Appartamento condominiale ben curato di 3 locali con balcone in una zona ricercata di Bad Honnef

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Attrattivo investimento di capitale in una zona residenziale molto richiesta di Bad Honnef – moderno, affittato e di valore stabile

In una zona residenziale ambita di Bad Honnef, questo curato appartamento condominiale di 3 locali offre un’eccellente opportunità di investimento per investitori che puntano su stabilità di valore a lungo termine, affittabilità sostenibile e una microzona attraente.

L’appartamento si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1967 in solida costruzione massiccia con sei unità abitative. L’edificio residenziale sorge su un terreno di ca. 4.709 m² e convince per il suo stato complessivo curato nonché per una piacevole e tranquilla atmosfera abitativa.

Con una superficie abitabile di ca. 70 m², l’appartamento dispone di una planimetria ottimamente distribuita. L’ampio soggiorno e zona pranzo costituisce il cuore dell’immobile ed è completato da due balconi (soggiorno/cameretta), che aumentano ulteriormente il comfort abitativo. Una camera da letto separata, un bagno moderno e un locale cantina privato completano l’attraente offerta degli spazi. La cucina componibile visibile nelle foto è di proprietà dell’inquilino e pertanto non fa parte della vendita.

L’arredo di alta qualità sottolinea il carattere curato dell’appartamento. Le zone giorno e notte sono dotate di pavimenti in laminato effetto legno, mentre il bagno è rivestito con piastrelle senza tempo ed è dotato di una moderna doccia e di una vasca da bagno.

Nel corso di un’ampia modernizzazione, eseguita prevalentemente nel 2015, sono state realizzate numerose misure di conservazione del valore. Tra queste figurano, tra l’altro, il rinnovo dei radiatori, delle tubazioni, dell’impianto elettrico, del bagno e dei rivestimenti del pavimento. Inoltre sono stati rinnovati il manto di copertura del tetto e la porta d’ingresso del condominio. Già nel 2014 l’edificio è stato inoltre collegato a una moderna rete di teleriscaldamento con impianto di cogenerazione. Questo sistema di riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico e orientato al futuro soddisfa le moderne esigenze di una fornitura di calore sostenibile e rappresenta un ulteriore punto a favore della redditività a lungo termine dell’immobile.

Purtroppo all’appartamento non è assegnato alcun posto auto. Le informazioni sulle spese condominiali e sulle riserve per manutenzione sono riportate nel nostro dettagliato esposto.

Particolarmente interessante per gli investitori è l’attuale locazione: l’appartamento genera attualmente un canone mensile netto di 760,00 EUR più 200,00 EUR di acconto sulle spese accessorie e offre quindi entrate da locazione immediate senza rischio di sfitto. La combinazione di una zona residenziale molto richiesta, una solida qualità costruttiva, ampi interventi di modernizzazione e un approvvigionamento energetico sostenibile crea ottime premesse per un investimento patrimoniale a lungo termine stabile.

Conclusione: questo appartamento di proprietà affittato unisce un’eccellente posizione, uno stato generale ben curato, ampie modernizzazioni, un approvvigionamento termico a prova di futuro e redditi da locazione immediati in un pacchetto complessivo convincente. Un investimento di valore per investitori che puntano su rendimenti a lungo termine, bassi rischi di locazione e uno sviluppo sostenibile del valore.

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