| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 338 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 2592 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 500 m² |
| Prezzo di acquisto | 700.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.071,01 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in una tenuta ricca di storia che unisce perfettamente storia e visione. Le origini di questa ex fattoria risalgono all'anno 1853. Oggi l'ensemble, in parte sottoposto a tutela monumentale – composto da una rappresentativa casa padronale, da una affascinante dependance e da un'ampia rimessa – si presenta come un vero pezzo da intenditori dal raro valore.
Immerso in un ampio terreno, l'immobile si distingue per il suo carattere cresciuto nel tempo, i pavimenti originali in legno e le storiche pavimentazioni in piastrelle. Che si tratti di un idilliaco rifugio per gli amanti della natura o di un entusiasmante progetto per sviluppatori: qui tutte le strade vi sono aperte.
Un terreno che regala spazio: l'area di circa 2.592 m² è un'oasi. Il cuore è il protetto e affascinante cortile interno, al quale si collega un'ampia zona verde. Un vero highlight per gli investitori: una parte del terreno di circa 1.201 m² nell'area del cortile interno potrebbe essere utilizzata come superficie edificabile residenziale aggiuntiva; in accordo con le autorità edilizie e di tutela dei monumenti della città di Bedburg, qui è ipotizzabile una densificazione o una nuova costruzione conclusiva. Ulteriori riserve di ampliamento si celano nelle ex stalle della rimessa (piano terra e sottotetto) nonché nel sottotetto della casa padronale.
La dependance con terrazza antistante: abitare accogliente con comfort (circa 98 m² di superficie abitabile)! L'affascinante appartamento si estende dall'ampia zona d'ingresso al PT fino al sottotetto della dependance e della rimessa. Suddiviso in complessivi 4 locali - come soggiorno con accogliente stufa a camino nonché fino a 3 camere da letto, cucina abitabile e bagno con vasca, l'appartamento dotato di pavimenti in legno garantisce molta atmosfera. Dalla zona d'ingresso si raggiunge un locale che si presta come WC per gli ospiti o piccola lavanderia nonché un locale più grande come possibile riserva abitabile di ampliamento o superficie multifunzionale. La propria cantina a volta nonché il sottotetto a punta, in cui si trova il moderno riscaldamento centrale a gas (acqua calda tramite scaldabagno istantaneo), completano l'offerta di spazi. Davanti alla dependance godete della vostra terrazza nel cortile interno!
La casa padronale: abitare generoso con carattere (circa 240 m² di superficie abitabile): l'orgogliosa casa principale si estende su due piani e offre, con fino a 8 locali, una grande cucina abitabile, due bagni, una terrazza sul tetto, la terrazza nel cortile interno, molto spazio per esigenze abitative elevate. Pavimenti originali in legno e un'imponente stufa in maiolica nella zona giorno garantiscono un'atmosfera di benessere incomparabile. L'enorme sottotetto offre una convincente riserva di ampliamento con spazio per un'unità abitativa propria! La storica cantina a volta offre non solo un generoso spazio di deposito, ma ospita anche il riscaldamento centrale a gasolio. La casa padronale è attualmente locata in modo solido (canone netto a freddo: 15.200,00 € annui). Dietro la casa padronale potrete godervi la vostra terrazza nel cortile interno!
Comfort e parcheggio: Un ampio garage, perfettamente integrato nell'edificio annesso, offre un posto protetto per il vostro veicolo. Ulteriori posti auto possono essere realizzati senza difficoltà nell'ampio cortile interno, accessibile in modo elegante attraverso il passaggio carrabile sul lato sinistro.
Cogliete questa rara opportunità di acquistare un pezzo di storia contemporanea con un eccezionale potenziale di sviluppo. Saremo lieti di presentarvi questa proprietà unica in occasione di una visita personale.
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