Casa unifamiliare ristrutturata con 2 garage enormi e innumerevoli possibilità di sviluppo

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About this dream apartment

Property Description

Realizzate il sogno di una nuova casa con innumerevoli possibilità di sviluppo sia nella casa che nella natura nelle vicinanze.

Questa casa unifamiliare ristrutturata in 2ª fila vi offre su 177 m² di superficie abitabile tutto ciò di cui avete bisogno per vivere piacevolmente.

Veniamo innanzitutto all'assoluto punto forte: in totale 2 garage su ca. 110 m².

Nel primo doppio garage parcheggiate comodamente su ca. 75 m², che può inoltre essere utilizzato anche come officina, deposito o sala feste. Qui le possibilità d'uso non hanno limiti. Potete persino riporre una barca, un kayak, barre portatutto o box da tetto.
Accanto, il secondo garage, di ca. 36 m², offre spazio per la vostra auto, la vostra moto o la vostra collezione di biciclette. Da questo garage si accede, passando per il locale caldaia, all'ingresso di alta qualità completamente ristrutturato. - Un vero colpo d'occhio. Ve ne innamorerete!

Qui il muro in arenaria è stato accuratamente restaurato e integrato nell'ingresso moderno come elemento di richiamo. Tramite la nuova scala con fiancate in lamiera e gradini in vero legno di alta qualità si raggiunge il piano superiore, dove si trovano gli ambienti abitativi appena rinnovati. In totale avete a disposizione 3 camere da letto, un grande bagno finestrato con vasca e doccia, un WC per gli ospiti, una grande cucina con passaggio alla zona pranzo/soggiorno, un grande ripostiglio per ad es. utensili per le pulizie o le vostre scorte e l'enorme soggiorno, che offre spazio sufficiente per una zona pranzo, una zona living e un ampio angolo giochi per bambini. I grandi elementi finestrati con tapparelle lasciano entrare molta luce naturale nei vostri ambienti.

Dal soggiorno e da una delle camere da letto si accede al balcone esposto a sud di ca. 13 m², dove potrete godervi il tramonto.

La vostra nuova casa non lascia nulla a desiderare ed è particolarmente adatta a coppie o giovani famiglie grazie all'asilo nido presente nel paese, alla scuola elementare e alle possibilità di acquisto per le necessità quotidiane. La stazione ferroviaria dista 5 minuti a piedi e vi porta in 10 min. nel centro di Landau.

Furnishing

Die Fakten auf einen Blick

zwei riesige Garagen auf ca. 110 m² mit Platz für alles, was das Herz begehrt

stylischer Eingangsbereich mit Sandsteinmauer als Hingucker

5 Zimmer (Wohnfläche ca. 177 m²)

verteilt auf EG und OG

Südbalkon

renovierte Wohnräume

Isolierglasfenster mit Außenrolladen

gewartete Ölheizung, dadurch Preisstabilität und gesicherte Wirtschaftlichkeit

Zusammenfassung:

Kaltmiete: 1290 €, Garage 50 €
Nebenkosten: 150€ (Grundsteuern, Abgaben, Müll)
Kaution 3xNKM = 3770 €
Gesamt: 1490 €

Einzug: frei ab 15.08.2026 oder früher

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Cordiali saluti
Schmidt

Location

Location description

Il storico villaggio vinicolo di Albersweiler si trova direttamente sulla Strada del Vino tedesca e nella riserva della biosfera del Pfälzer Wald. Dolci montagne circondano il paese e offrono ai suoi attuali 2066 abitanti una splendida casa.

Albersweiler dispone di possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, un asilo nido, una scuola elementare e collegamenti con autobus e ferrovia. La strada di circonvallazione B10 garantisce un comodo collegamento viario, ideale per i pendolari, soprattutto per coloro che lavorano nelle vicine città di Landau/Pfalz e Annweiler.
Il vicino svincolo autostradale per la A65 completa la pratica posizione.