| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 217 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 605 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 225 m² |
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.472,76 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.) |
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Questo immobile offre soprattutto una cosa: una quantità di spazio eccezionalmente ampia e altrettante possibilità.
Su due piani sono disponibili circa 217 m² di superficie abitabile con complessivamente 8 locali, tra cui 4 camere da letto separate. Altri quattro ambienti possono essere utilizzati in modo flessibile come soggiorno, sala da pranzo, studio, camera degli ospiti o sala hobby. La casa è quindi ideale per chi desidera abitare in spazi ampi dando al contempo importanza a possibilità di utilizzo personalizzate.
Che si tratti di una casa spaziosa, di una soluzione per più generazioni sotto lo stesso tetto, di una combinazione di abitazione e lavoro o di acquirenti con grandi esigenze di spazio o hobby, la distribuzione degli ambienti apre numerose prospettive.
Un particolare punto di forza è rappresentato dalla superficie utile aggiuntiva di circa 225 m². Numerosi locali deposito e ripostigli, un laboratorio, una lavanderia, due servizi igienici separati e ulteriori superfici accessorie offrono molto spazio per hobby, artigianato, deposito o attività professionali. Si aggiungono tre garage e quattro posti auto nel cortile, ideali anche per un parco veicoli più ampio.
La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 1991 e negli anni successivi è stata costantemente curata e amorevolmente personalizzata dai proprietari. Molti piccoli dettagli, elementi in legno conservati e un'atmosfera accogliente dimostrano che questo immobile è stato per molti anni una casa molto apprezzata.
Il cortile interno protetto e l'ampia area cortiliva recintata creano piacevoli possibilità di ritiro lontano dalla strada. Una lounge per il relax, arredata individualmente, invita a trattenersi e offre un luogo accogliente per ore rilassanti o momenti conviviali.
Per una parte dell'immobile esiste inoltre una precedente autorizzazione all'utilizzo come chiosco. Ciò può essere particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano combinare l'abitazione con un'attività professionale o commerciale.
L'immobile si trova in condizioni curate e sostanzialmente pronto per essere abitato. Offre quindi la possibilità di trasferirsi senza dover effettuare prima interventi di ampia portata e di adattare gradualmente la casa alle proprie esigenze.
L'edificio è sottoposto a tutela monumentale e conserva così il suocarattere storico particolare. Le relative misure e modifiche devono essere concordate nel rispetto delle disposizioni vigenti in materia di tutela dei monumenti.
Nel complesso, questa proprietà offre una rara combinazione di ampi spazi abitativi, estese superfici accessorie, tre garage e molteplici possibilità di utilizzo – particolarmente interessante per chi necessita di molto più spazio di quanto offra una classica casa unifamiliare.
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319.000 € 217 m² abitabili + 225 m² di superficie utile
– Spazio per famiglia, hobby, artigianato e 3 garage41812 Erkelenz / Gerderath
324.000 € Ultima occasione: solida casa bifamiliare con balcone esposto a sud/ovest41812 Erkelenz– Katzem
798.000 € Erkelenz-OT, immobile residenziale e commerciale41812 Erkelenz– Schwanenberg
