Unità 8 – Casa a schiera d’angolo in stile casa di campagna con giardino e doppio garage | KfW-40-QNG, lavori di costruzione iniziati

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’unità 8 è una delle quattro villette a schiera di testa degli Schwabenhöfe, un progetto nell’ambito del quale a Hiltenfingen vengono realizzate otto moderne villette a schiera in stile casa di campagna secondo lo standard di efficienza energetica KfW-40-QNG.

Un concetto abitativo moderno, studiato nei dettagli e perfettamente integrato nel contesto rurale del paese. L’obiettivo: creare spazi abitativi accessibili e al contempo di alta qualità, con un’elevata qualità della vita. «Accessibile» è un termine relativo nell’acquisto di un immobile, ma proprio considerando il prezzo al metro quadrato, gli interessanti incentivi (vedi sezione «Interessanti incentivi della KfW»), i vantaggi fiscali (vedi sezione «Vantaggi fiscali grazie alla detrazione speciale») e l’attuale finestra temporale favorevole per un acquisto a Hiltenfingen (vedi Posizione), qui questo obiettivo è percepibile con successo.

L’unità 8 si trova come villetta a schiera di testa sul lato destro del secondo edificio e convince per il garage integrato al piano terra con passaggio diretto verso l’abitazione, l’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina rivolta verso il giardino, un piano superiore per serate accoglienti e un sottotetto come rifugio privato. Le grandi finestre, anche nel sottotetto, garantiscono ambienti luminosi e inondati di luce; la terrazza e il balcone esposti a ovest offrono molto sole serale. In questo modo la villetta a schiera di testa possiede un carattere del tutto unico.


Massima efficienza energetica con lo standard KfW-40-QNG
Il vostro più grande vantaggio risiede nell’efficienza energetica: gli Schwabenhöfe vengono realizzati secondo lo standard KfW-40-QNG, attualmente lo standard di efficienza più rigoroso nelle nuove costruzioni. Una casa KfW-40 necessita solo di circa il 40 percento dell’energia di un edificio di riferimento comparabile; il marchio QNG conferma inoltre elevati requisiti ecologici.

Per gli abitanti ciò significa concretamente:
• costi di riscaldamento ed energetici permanentemente minimi
• elevato comfort abitativo
• una casa dal valore stabile e sicura per il futuro

Ciò è possibile grazie a una pompa di calore centralizzata per tutte e otto le unità, a un riscaldamento a pavimento e a un grande impianto fotovoltaico con sistema di accumulo. La consegna avviene chiavi in mano e senza costi nascosti.


Interessanti incentivi della KfW
Lo standard KfW-40-QNG consente inoltre condizioni di finanziamento estremamente interessanti.

Attraverso due programmi sono possibili finanziamenti a tassi agevolati:
• «Nuova costruzione residenziale rispettosa del clima» (n. 297/298): fino a 150.000 euro per unità abitativa per privati
• «Proprietà abitativa per famiglie – nuova costruzione» (n. 300): fino a 270.000 euro per unità abitativa per famiglie

(Stato: maggio 2026)

In combinazione con un classico finanziamento bancario, si ottengono così rate facilmente sostenibili, che in molti casi si avvicinano a un canone di locazione realizzabile. Esempi concreti di finanziamento sono disponibili, a titolo illustrativo, nell’esposè dettagliato.


Vantaggi fiscali grazie all’ammortamento speciale
Oltre agli incentivi, gli acquirenti beneficiano delle possibilità di ammortamento fiscale. Attraverso la normale deduzione per usura (AfA), è possibile portare fiscalmente in deduzione ogni anno una quota dell’edificio. Grazie all’elevato standard di efficienza, si aggiunge un ulteriore ammortamento speciale del 5 percento. Ciò riduce sensibilmente il carico fiscale nei primi anni e migliora nettamente la redditività complessiva dell’investimento. Anche a questo proposito, nell’esposè sono disponibili, a titolo illustrativo, calcoli fiscali concreti.

