Informazioni su questo appartamento
Immobile
L’appartamento proposto è una nuova locazione dopo un’ampia modernizzazione nel 2026. L’ingresso è possibile previo accordo. L’appartamento si trova al secondo piano di un curato edificio plurifamiliare, in posizione tranquilla alla periferia di Bad Gandersheim, e si distingue per le finiture interne di pregio. È disponibile un attestato energetico aggiornato.
L’appartamento comprende due ambienti ben distribuiti. Particolarmente degna di nota è l’atmosfera luminosa e accogliente dell’appartamento esposto a sud. Qui potrete godervi i raggi del sole e il comfort. Un dettaglio speciale sono le nuove porte interne in vetro del soggiorno e della cucina, che trasmettono in modo ottimale la luce naturale e rendono il corridoio piacevolmente luminoso e invitante. Chi desidera tenere fuori il sole per addormentarsi rapidamente al fresco o al buio, non ha motivo di preoccuparsi: le nuove finestre con vetrocamera isolante e le tapparelle elettriche offrono un comfort eccellente in termini di tranquillità, relax ed efficienza economica. Una piccola oasi in cui recuperare meravigliosamente dalle incombenze quotidiane o da una faticosa giornata di lavoro.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Panoramica dei punti salienti delle dotazioni
• Vetrate efficienti dal punto di vista energetico: finestre di alta qualità con vetrocamera isolante (anno di produzione: 2025) per un moderno isolamento acustico e termico.
• Schermatura confortevole: tapparelle elettriche, comodamente azionabili tramite telecomandi.
• Tecnologia di riscaldamento ottimizzata: un moderno impianto centralizzato a gas ad alta efficienza con tecnologia a condensazione e radiatori recentemente ammodernati garantiscono un piacevole calore con consumi energetici ottimizzati.
• Contatori dei consumi leggibili a distanza: un ulteriore comfort è offerto dai contatori dei consumi leggibili a distanza installati sui radiatori e sul contatore dell’acqua calda. In questo modo non sono più necessari appuntamenti per la lettura dei consumi ai fini del calcolo delle spese di riscaldamento.
• Porte interne di pregio: nuove e raffinate porte delle stanze, incluse eleganti porte in vetro per una sensazione di luminosità, modernità e apertura degli ambienti e dell’abitazione.
• Ingresso sicuro: moderna e sicura porta d’ingresso dell’appartamento con spioncino e comodo citofono per aprire il portone in modo sicuro e semplice.
• Pavimentazioni eleganti: pavimenti appena posati in tutti gli ambienti abitativi.
• Dettagli sanitari di pregio: rubinetteria nuova e di alta qualità (tra cui rubinetto termostatico per la doccia e miscelatore monocomando), armadietto a specchio illuminato (nuovo) e lavabo (nuovo).
• Cucina componibile completa: una cucina ben concepita e completamente attrezzata con elettrodomestici moderni (piano cottura in vetroceramica, forno, lavastoviglie, cappa aspirante, frigorifero con congelatore), nuovo lavello di alta qualità con miscelatore monocomando e illuminazione a soffitto a LED a risparmio energetico.
• Cantina funzionale: cantina privata con una superficie utile di circa 7,5mq e pratico attacco per la lavatrice.
• Superficie utile aggiuntiva: una soffitta di pertinenza dell’appartamento, raggiungibile in breve tramite il vano scale, è disponibile per asciugare comodamente la biancheria.
In caso di interesse, è disponibile un garage in affitto. I costi del garage si aggiungono al canone dell’appartamento. È presente un servizio di custode, che comprende la pulizia del vano scale, la manutenzione delle aree esterne e il servizio invernale. Grazie alle sue dimensioni e alla distribuzione degli ambienti, l’appartamento è ideale per single o coppie.
Nota: affitto esclusivamente a persone non fumatrici, non sono ammessi animali domestici.
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Posizione
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Dettagli della posizione
Posizione
Un’idilliaca atmosfera di benessere nel cuore della natura incontra un’infrastruttura perfetta per i pendolari:
Bad Gandersheim è una località termale climatica riconosciuta dallo Stato nel distretto di Northeim (Bassa Sassonia), situata a ovest dell’Harz. La città affascina per la sua posizione protetta e paesaggisticamente suggestiva nella soleggiata valle della Gande. L’aria pura e il verde circostante, con dolci catene collinari, prati fioriti e fitte foreste proprio davanti alla porta di casa, offrono una qualità di vita assoluta. Conosciuta come «città di Roswitha», la località combina una vita immersa nella natura con fascino storico e cultura – come i famosi Gandersheimer Domfestspiele (il più grande teatro all’aperto della Bassa Sassonia), sullo sfondo imponente della collegiata consacrata nell’anno 881.
Ottimi collegamenti per i pendolari:
Rapidamente al lavoro, rapidamente nel verde e collegamenti stradali eccellenti: collegamento diretto alla B64 e solo pochi minuti all’A7 – percorsi rapidi verso Göttingen, Hildesheim e Hannover. Una solida rete ferroviaria: la vicina stazione di Kreiensen, raggiungibile in pochi minuti, offre come nodo ferroviario rapidi collegamenti con il trasporto regionale o a lunga percorrenza verso Hannover, Göttingen, Kassel, Francoforte, Braunschweig o Berlino. Collegamenti (RB82) ogni ora dalla stazione di Bad Gandersheim verso Kreiensen, Göttingen oppure nella direzione opposta verso Seesen, Goslar e proseguimento fino alla stazione centrale di Braunschweig.
Infrastrutture e servizi in loco:
Pendolarismo senza lo stress della grande città – con il passaggio diretto a un rilassante dopolavoro. Tutti i supermercati e i fornitori di servizi si trovano strategicamente lungo le principali arterie della città; alcuni supermercati, una scuola dell’infanzia e un punto di ristoro sono persino comodamente raggiungibili a piedi dall’immobile.
Nelle vicinanze sono inoltre presenti: collegamenti ferroviari e autobus, stazione di servizio, farmacie, banche, medici di base, locali, ristoranti, punti di ristoro, caffè, gelaterie, medici specialisti, ufficio delle imposte, nonché diverse strutture sanatoriali e per l’assistenza agli anziani. In loco si trovano inoltre una scuola primaria, il Roswitha-Gymnasium, una scuola secondaria superiore e la Osterbergschule (scuola speciale). Diverse opportunità di svago e sportive (tra cui impianto di tennis, stadio di atletica leggera e calcio, aree verdi e parchi, campo per sport e volo a vela, parchi giochi per bambini, campeggio, musei e la piscina naturale all’aperto con acqua salina) completano l’attrattiva della posizione e l’offerta per il tempo libero in loco.
