| Superficie di trama | 5000 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.800.000 € |
|---|---|
| Commissione | 4,76% (4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNumero dell'immobile: H-1380 A - TOP-investimento: complesso commerciale a Hof
Dal nostro punto di vista, questo complesso commerciale rappresenta un'ottima opportunità per investitori di capitale. L'immobile per uffici, deposito e produzione, costruito originariamente nel 1971, è stato ampiamente risanato e modernizzato negli anni 1997 e 2013. Oggi si estende su una superficie utile totale / superficie locabile di ca. 5.200 m², suddivisa come segue:
- Superfici uffici attualmente locate di ca. 1.500 m²
- Capannone commerciale con ca. 2.700 m² di superficie utile e un'altezza di ca. 3,60 m
Gli attuali introiti complessivi da locazione ammontano a ca. 120.398 Euro all'anno, il che corrisponde a un rendimento da locazione di ca. 6,5 percento. È molto positivo che le superfici ufficio siano affittate a lungo termine al settore pubblico/ all'ufficio distrettuale. Il capannone commerciale è attualmente in fase di nuova locazione e potrebbe portare il rendimento da locazione dell'immobile a ben oltre il 10 percento. Magazzino, capannone per auto d'epoca, officina fino a un'ulteriore ampliamento delle superfici ufficio - molte cose sono possibili. Il terreno è di ca. 5.000 m² e offre पर्याप्त possibilità di parcheggio per autoveicoli. Per questo immobile, riscaldato con impianto a gasolio, disponiamo di due attestati di prestazione energetica del 08.04.2025, validi fino al 08.04.2035. Il fabbisogno energetico per il calore per il corpo uffici è indicato con 98,5 kWh/(m²a), corrispondente alla classe di efficienza energetica C, per l'elettricità con 35,1 kWh/(m²a). Il fabbisogno energetico per il calore per l'edificio industriale è indicato con 224 kWh/(m²a), corrispondente alla classe di efficienza energetica G, per l'elettricità con 4,7 kWh/(m²a).
Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.
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