Tutti i dettagli e gli esempi di finanziamento e fiscali sono disponibili nell’esposè dettagliato, che potete scaricare direttamente dal nostro sito web:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Terreno & immobile
• Accogliente stile rustico con facciata in legno
• Garage doppio privato con portone sezionale elettrico
• Passaggio diretto dal garage agli ambienti abitativi
• Giardino privato (46,24 m²)
• Ampia terrazza esposta a ovest
• Ampio balcone esposto a ovest
• Ulteriore spazio di deposito nel sottotetto

Abitare
• Concetto abitativo moderno e unico
• Zona giorno, pranzo e cucina open space
• Ambienti luminosi e inondati di luce grazie alle grandi finestre, anche nel sottotetto
• Bagno moderno e di alta qualità con WC

Riscaldamento & energia
• Costi minimi di riscaldamento ed energetici grazie alla massima classe di efficienza energetica (A+)
• Moderna pompa di calore centralizzata ad alta efficienza energetica
• Riscaldamento a pavimento
• Grande impianto fotovoltaico con unità di accumulo centralizzata

Finanziamento
• Interessanti possibilità di incentivazione grazie allo standard di efficienza energetica KfW-40-QNG
• Ulteriore ammortamento speciale del 5 % in aggiunta al normale ammortamento fiscale del 5 %
• Chiavi in mano, senza costi nascosti

Altri

Note legali
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

Registro delle imprese: HRB 42257
Tribunale del registro: Amtsgericht Augsburg

Rappresentata da:
Gregor Kurt Middendorf

Contatti
Telefono: +49 (0) 8232 9521665
E-mail: hello@middendorf-home.de

Partita IVA
Numero di identificazione IVA ai sensi dell’articolo 27 a della legge sull’IVA:
DE460552848

Numero di identificazione economica
DE460552848-00001

Autorità di vigilanza
Camera di commercio e industria per Monaco e l’Alta Baviera
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

Denominazione professionale e norme professionali applicabili Denominazione professionale:
Agente immobiliare, § 34c comma 1 frase 1 numero 1 GewO; sviluppatore immobiliare, § 34c comma 1 frase 1 numero 3a GewO; responsabile dei lavori, § 34c comma 1 frase 1 numero 3b GewO

Camera competente:
Camera di commercio e industria per Monaco e l’Alta Baviera
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Rilasciato in:
Germania

Posizione

Dettagli della posizione

Hiltenfingen unisce l’idillio rurale al comfort urbano: il paese offre un’atmosfera abitativa idilliaca e accogliente, insieme a tutte le comodità infrastrutturali richieste dalla vita quotidiana. In particolare per le famiglie con bambini, Hiltenfingen è un luogo perfetto in cui stabilirsi e far crescere i propri figli.

Sebbene Hiltenfingen sia un comune autonomo, si trova così vicino a Schwabmünchen da sembrare quasi un quartiere della città. Il paese beneficia così di una splendida posizione rurale, con vista a nord, sud e ovest. A est, Hiltenfingen confina direttamente con la città di Schwabmünchen. Dal paese, ad esempio, il centro di Schwabmünchen è raggiungibile più facilmente e rapidamente che da alcuni quartieri effettivi della città. Hiltenfingen dispone quindi di un’infrastruttura eccellente.

Nel raggio di cinque chilometri si trovano:
• tutte le possibilità di acquisto necessarie
• medici
• un ospedale
• ristoranti
• una piscina all’aperto
• un cinema
• palestre
• una stazione ferroviaria molto frequentata, con collegamenti per Augusta e Buchloe
• tutti i tipi di istituti scolastici: scuole primarie, asili, scuola secondaria, scuola media e liceo

Questa posizione come quartiere di Schwabmünchen, pur non essendolo ufficialmente, offre inoltre il vantaggio che i prezzi degli immobili e dei terreni a Hiltenfingen sono più moderati. Una situazione che, prevedibilmente, nei prossimi anni si adeguerà alle condizioni di Schwabmünchen. Proprio questo offre attualmente un’interessante finestra temporale per un investimento al di sotto del prezzo di mercato.

Da Hiltenfingen si raggiungono rapidamente le principali arterie di traffico:
• in sei minuti sulla B17 in direzione di Augusta e Landsberg am Lech
• in dieci minuti sull’A96 in direzione di Monaco

Anche le città circostanti sono comodamente raggiungibili:
• Buchloe in 20 minuti
• Landsberg am Lech in 25 minuti
• Mindelheim in 25 minuti
• Augusta in 30 minuti
• Memmingen in 40 minuti
• Monaco in 1:15 ore abbondanti

Dal terreno stesso, le seguenti destinazioni sono raggiungibili a piedi in quattro minuti:
• il campo sportivo locale con tutte le associazioni
• la scuola primaria
• l’asilo nel centro del paese

Anche per il tempo libero nella natura, Hiltenfingen è situata in modo ideale. Situato alle porte della regione degli Stauden, il paese offre innumerevoli possibilità per:
• passeggiate
• escursioni
• gite in bicicletta
• gite ai laghi artificiali e balneabili

Dal terreno si raggiunge direttamente la Wertach, con le sue golene, in soli cinque minuti a piedi.