| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 135 m² |
| Rooms | 4 |
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| Selling Price | 449.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung in Paderborn ist ideal für Familien, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und ein Zuhause mit Hauscharakter wünschen. Besonders attraktiv ist der energetische Standard: Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Beheizt wird über eine zentrale Pelletheizung mit Pufferspeicher, ergänzt durch Solarthermie zur Unterstützung der Warmwassergewinnung. Das sorgt nicht nur für niedrige Verbrauchswerte, sondern kann sich gerade in Zeiten hoher Energiepreise auch spürbar auf die laufenden Neben- und Energiekosten auswirken.
Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher beheizter und ausgebauter Raum im Kellergeschoss mit weiterem WC. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 40 m² große Terrasse und den direkt angrenzenden Garten. Sowohl die Terrasse als auch der Gartenbereich sind dieser Wohnung exklusiv zugeordnet und stehen dem Eigentümer im Rahmen des bestehenden Sondernutzungsrechts allein zur Nutzung zur Verfügung. Der separate Eingang, die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die große Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen ca. 20 m² großen Anbau zu realisieren und so weiteren Wohnraum zu schaffen. Entsprechende Entwürfe liegen bereits vor, und der Miteigentümer steht diesem Vorhaben grundsätzlich offen gegenüber.
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