Tre unità abitative con potenziale – situate in posizione centrale a Bad Fallingbostel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Raramente si presenta l’opportunità di acquistare un immobile che combina in questa forma una solida struttura edilizia, tre unità abitative indipendenti, un terreno generoso e, al contempo, un interessante potenziale di sviluppo. Questa casa plurifamiliare è adatta sia a investitori immobiliari, sia a investitori o acquirenti che desiderano combinare abitazione e locazione.

La casa anteriore, affacciata sulla strada, è stata costruita nel 1939 con struttura massiccia e si presenta con un’elegante facciata senza tempo in mattoni rossi e una classica copertura in tegole di laterizio. Nella parte posteriore del terreno si trova un ampliamento del 1967, originariamente costruito come edificio ad uso ufficio e successivamente ufficialmente convertito a uso abitativo. Oggi entrambi gli edifici formano insieme un’unità armoniosa con un totale di tre unità abitative indipendenti.

La superficie abitabile complessiva è di circa 194 m². L’appartamento al piano terra della casa anteriore dispone di circa 54 m² e comprende un soggiorno, una camera da letto, una cucina, un bagno con doccia e un corridoio. Nel sottotetto si trova un ulteriore appartamento di circa 56,57 m², composto da soggiorno, camera da letto, cucina, bagno e corridoio. La terza unità abitativa si trova nell’edificio posteriore e offre, su circa 83,25 m², un soggiorno, una camera da letto, una cameretta, una cucina, un bagno con doccia e un corridoio. Una terrazza coperta, costruita e autorizzata successivamente, aumenta il comfort abitativo di questo appartamento e crea uno spazio esterno protetto.

Nel periodo dal 1993 al 1997 l’immobile è stato ampiamente modernizzato. Nel 1993 è iniziata la ristrutturazione del sottotetto, trasformato in un’unità abitativa indipendente. Nell’ambito di questo intervento, la struttura del tetto è stata migliorata dal punto di vista energetico e dotata di isolamento tra le travi, comprensivo di barriera al vapore. Allo stesso tempo sono stati realizzati moderni ambienti abitativi nel sottotetto.

Negli anni dal 1995 al 1997 è seguita una completa modernizzazione tecnica dell’intero immobile. Sono stati rinnovati l’intero impianto elettrico, comprese tutte le linee, il quadro contatori e la distribuzione elettrica. Contestualmente sono state sostituite tutte le tubazioni del riscaldamento e tutte le condutture dell’acqua e delle acque reflue. Inoltre, è stata effettuata la sostituzione di quasi tutti i radiatori; solo nell’ampliamento posteriore sono rimasti i radiatori esistenti, che tuttavia sono stati anch’essi collegati alle nuove tubazioni del riscaldamento. Nell’ambito degli interventi di modernizzazione sono stati inoltre i bagni rinnovati e gli ambienti abitativi nell’edificio principale e nell’ampliamento posteriore ampiamente modernizzati e arredati secondo criteri contemporanei.

Nel 2004 è stato rinnovato l’impianto di riscaldamento centralizzato, che da allora fornisce in modo affidabile calore a tutte e tre le unità abitative. Ulteriori interventi di modernizzazione sono stati eseguiti negli anni 2005 e 2006, quando è stata sostituita gran parte delle finestre (il sottotetto risale ancora agli anni ’80). La combinazione tra costruzione massiccia, modernizzazioni già effettuate e manutenzione continua costituisce una solida base per un utilizzo sostenibile dell’immobile.

Anche dal punto di vista tecnico l’edificio si presenta in buone condizioni. I costi di riscaldamento vengono ripartiti tra le singole unità abitative in base ai consumi effettivi mediante contatori di calore. Ogni appartamento dispone di un proprio contatore elettrico, mentre il consumo idrico viene rilevato e contabilizzato tramite contatori dell’acqua separati. Questa chiara rilevazione dei consumi facilita la gestione e garantisce rendiconti trasparenti delle spese condominiali.

Un vantaggio particolare di questo immobile consiste nel fatto che attualmente è completamente libero. Per gli investitori ciò offre la rara possibilità di realizzare interventi di modernizzazione immediatamente dopo l’acquisto e di riposizionare successivamente tutti gli appartamenti sul mercato senza rapporti di locazione in essere. In questo modo è possibile sfruttare al meglio il potenziale esistente e rendere l’immobile adeguato ai tempi. Attraverso la modernizzazione dei bagni, dei pavimenti e delle cucine, nonché mediante dotazioni contemporanee, l’attrattiva degli appartamenti può essere ulteriormente incrementata in modo significativo e si può ottenere un’ottimizzazione sostenibile dei redditi da locazione.

Già con un canone netto a freddo calcolato prudentemente di 6,50 €/m², si ottiene un canone annuo a freddo di circa 15.100 €. Rapportato al prezzo di acquisto di 249.000 €, ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo iniziale di circa il 6,1 %. Dopo una modernizzazione adeguata al mercato, esiste – a seconda delle dotazioni, del progetto di locazione e della situazione del mercato locale – un ulteriore potenziale di aumento dei ricavi da locazione.

Un ulteriore vantaggio sostanziale è rappresentato dal terreno di circa 1.161 m². L’ampia superficie offre non solo molto spazio libero, ma apre anche interessanti prospettive future grazie alla posizione in una zona mista. Oltre all’attuale uso residenziale, – fatte salve le rispettive autorizzazioni edilizie – possono essere realizzati ulteriori utilizzi o Si prendono in considerazione possibilità di sviluppo. Proprio questa combinazione tra un solido immobile esistente e un ulteriore potenziale di sviluppo rende la proprietà particolarmente interessante.

Questa interessante offerta è completata dall’acquisto senza commissioni. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia, riducendo così il fabbisogno di capitale per l’acquisto dell’immobile e rendendo l’investimento ancora più conveniente.

Questa casa plurifamiliare convince per la sua solida costruzione, gli ampi interventi di modernizzazione, tre unità abitative indipendenti, un terreno eccezionalmente spazioso e eccellenti possibilità di sviluppo. Che si tratti di un classico investimento, di una combinazione tra uso proprio e locazione o di un investimento con un progetto di ammodernamento, questo immobile offre le migliori condizioni per un investimento sostenibile e di valore stabile.

Posizione