| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 828 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 200 m² |
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.611,11 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno edificabile con autorizzazione edilizia – sviluppo di una pregiata casa trifamiliare in una zona residenziale ambita di Bochum
Occasioni del genere sono rare: questo attraente terreno edificabile combina una posizione eccellente con diritti edificatori già garantiti e offre a investitori, imprese di costruzione, sviluppatori immobiliari e investitori privati eccellenti prospettive di sviluppo.
Sul terreno di circa 828 m² si trova attualmente una curata casa bifamiliare costruita nel 1966, con una superficie abitabile esistente di circa 180 m². L’edificio dispone attualmente di sei stanze, due bagni, un WC per gli ospiti, un balcone, un piano interrato e due garage, offrendo già oggi una solida struttura.
Il vero valore aggiunto di questo immobile risiede tuttavia nel suo notevole potenziale di sviluppo. Per l’immobile è già stato approvato un progetto per l’ampliamento e la trasformazione in una moderna casa trifamiliare. Al termine dei lavori saranno realizzate tre ampie unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 402 m². Il processo di autorizzazione, costoso e dispendioso in termini di tempo, è quindi già stato completato con successo: un vantaggio considerevole rispetto a terreni edificabili comparabili.
Particolarmente interessante è la situazione economica di partenza. Il valore fondiario di riferimento ammonta già a circa 500.000 €. Di conseguenza, l’attuale edificio residenziale viene acquisito economicamente a un prezzo nettamente inferiore a 1.000 € per metro quadrato di superficie abitabile. Questo solo aspetto rende l’immobile un investimento eccezionalmente interessante.
Il progetto approvato prevede appartamenti moderni e spaziosi, con planimetrie contemporanee, attraenti spazi esterni e un’elevata qualità abitativa. Il progetto si presta quindi sia alla vendita di appartamenti di pregio sia alla detenzione a lungo termine come edificio plurifamiliare con entrate da locazione sostenibili.
Anche dal punto di vista dello sviluppo immobiliare, il progetto convince. Grazie all’autorizzazione edilizia già disponibile, i tempi di progettazione possono essere notevolmente ridotti e il rischio di sviluppo significativamente contenuto. Allo stesso tempo, sussiste la possibilità di applicare gli attuali standard energetici e di beneficiare di interessanti possibilità di finanziamento nonché di programmi pubblici di incentivazione – ad esempio il KfW – qualora siano soddisfatti i rispettivi requisiti.
La superficie abitabile complessiva stimata di circa 402 m² apre interessanti prospettive di commercializzazione. Alle attuali condizioni nelle buone zone residenziali di Bochum Grazie ai prezzi di vendita realizzabili, il progetto offre un notevole potenziale di rivalutazione e interessanti opportunità di rendimento. Allo stesso tempo, i futuri residenti beneficeranno di planimetrie generose, architettura moderna e una zona residenziale permanentemente richiesta.
Questa offerta si rivolge ad acquirenti che non desiderano semplicemente acquistare un immobile esistente, bensì cercano un progetto con diritto edificatorio già garantito ed eccellenti possibilità di sviluppo. La combinazione di un terreno di valore, una struttura edilizia esistente, un ampliamento autorizzato e interessanti indicatori economici rende questo immobile un’opportunità rara sul mercato immobiliare di Bochum.
Che si tratti di un intervento di sviluppo immobiliare con successiva vendita individuale degli appartamenti, di un investimento a lungo termine o di un ampliamento di pregio del patrimonio esistente, questo progetto offre condizioni ideali per un investimento di successo con un sostenibile potenziale di rivalutazione.
Nell’edificio sono presenti fessurazioni dovute all’età e/o a deformazioni, che sono state esaminate nell’agosto 2026 da un perito edile. Secondo le sue constatazioni, non sono emersi elementi indicativi di un pregiudizio alla stabilità dell’edificio.
La certificazione energetica è già stata commissionata e sarà presentata successivamente al termine della sua redazione.
Cogliete la rara opportunità di acquistare un progetto di sviluppo già autorizzato in una delle zone residenziali più richieste di Bochum.
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