Appartamento d’epoca luminoso (5 locali) al Stadtpark - 4 ampie camere da letto e soggiorno separato

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About this dream apartment

Property Description

Questo elegante appartamento d’epoca in un edificio vincolato come bene monumentale unisce il fascino dell’architettura classica e spaziosa al comfort abitativo moderno. Su ca. 105 m² offre una pianta eccezionalmente ben sfruttabile con quattro ampie camere da letto e un soggiorno/sala da pranzo separato – un concetto abitativo che oggi si trova ormai raramente.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2021/2022. Parquet in vero legno di alta qualità, una moderna cucina arredata con nuovo forno e lavastoviglie, nonché un bagno finestrato completamente rinnovato creano un ambiente di pregio e al tempo stesso accogliente. Il bagno dispone di due lavabi, una doccia e un attacco per la lavatrice.

L’appartamento si trova al 3° piano di un curato edificio plurifamiliare vincolato come bene monumentale. Grazie alla posizione riparata nell’edificio e alle grandi finestre, è sempre piacevolmente luminoso, caldo e accogliente.

Furnishing

* ca. 105 m² Wohnfläche
* vier großzügige Schlafzimmer
* separates Ess-/Wohnzimmer
* moderne Einbauküche
* neuer Herd und Geschirrspüler
* Tageslichtbad mit Dusche
* zwei Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss
* hochwertiges Echtholzparkett
* zwei Abstellkammern im Treppenhaus (ideal für Schuhschränke, Putzkammer etc.)
* Gasetagenheizung
* Professionelle Betreuung der Wohnung durch die Mietsonderverwaltung Zeitwerk (Fürth)
* Automatisch verriegelnde Hauseingangstür
* Videoüberwachung des Eingangsbereichs, Kellerabgang, Hinterhof (datenschutzkonform)
* Separater Wohnungswasserzähler mit verbrauchsabhängiger Abrechnung
* eigenes großes trockenes Kellerabteil
* Gasetagenheizung (Vertragsabschluss direkt mit dem Versorger)
* Stromversorgung ebenfalls direkt über den gewählten Versorger

Other

Bezugsfrei zum / Mietbeginn (fest): 01.09.2026

Die Wohnung eignet sich für Familien, Berufstätige und aufgrund ihres besonderen Grundrisses hervorragend auch für Wohngemeinschaften.

Bei einer Vermietung an eine Wohngemeinschaft wird ein gemeinsamer Hauptmietvertrag mit allen Bewohnerinnen und Bewohnern abgeschlossen. Eine Einzelzimmervermietung ist nicht vorgesehen. Ein späterer Austausch einzelner Bewohner bedarf der Zustimmung des Vermieters.

Kaltmiete: 1.550 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
Heizung und Strom werden unmittelbar mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Kaution: drei Monatskaltmieten.
Der Mietvertrag wird als unbefristeter Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB abgeschlossen.
Ohne Makler – daher provisionsfrei.

Die Bewerbungsphase läuft zunächst bis Ende Juli. In dieser Zeit werden die eingehenden Bewerbungen gesammelt und gesichtet. Anschließend werden die ausgewählten Interessenten zeitnah zu einem gebündelten Besichtigungstag eingeladen. Die Besichtigungen finden voraussichtlich Ende Juli bzw. Anfang August statt und werden in persönlichen Zeitfenstern von jeweils etwa 20 Minuten durchgeführt.

Nach der Besichtigung bitten wir bei weiterem Interesse innerhalb einer kurzen Frist um eine abschließende Rückmeldung und die vollständigen Bewerbungsunterlagen. Anschließend erfolgt zeitnah die Auswahl. Der ausgewählten Mietpartei wird der Mietvertrag mit Frist zur Unterzeichnung übersandt. So soll das Vergabeverfahren für alle Beteiligten transparent, zügig und ohne unnötige weitere Besichtigungs- oder Entscheidungsrunden durchgeführt werden.

Bitte stellen Sie sich bereits bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie insbesondere die vorgesehene Personenzahl, Ihre berufliche oder studentische Situation sowie einige persönliche Angaben. Bei Wohngemeinschaften bitten wir um eine gemeinsame Vorstellung aller vorgesehenen Bewohnerinnen und Bewohner.

Die Mieterselbstauskunft sowie ggf. weitere Unterlagen werden im weiteren Auswahlverfahren benötigt. Sie können diese jedoch gerne bereits vorab zusenden oder zum Besichtigungstermin mitbringen. Vollständige Unterlagen erleichtern eine zeitnahe Entscheidung.

Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis. Gesucht werden zuverlässige Mieterinnen und Mieter bzw. eine bestehende oder vollständig zusammengestellte Wohngemeinschaft, die die Wohnung pfleglich behandelt und Wert auf ein freundliches und respektvolles Miteinander in der Hausgemeinschaft legt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung über das jeweilige Immobilienportal. Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung eine Telefonnummer für eventuelle Rückfragen bei.

Die genaue Hausanschrift wird den ausgewählten Interessenten mit der Einladung zum Besichtigungstermin mitgeteilt, um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu schützen.

Location

Location description

Die Wohnung liegt in der Lange Straße 86, unmittelbar gegenüber dem Stadtpark. Die Fürther Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Bus- und U-Bahn-Anbindungen in kurzer Entfernung. Die Kombination aus urbaner Lage und unmittelbarer Nähe zum Stadtpark sorgt für eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung liegt fast vis-à-vis der bekannten Kofferfabrik – einem der beliebtesten Kultur- und Gastronomiestandorte Fürths. Konzerte, Biergarten und Veranstaltungen erreichen Sie bequem zu Fuß in weniger als einer Minute.