Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Bad Honnef

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About this dream apartment

Property Description

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bad Honnef – modern, vermietet und wertbeständig

In begehrter Wohnlage von Bad Honnef bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Mikrolage setzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 4.709 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt die Wohnung über einen optimal geschnittenen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch zwei Balkone (Wohnzimmer/Kinderzimmer) ergänzt, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum runden das attraktive Raumangebot ab. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden in Holzoptik ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist und über eine moderne Dusche sowie eine Badewanne verfügt.

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung, die überwiegend im Jahr 2015 durchgeführt wurde, wurden zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizkörper, der Rohrleitungen, der Elektrik, des Badezimmers sowie der Bodenbeläge. Darüber hinaus wurden die Dacheindeckung und die Hauseingangstür erneuert. Bereits im Jahr 2014 wurde das Gebäude zudem an ein modernes Fernwärmenetz mit Blockheizkraftwerk angeschlossen. Dieses zukunftssichere und energieeffiziente Heizsystem erfüllt moderne Anforderungen an eine nachhaltige Wärmeversorgung und stellt einen weiteren Pluspunkt hinsichtlich der langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie dar.

Der Wohnung ist leider kein Stellplatz zugeordnet. Angaben zum Hausgeld sowie zu den Instandhaltungsrücklagen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Besonders interessant für Investoren ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 760,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bauqualität, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und nachhaltiger Energieversorgung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Fazit: Diese vermietete Eigentumswohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, einen gepflegten Gesamtzustand, umfangreiche Modernisierungen, eine zukunftssichere Wärmeversorgung und sofortige Mieterträge zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Eine werthaltige Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Rendite, geringe Vermietungsrisiken und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

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