| Superficie del pavimento | 2092 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.520.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile commerciale interessante con utilizzo versatile e potenziale di sviluppo !
Questo ampio immobile commerciale riunisce sotto lo stesso tetto entrate locative stabili, interessanti possibilità di utilizzo proprio e superfici utilizzabili in modo versatile. Con una superficie commerciale complessiva di circa 2.092 m² e cinque posti auto in garage sotterraneo, l’immobile offre condizioni ideali per investitori, aziende o una combinazione di locazione e utilizzo proprio.
L’offerta comprende diverse unità ad uso ufficio e commerciale, uno studio medico, una palestra, ampie superfici di magazzino nonché la filiale bancaria esistente. Sono disponibili complessivamente circa 1.174 m² di superfici per uffici e studi medici, ca. 400 m² di superficie per palestra e circa 518 m² di superficie di magazzino.
Un vantaggio particolare risiede nell’attuale situazione d’uso: la palestra e lo studio medico sono già locati e garantiscono quindi entrate correnti. La filiale bancaria può essere locata a condizioni interessanti, mentre gli uffici ai piani superiori sono già liberi e possono essere utilizzati a breve termine o nuovamente locati. Ciò offre un elevato grado di flessibilità.
L’immobile convince anche per dotazioni e condizioni. Tra le dotazioni figurano cucine componibili e angoli cottura, protezione solare esterna, un ascensore per persone, una terrazza sul tetto, un garage sotterraneo nonché un solido locale cassaforte all’interno della filiale bancaria.
Dalla sua costruzione nel 1980, l’edificio è stato regolarmente sottoposto a manutenzione e modernizzato. Nel 1995 sono stati realizzati gli ampliamenti ad uso commerciale del 1° e 2° piano superiore, nel 2004 è stato rinnovato l’impianto di riscaldamento. Inoltre, sono state modernizzate numerose finestre e diverse aree interne. La palestra è stata ampiamente ristrutturata intorno al 2017, mentre lo studio medico al piano terra è stato recentemente risanato con finiture di pregio nel 2025.
Un’interessante opportunità sia per investitori che per utilizzatori diretti.
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