| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 828 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.611,11 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in questa promettente proprietà: una solida casa residenziale costruita nel 1966 con struttura massiccia. Questo immobile vi offre la base ideale per realizzare i vostri sogni abitativi personali o portare avanti uno sviluppo progettuale orientato al futuro.
Lo stato attuale della casa richiede prevalentemente interventi di ristrutturazione, offrendovi la libertà di realizzare le vostre idee personali di abitare moderno. Inoltre, la conversione già approvata in una casa trifamiliare apre prospettive interessanti per investitori e famiglie.
L’impianto di riscaldamento è stato installato nel 1988 e la maggior parte delle finestre in PVC risale al 1991. Questi aspetti evidenziano la necessità di modernizzazione esistente, offrendo al contempo una preziosa opportunità di riqualificazione energetica. Una ristrutturazione completa può non solo aumentare notevolmente il comfort abitativo, ma anche beneficiare di interessanti programmi statali di incentivazione.
Per la vostra ristrutturazione energetica sono disponibili diverse interessanti possibilità di incentivo, a seconda della vostra pianificazione e delle condizioni di finanziamento vigenti:
- **Programma KfW 261 – Credito per edifici residenziali**: fino a 150.000 € di credito agevolato per unità abitativa per la ristrutturazione a edificio ad alta efficienza, incluso un contributo a fondo perduto per il rimborso, in base allo standard di efficienza raggiunto.
- **Incentivo KfW per il riscaldamento (programma 458)**: contributi per la sostituzione di impianti di riscaldamento obsoleti con sistemi ecologici, come ad esempio le pompe di calore. A seconda dei requisiti di incentivazione, sono possibili contributi fino all’80 % dei costi ammissibili.
- **Incentivi per singoli interventi energetici**: comprendono, tra l’altro, la sostituzione delle finestre, l’isolamento del tetto e della facciata nonché il rinnovo della tecnologia di riscaldamento, interventi che spesso possono essere combinati tra loro.
Le interessanti possibilità di finanziamento consentono di attuare i vostri progetti di modernizzazione in modo economicamente vantaggioso.
L’edificio presenta fessurazioni dovute all’età e/o a deformazioni, che sono state esaminate nell’agosto 2026 da un esperto in materia edilizia. L’esame non ha rilevato alcun indizio di compromissione della stabilità strutturale. La relazione tecnica completa è disponibile per i potenziali acquirenti.
Un ulteriore punto di forza è la situazione economica di partenza: il valore del terreno secondo il Bodenrichtwert ammonta già a circa 500.000 €, il che significa che potrete acquistare la casa residenziale esistente a un prezzo di potrete acquistare a un prezzo nettamente inferiore a 1.000 € per metro quadrato di superficie abitabile. Questa eccellente situazione di partenza rende l'immobile un investimento eccezionalmente attraente.
Cogliete l'opportunità di trasformare questa versatile casa residenziale nel vostro progetto personale. Lasciatevi ispirare dalle possibilità e realizzate la vostra visione di una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico!
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