono complessivamente sette posti auto, di cui quattro comodi posti auto in garage sotterraneo disposti uno accanto all’altro. L’offerta è completata da due ampi locali cantina per complessivi circa 25 m², inclusa una dotazione di scaffalature industriali per carichi pesanti, nonché da una cantina comune per biciclette.

La proprietà condominiale ben curata, con vecchie querce e una serra, offre un’atmosfera piacevole e un ulteriore valore ricreativo. Un servizio di custode e giardinaggio provvede alla cura delle aree esterne.
La L’appartamento è completamente privo di barriere architettoniche e accessibile alle sedie a rotelle, risultando quindi adatto a tutte le fasi della vita.
Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto a condensazione del 2017. È disponibile un attestato energetico; è inoltre disponibile una perizia estimativa del 2020.
Le spese condominiali comprendono tutti i costi, inclusa la quota per gli interventi di risanamento. Il fondo di riserva per la manutenzione ammonta a una cifra elevata a cinque cifre.

Questo immobile offre una rara combinazione di elevato comfort abitativo, tecnologia moderna e possibilità di utilizzo flessibili. È adatto sia a proprietari esigenti che intendano utilizzarlo personalmente, sia a liberi professionisti che desiderino combinare abitazione e lavoro.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Punti di forza in sintesi:

•Appartamento di proprietà al piano terra con circa 145 m² di superficie abitabile

•Ristrutturazione di alta qualità di un ex studio dentistico

•Risanamento completo nel 2020

•Quattro ampi locali

•Due terrazze

•Privo di barriere architettoniche e accessibile alle sedie a rotelle

•Sistema domotico

•Aria condizionata

•Tapparelle ad azionamento elettrico

•Vetri tripli fonoisolanti con vetro centrale oscurato come protezione solare

•Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca

•Locale di servizio separato con seconda cucina componibile

•Moderno bagno con luce naturale, riscaldamento a pavimento e doccia walk-in

•Illuminazione a LED, cablaggio LAN e altoparlanti a soffitto

•Sette posti auto, di cui quattro posti auto in fila nel garage sotterraneo

•Due cantine per complessivi circa 25 m²

•Cantina per biciclette

•Serra e aree comuni curate con alberi secolari di quercia

•Servizio di custode e giardinaggio

•Posizione vicino al centro con ottimi collegamenti al trasporto pubblico

•Vicino all’Ospedale Generale

•Attestato energetico e perizia estimativa disponibili

•Possibilità di principio di cambio di destinazione d’uso a locali per studio o ufficio

Posizione

Dettagli della posizione

La posizione sulla Lüneburger Heerstraße convince per la vicinanza al centro città. Grazie ai vetri fonoisolanti dell’azienda REHAU installati nell’intero immobile, i picchi di traffico non compromettono il comfort abitativo. Con il completamento di un ulteriore tratto della circonvallazione nel 2027/2028, il traffico veicolare diminuirà sensibilmente. Il centro città è raggiungibile in circa dieci minuti a piedi. L’Ospedale Generale si trova nelle immediate vicinanze. Negozi, medici, scuole e ottimi collegamenti al trasporto pubblico garantiscono un’infrastruttura eccellente.