Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 66 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1910 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 398.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,030.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L'appartamento si trova in Cosimaplatz nel ricercato quartiere berlinese di Friedenau, una delle zone residenziali più ambite della capitale, con un contesto tranquillo, consolidato e un’edilizia adiacente di alta qualità.
Già la scala curata trasmette il fascino particolare del classico edificio d’epoca berlinese. Dettagli stilistici come lo stucco, il tappeto in sisal, così come le tipiche finestre doppie a cassetta berlinesi conferiscono all’immobile il suo carattere inconfondibile.
Arrivati al 3° piano del ben tenuto edificio plurifamiliare di quattro piani davanti all’appartamento di 2,5 locali, si entra tramite l’originale porta d’ingresso dell’appartamento. Qui la posta viene ancora recapitata attraverso la fessura nella porta.
Su ca. 66 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre molteplici possibilità di personalizzazione e modernizzazione. In particolare per chi desidera viverci e ha esigenze di personalizzazione, così come per gli investitori, l’appartamento da ristrutturare apre un interessante potenziale di sviluppo.
La pianta comprende due stanze separate, una cucina spaziosa con annessa dispensa e un ripostiglio all’interno dell’appartamento, oltre a un bagno separato.
Da una delle stanze si accede al soleggiato balcone esposto a sud con una piacevole vista.
Il riscaldamento avviene centralmente tramite teleriscaldamento.
Ulteriori possibilità di deposito sono offerte da una cantina privata e dal ripostiglio interno all’appartamento.
La solida struttura dell’edificio costituisce una base ideale per una progettazione di alta qualità e un durevole incremento di valore.
Nel 2025 è stata rinnovata la facciata lato strada della casa.
+ 3° piano con balcone
+ edificio d’epoca di inizio secolo
+ stucco storico
+ finestre doppie in legno
+ maniglie storiche delle porte
+ radiatori d’epoca in ghisa decorata
+ parquet in rovere
+ cucina storica
+ due ampie stanze collegate da una porta e ciascuna accessibile separatamente
+ cucina piastrellata con dispensa e ripostiglio
+ bagno con vasca
+ splendide viste sulla tranquilla, verde strada e sul cortile interno incantato
+ scala con sisal e stucco
+ cantina per biciclette con accesso dalla strada
+ facciata dell’edificio ristrutturata nel 2025
Una visita può essere prenotata qui: calendly.com/martenletsch/besichtigung-ortrud
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Posizione di quartiere a Cosimaplatz a Berlino Friedenau, vicino a Bundesplatz.
Friedenau è considerato il quartiere degli artisti con imponenti edifici Gründerzeit, molte piazze e residenti illustri. Qui hanno già vissuto Marlene Dietrich, Max Frisch e Günther Grass. Chi cerca un quartiere con piccoli caffè, ottimi ristoranti, strade strette e molte piazze, trova a Friedenau tutto questo. A soli 130m dall'appartamento si trova ad esempio l'affettuoso caffè „Lehmbrucks“ in un'atmosfera splendida e con personale cordiale (consiglio: succo fresco di pera e menta). La migliore pasta al tartufo si può mangiare al ristorante „I Mortifami“, un autentico italiano di lunga tradizione. Al Rathaus Friedenau c'è ogni mercoledì, giovedì e sabato un mercato, dove si può scoprire una varietà di prodotti regionali. La pasticceria artigianale Babka & Krantz sforna i più deliziosi Kräntzchen dolci in varie varianti (consiglio: Kräntzchen al papavero). In breve, Friedenau è un luogo del cuore e vale la pena anche a prescindere da una visita da noi. Tutto ciò che rende piacevole la vita è raggiungibile a piedi in ca. 5 min dall'appartamento.
Commercio al dettaglio
+ Edeka e DM, Rossmann e Budni
+ Feinkost Lindner
+ negozio biologico LPG Breslauer Platz
+ mercato Rathaus Friedenau
+ Nahkauf
Istruzione
+ Ruppin Grundschule
+ Rheingau Gymnasium
Caffè/panetteria
+ Lehmbrucks Café
+ Babka & Krantz Meisterkonditorei
+ Eisladen am Rathaus
+ Frau Behrendts Torten
Ristoranti:
+ I Mortifami (italiano)
+ Yak und Yeti (nepalese)
+ La Mezcla (cucina fusion)
+ Medusa (greco)
Relax/tempo libero:
+ Volkspark Wilmersdorf
+ Friedhof Friedenau
+ Cosima Filmtheater
+ Le piazze (Perelsplatz, Cosimaplatz ecc.)
Collegamenti di trasporto (molto buoni):
+ stazione S+U Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 e U9)
+ fermata autobus Görresstrasse (linea 248)
+ accesso autostradale A100
