Ausblick Terasse
Schlafzimmer
Wohnzimmer Essbereich
Wohnbereich
Küche und Kochinsel
Flur
Terasse
Badezimmer
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2019 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1150 € |
|---|---|
| Additional Costs | 125 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 40 € |
| Estimated warm rent | 1275 € |
| Deposit | 3000€ |
| Price per m² | 13.37 €/m² |
In affitto è disponibile un appartamento di 2 locali al piano terra, finemente attrezzato, in Mandelring 24 a Neustadt an der Weinstraße-Haardt. L'appartamento si trova in una moderna casa trifamiliare del 2019 e dispone di una superficie abitabile di circa 86 m².
La spaziosa e luminosa zona giorno e pranzo costituisce il centro dell'appartamento e offre un accesso diretto alla terrazza. L'offerta degli spazi è completata da una camera da letto separata, una cucina moderna, un bagno finestrato di alta qualità e una pratica zona lavanderia con possibilità di allacciamento per lavatrice e asciugatrice.
La terrazza amplia la zona giorno verso l'esterno. Inoltre, vi è la possibilità di utilizzare in comune l'area giardino ben curata. All'appartamento appartiene un ampio posto auto esterno, sul quale possono essere parcheggiati due veicoli in fila. L'utilizzo di entrambe le possibilità di parcheggio è già incluso nel canone mensile del posto auto.
La posizione al piano terra e l'accesso privo di barriere rendono l'appartamento interessante anche per chi preferisce abitare comodamente senza scale. La contenuta casa trifamiliare offre al contempo un ambiente abitativo tranquillo e riservato.
L'edificio è stato realizzato con una costruzione particolarmente efficiente dal punto di vista energetico secondo lo standard KfW-55. Secondo l'attestato di fabbisogno energetico, raggiunge la classe di efficienza energetica A+ con un fabbisogno energetico finale di soli 12,0 kWh/(m²·a). L'appartamento unisce così un elevato comfort abitativo a un consumo energetico molto ridotto.
L'appartamento sarà presumibilmente disponibile dal 1 novembre 2026, eventualmente anche prima previo accordo.
L’appartamento dispone di finiture di pregio e moderne. In tutti i locali abitativi il riscaldamento a pavimento garantisce una distribuzione uniforme e piacevole del calore. I pavimenti in rovere di alta qualità creano un’atmosfera accogliente, mentre il bagno e la terrazza sono dotati di piastrelle di facile manutenzione.
Le ulteriori dotazioni comprendono finestre con triplo vetro, tapparelle elettriche, faretti LED da soffitto incassati e un citofono. Un impianto automatico di ventilazione e ricambio dell’aria favorisce un regolare ricambio dell’aria e contribuisce a un clima interno piacevole.
La cucina componibile presente è dotata di elettrodomestici di alta qualità di marche rinomate. Il bagno con luce naturale dispone, tra l’altro, di una spaziosa doccia walk-in a filo pavimento con separazione in vetro, di un radiatore portasciugamani e di sanitari di alta qualità.
Nel locale di servizio sono presenti gli attacchi per lavatrice e asciugatrice. La terrazza dispone di un proprio allaccio elettrico e idrico. Sono inoltre disponibili un posto bici o un garage per biciclette.
L’appartamento comprende inoltre la terrazza, la possibilità di utilizzare in comune il giardino e un ampio posto auto esterno. Su quest’ultimo è possibile parcheggiare due veicoli in fila. Entrambi i posti auto sono inclusi nel canone di locazione indicato per i posti auto. L’appartamento al piano terra è accessibile senza barriere architettoniche.
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L'appartamento si trova nel rinomato quartiere Haardt di Neustadt, una delle zone residenziali più richieste di Neustadt an der Weinstraße. Il Mandelring è situato in una strada tranquilla e poco trafficata, all'interno di un contesto residenziale consolidato.
La posizione particolare tra vigneti, Foresta del Palatinato e centro città combina la vita a contatto con la natura con una buona accessibilità ai servizi di uso quotidiano. Sentieri per passeggiate ed escursioni, nonché i vigneti adiacenti, sono raggiungibili in breve tempo. La vicina Foresta del Palatinato offre numerose possibilità per escursioni a piedi, gite in bicicletta e ulteriori attività ricreative.
Allo stesso tempo, il centro di Neustadt dista solo circa 1,5 chilometri. Negozi, ristoranti, asili, scuole, associazioni sportive, piscine e strutture culturali si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Molte destinazioni possono essere raggiunte a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici.
Neustadt dispone di buoni collegamenti ferroviari e S-Bahn, nonché di un comodo accesso stradale in direzione di Mannheim, Ludwigshafen e Karlsruhe. L'appartamento è quindi adatto anche ai pendolari che desiderano vivere in tranquillità e a contatto con la natura, senza rinunciare a buoni collegamenti regionali.
Haardt si distingue inoltre per la sua posizione elevata, il clima piacevole e l'elevata qualità abitativa e ricreativa. Vigneti, edifici storici e il vicino margine del bosco caratterizzano il particolare contesto del quartiere
