| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 306 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 216 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 480.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.568,63 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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La casa bifamiliare/trifamiliare composta da 3-4 unità abitative, situata in posizione centrale a Bedburg, fu originariamente costruita intorno al 1890 e ricostruita dopo i danni bellici alla fine degli anni ’40 / all’inizio degli anni ’50 del secolo scorso. In particolare negli ultimi 10 anni, la casa è stata ristrutturata e modernizzata relativamente a numerosi lavori, quali ad esempio:
++ Lavori al tetto e copertura
++ Lavori alla facciata e tinteggiatura
++ Impianto elettrico
++ Impianto sanitario
++ Pavimenti
++ Ristrutturazione completa e modernizzazione dell’unità abitativa WE3 al 1° piano
A questo proposito sono disponibili le relative documentazioni degli incarichi e delle fatture.
Gli appartamenti sono suddivisi come segue:
Appartamento al piano terra a sinistra (WE1)
L’appartamento di 2 locali offre una superficie abitabile di circa 57 m². Sulla base del contratto di locazione disponibile del 01.05.2025, è affittato a un canone di 10,52 €/m², per un canone mensile netto a freddo di 600,00 € più un forfait per le spese di gestione di 80,00 €.
Appartamento al piano terra a destra (WE2)
L’appartamento di 2 locali offre una superficie abitabile di circa 63 m². Sulla base del contratto di locazione disponibile del 01.03.2023, è affittato a un canone di 7,93 €/m², per un canone mensile netto a freddo di 500,00 € più un forfait per le spese di gestione di 80,00 €.
Appartamento al piano superiore (WE3)
Il moderno appartamento di 4 locali con stufa a legna e balcone offre una superficie abitabile di circa 142 m² ed è attualmente occupato dal proprietario. In caso di vendita, il proprietario consegnerà l’appartamento libero.
L’appartamento può essere suddiviso anche in 2 appartamenti con poco sforzo, ottenendo così una migliore affittabilità e contemporaneamente una maggiore redditività locativa! In caso di vendita, il proprietario consegnerà l’appartamento libero.
Appartamento al piano mansardato (WE4)
Il piano mansardato, con autorizzazione edilizia del 1949, è adibito a spazio abitativo e suddiviso internamente in 2 locali, cucina, corridoio e bagno, con una superficie abitabile di circa 45 m². È necessaria una ristrutturazione o modernizzazione degli ambienti! Esiste un potenziale di ampliamento grazie al vano sottotetto adiacente!
Un cortile pavimentato offre un’adeguata superficie libera utilizzabile per qualsiasi tipo di attività. La cantina a volta offre molto spazio di deposito, suddiviso in diversi locali cantina.
L’attuale canone mensile netto a freddo per i due appartamenti al piano terra ammonta a 1.100,00 €. Con una stima prudenziale del canone dell’appartamento occupato dal proprietario al primo piano, con 8,00 € per m², si ottiene un canone mensile netto a freddo di 1.136,00 €. L’appartamento nel sottotetto, con un calcolo prudente di 9,00 € per m², produce un canone mensile netto a freddo di 405,00. Ne risulta un canone annuo netto a freddo di 31.692,00 €, calcolato in modo realistico.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e di concordare appuntamenti individuali per le visite; attendiamo con piacere un vostro contatto.
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