CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
526 m²
Posti auto
4
Condizione
Completamente rinnovato
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
500 m²
Certificato di energia
E
130,13 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
747.000 €
Prezzo per m2
2.409,68 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Immobile speciale, situata in una posizione da sogno nel centro del paese, ma in una tranquilla zona a 30 km/h. Il terreno costeggia direttamente, senza possibilità di essere visto, un piccolo fiume (circa 30 m lungo il fiume). Posizione molto tranquilla. Raramente se ne trovano di simili. In realtà si tratta di due case in un’unica abitazione (casa bifamiliare). Adatta a persone anziane o a famiglie numerose, oppure da affittare (come casa vacanze o da utilizzare commercialmente – studio di yoga). L’ampliamento potrebbe inoltre essere sopraelevato (guadagno di circa 200 mq). Medici, asilo (2x) – struttura a tempo pieno, scuola primaria, supermercato, panetterie (2x), dentista, medici (2x), fisioterapia incl. fitness, associazioni sportive, logopedia, parrucchiere, autobus scolastico e treno BOB sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Natura, boschi e prati sono raggiungibili in pochi minuti. La casa sorge su due particelle catastali.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Casa principale ristrutturata completamente nel 2014. Ampliamento ristrutturato completamente nel 2024. Finiture di pregio. Stufa a legna, pavimenti in parquet, altezze dei locali da 2,70 a 3,00 m. Sono presenti due cucine ALNO, ecc. Riscaldamento elettrico e a infrarossi – la stufa a legna significa che non si applica alcun pacchetto fiscale sulla CO2. Nell’abitazione è presente anche un impianto di riscaldamento a gasolio (non attivato). Spese accessorie: elettricità circa 500 euro al mese (3 allacciamenti). Acqua, acque reflue, internet e tasse sui rifiuti circa 200 €. Complessivamente, per una superficie così ampia, è abbastanza accettabile. La superficie abitabile dell’edificio principale (ovvero appartamento 1) ammonta a circa 170 mq, mentre nell’ampliamento (appartamento 2) è di circa 130 mq. La superficie abitabile è probabilmente leggermente maggiore. Il secondo appartamento (studio di yoga) viene utilizzato commercialmente. Sono inoltre presenti un laboratorio, una sala fitness o allenamento e un affumicatoio. Maggiori informazioni su richiesta. Cordiali saluti
Altri
Attualmente non sono necessari lavori di ristrutturazione. Dall’esterno la casa è poco appariscente, ma convince per i suoi valori interni. Si prega di contattare solo persone seriamente interessate! Nessuna richiesta da parte di agenti immobiliari. Per ulteriori domande, scriveteci senza problemi. Vi ricontatteremo il prima possibile. Cordiali saluti
PS.: Anno di costruzione della casa circa 1890 e dell’ampliamento circa 1959.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova nella frazione di Mochenwangen. La città capoluogo di circondario Ravensburg dista 10 km. Stoccarda, Monaco e Zurigo sono raggiungibili in circa 2 ore. Ulma dista 45 min. Aeroporto FN (25 min) oppure MM (45 min). Il Lago di Costanza è raggiungibile in circa 20 minuti. CAP 88284.
