| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 59 m² |
| stanze | 3 |
|---|
| Superficie di trama | 1955 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 169.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.864,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile esistente, ristrutturato in modo completo e con finiture di alta qualità, risale al 1972 e dispone di circa 811 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 1.711 m². L’edificio si sviluppa su quattro piani fuori terra e comprende complessivamente dodici appartamenti. Ogni appartamento dispone di un balcone rivolto verso il retro e di una cantina assegnata. Inoltre, sono disponibili posti auto o garage per tutti gli inquilini.
L’immobile è stato suddiviso ai sensi della legge sulla proprietà degli appartamenti, consentendo l’acquisto sia di singoli appartamenti sia di più unità. Grazie al canone minimo garantito di 9,50 €/m² in, tutti gli appartamenti assicurano un rendimento lordo iniziale di almeno il 4,3 %. In alcuni casi il canone è anche superiore.
Per gli investitori è particolarmente interessante il fatto che una cassa di risparmio locale abbia già valutato l’immobile e, previa verifica della solvibilità, sia disponibile a finanziare il 100 % senza ulteriori verifiche dell’immobile. Inoltre, l’immobile beneficia dell’ammortamento fiscale maggiorato del 3,5 % annuo, consentendo agli investitori di usufruire di migliori possibilità di ammortamento fiscale e di un più rapido alleggerimento del carico fiscale.
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