Без комісії: на Cosimaplatz у Фріденау, 2,5-кімнатна квартира в старому будинку з балконом на 3-му поверсі, централізоване теплопостачання

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Квартира розташована на Cosimaplatz у популярному берлінському районі Friedenau, одному з найбільш затребуваних житлових кварталів столиці з тихим, сформованим оточенням і якісною сусідньою забудовою.

Вже доглянутий під’їзд передає особливий шарм класичного берлінського старого будинку. Стильові деталі, такі як ліпнина, сизалевий килим, а також типові берлінські двостулкові вікна, надають об’єкту його неповторного характеру.

На 3-му поверсі доглянутого чотириповерхового багатоквартирного будинку перед 2,5-кімнатною квартирою до неї входять через оригінальні вхідні двері квартири. Тут листи ще доставляють через дверну щілину.

На приблизно 66 м² житлової площі квартира пропонує різноманітні можливості для індивідуального облаштування та модернізації. Особливо для власників, які хочуть жити тут самі та мають побажання щодо оформлення, а також для інвесторів ця квартира, що потребує ремонту, відкриває привабливий потенціал розвитку.

Планування включає дві окремі кімнати, простору кухню з прилеглою коморою та господарським приміщенням у межах квартири, а також окрему ванну кімнату.

З однієї з кімнат ви виходите на сонячний південний балкон із приємним краєвидом.

Опалення здійснюється централізовано через централізоване теплопостачання.

Додаткові місця для зберігання забезпечують власний підвальний відсік, а також внутрішнє комірне приміщення квартири.

Міцна конструкція будівлі є ідеальною основою для якісного оформлення та сталого зростання вартості.

У 2025 році було оновлено фасад будинку з боку вулиці.

Furnishing

+ 3-й поверх з балконом
+ старовинний будинок епохи грюндерства
+ історична ліпнина
+ двостулкові дерев’яні вікна
+ історичні дверні ручки
+ чавунні радіатори старого будинку з оздобленням
+ дубовий паркет
+ історична кухонна плита
+ дві просторі кімнати, з’єднані дверима та кожна з окремим входом
+ викладена плиткою кухня з коморою та комірчиною
+ ванна кімната з ванною
+ чудові види на тиху, зелену вулицю та чарівний внутрішній двір
+ під’їзд із сизалем і ліпниною
+ велосипедний підвал із виходом на вулицю
+ оновлений фасад будинку 2025

Other

Огляд можна забронювати тут: calendly.com/martenletsch/besichtigung-ortrud

Location

Location description

Квартал біля Cosimaplatz у Berlin Friedenau, неподалік Bundesplatz.

Friedenau вважається мистецьким районом із вражаючими будівлями епохи Gründerzeit, багатьма площами та відомими мешканцями. Тут жили Marlene Dietrich, Max Frisch і Günther Grass. Хто шукає квартал із маленькими кафе, чудовими ресторанами, вузькими вулицями та багатьма площами, знайде у Friedenau все це. Лише за 130m від квартири, наприклад, є затишне кафе „Lehmbrucks“ у найкращій атмосфері та з привітним персоналом (рекомендація: свіжий грушево-м’ятний сік). Найкращу трюфельну пасту можна з’їсти в ресторані „I Mortifami“ — автентичному й давно відомому італійському закладі. Біля Rathaus Friedenau щосереди, щочетверга та щосуботи проходить ринок, де можна відкрити для себе багато регіональних продуктів. Майстерня-кондитерська Babka & Krantz пече найсмачніші солодкі Kräntzchen у найрізноманітніших варіаціях (рекомендація: макове Kräntzchen). Коротко кажучи, Friedenau — улюблене місце, і воно варте уваги навіть окрім огляду нашого об’єкта. Усе приємне для життя можна дістатися пішки приблизно за 5 min від квартири.

Роздрібна торгівля
+ Edeka та DM, Rossmann та Budni
+ Feinkost Lindner
+ Bioladen LPG Breslauer Platz
+ Markt Rathaus Friedenau
+ Nahkauf

Освіта
+ Ruppin Grundschule
+ Rheingau Gymnasium

Кафе/пекарня
+ Lehmbrucks Café
+ Babka & Krantz Meisterkonditorei
+ Eisladen am Rathaus
+ Frau Behrendts Torten

Ресторани:
+ I Mortifami (італійська)
+ Yak und Yeti (непальська)
+ La Mezcla (ф’южн-кухня)
+ Medusa (грецька)

Відпочинок/дозвілля:
+ Volkspark Wilmersdorf
+ Friedhof Friedenau
+ Cosima Filmtheater
+ Площі (Perelsplatz, Cosimaplatz etc.)

Транспортне сполучення (дуже добре):
+ S+U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 und U9)
+ Busstation Görresstrasse (лінія 248)
+ В’їзд на автомагістраль A100