| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 173 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 354 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 211.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.219,65 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una palazzina attualmente sfitta, composta complessivamente da tre unità abitative al piano terra, al primo piano e al piano mansardato. L’edificio è suddiviso in due quote di proprietà e può essere acquistato come immobile unico.
L’immobile dispone di una superficie abitabile complessiva di ca. 173 m² e, grazie all’attuale stato di sfittanza, offre un’elevata flessibilità. Sono possibili sia la classica locazione a lungo termine sia formule di locazione alternative, ad esempio la locazione a breve termine di un appartamento ammobiliato.
L’appartamento al piano terra offre ca. 68 m² di superficie abitabile ed è composto da 2,5 locali, cucina separata e bagno con luce naturale. Un luminoso giardino d’inverno e il pavimento in assi di legno conferiscono agli ambienti un’atmosfera accogliente. Il bagno è stato rinnovato ca. sei anni fa ed è dotato di doccia a filo pavimento. La maggior parte delle finestre è stata sostituita ca. dieci anni fa con infissi in PVC con doppi vetri.
Anche l’appartamento al primo piano dispone di ca. 68 m² di superficie abitabile e 2,5 locali. Tra le dotazioni figurano inoltre un luminoso giardino d’inverno e il pavimento in assi di legno. La cucina componibile esistente è in condizioni pari al nuovo ed è inclusa nel prezzo d’acquisto. Il bagno con luce naturale è stato modernizzato intorno al 2005 ed è dotato di doccia e vasca. Nell’ambito della modernizzazione sono stati installati infissi in PVC con doppi vetri.
L’appartamento mansardato, con ca. 37 m² di superficie abitabile, è stato realizzato nel 2004 come unità abitativa indipendente. Offre una zona giorno open space, un bagno con luce naturale e vasca, nonché un balcone privato con un’incantevole vista panoramica. Grazie alle dimensioni compatte, questa unità è particolarmente adatta a single, pendolari o alla locazione ammobiliata.
La proprietà comprende inoltre due posti auto all’interno di un garage doppio e diversi locali cantina. Il riscaldamento è garantito da due impianti autonomi a gas separati.
Le interessanti prospettive di rendimento rendono l’immobile particolarmente interessante per gli investitori. Considerando un canone di locazione teorico di ca. 1.510 € al mese, pari a 18.120 € annui, con un prezzo d’acquisto di 215.000 € si ottiene un rendimento lordo da locazione di ca. 8,4 %. Il prezzo d’acquisto corrisponde quindi a circa 11,9 volte il canone annuo teorico.
Il fatto che l’immobile sia completamente sfitto consente al futuro proprietario di procedere immediatamente a una nuova locazione e di definire liberamente la strategia locativa futura. Oltre alla classica locazione a lungo termine, è possibile in particolare una locazione ammobiliata oppure gli affitti a breve termine possono offrire ulteriori potenzialità, a condizione che siano soddisfatti i requisiti locali e legali.
Prezzo di acquisto: 215.000 €
Superficie abitativa totale: ca. 173 m²
Unità abitative: 3
Canone di locazione previsto: ca. 1.510 € al mese / 18.120 € all’anno
Rendimento lordo da locazione sulla base del canone previsto: ca. 8,4 %
Stato attuale: completamente sfitto
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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