| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 59 m² |
| Zimmer | 3 |
|---|
| Grundstücksfläche | 1955 m² |
|---|
| Kaufpreis | 169.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.864,41 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie umfassend und hochwertig sanierte Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1972 verfügt über rund 811 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.711 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse und umfasst insgesamt zwölf Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen nach hinten ausgerichteten Balkon sowie einen zugeordneten Kellerraum. Darüber hinaus stehen für sämtliche Mieter Stellplätze bzw. Garagen zur Verfügung.
Die Immobilie wurde nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, sodass sowohl einzelne Wohnungen als auch mehrere Einheiten erworben werden können. Durch die garantierte Mindestmiete in Höhe von 9,50 €/m² in ergibt sich bei sämtlichen Wohnungen eine anfängliche Bruttorendite von mindestens 4,3 %. Teilweise liegt die Miete auch darüber.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist sicherlich, dass bereits eine örtliche Sparkasse das Objekt begutachtet hat und bei entsprechender Bonität ohne weitere Prüfung des Objektes gerne 100 % Finanzierungen übernimmt. Außerdem profitiert die Immobilie von der erhöhten AfA von 3,5 % jährlich, wodurch Kapitalanleger von verbesserten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer schnelleren steuerlichen Entlastung profitieren können.
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217.500 € Hochwertige Kapitalanlage am Neurather See!41517 Grevenbroich
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