| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 350 m² |
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 16 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 360 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 150 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 997,14 €/m² |
| Commissione | 7,14% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOccasione unica di investimento: riuscita casa vacanze "Guesthouse Elbsandstein" con potenziale di ampliamento
In vendita un affascinante edificio plurifamiliare con 4 unità abitative, attualmente gestito con successo come struttura per vacanze sotto il marchio affermato "Guesthouse Elbsandstein". L'immobile è stato costruito circa nel 1900 e si trova in condizioni eccellenti, poiché negli ultimi anni è stato costantemente ristrutturato. Su una generosa superficie totale di ca. 350 m² di superficie abitabile e 150 m² di superficie utile, distribuiti tra cantina e ampliamento, l'edificio offre molteplici possibilità di utilizzo – sia per la prosecuzione dell'attività di casa vacanze, per l'affitto a lungo termine o per uso proprio.
L'immobile comprende 16 locali su 4 unità abitative, alcune delle quali sono già state modernizzate e affittate:
Appartamento 1 e 2: modernizzati con grande cura con cucine attrezzate di alta qualità e dotazioni confortevoli – attualmente affittati e generano entrate di ca. 30.000 € all'anno.
Appartamento 3: quasi ultimato, necessita solo di piccoli lavori residui per poter essere affittato subito.
Appartamento 4 (sottotetto): attualmente in fase di ampliamento, offre tuttavia un enorme potenziale per un'ulteriore unità abitativa interessante.
Ogni appartamento dispone di un proprio balcone, che offre comfort aggiuntivo agli ospiti. Un impianto fotovoltaico da 6 kWp genera regolarmente entrate aggiuntive di ca. 215 € al mese fino alla fine del vecchio contratto nel 2029. L'affidabile riscaldamento centralizzato a gasolio può, se necessario, essere convertito a gas, poiché è già presente un allacciamento del gas nell'edificio.
La casa sorge su un terreno di 360 m² e viene venduta comprensiva di arredi, consentendo un ingresso immediato nell'attività vacanziera in corso. Marchio, prenotazioni e valutazioni positive degli ospiti possono essere rilevati previo accordo – è quindi garantita la prosecuzione immediata del modello di business di successo.
Particolarmente attraente per gli investitori: le entrate attuali derivano da 2 appartamenti ultimati. Grazie all'ampliamento degli appartamenti 3 e 4, il reddito può essere aumentato notevolmente – l'immobile offre quindi un enorme potenziale di crescita.
Questo immobile è un'occasione unica per investire in un collaudato modello di appartamenti per vacanze, che genera rendimenti immediati e allo stesso tempo offre spazio per l'espansione. La combinazione di appartamenti ristrutturati, marchio consolidato, valutazioni positive e posizione di prim'ordine rende l'immobile un investimento redditizio per Investitori o gestori di alloggi per vacanze.
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