| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 111 m² |
| Año construido | 2027 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 31.08.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 144 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 509.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.585,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa unidad 8 es una de las cuatro viviendas adosadas en esquina de Schwabenhöfe, un proyecto en el que en Hiltenfingen se construyen ocho modernas viviendas adosadas con estética de casa de campo conforme al estándar de eficiencia energética KfW-40-QNG.
Un concepto residencial moderno, bien planteado y perfectamente integrado en la imagen rural del municipio. El objetivo: crear viviendas asequibles y, al mismo tiempo, de alta calidad y con una elevada calidad de vida. «Asequible» es un término relativo al comprar un inmueble, pero precisamente teniendo en cuenta el precio por metro cuadrado, las atractivas ayudas (véase el apartado «Atractivas ayudas de la KfW»), las ventajas fiscales (véase el apartado «Ventajas fiscales mediante la amortización extraordinaria») y la actual ventana temporal favorable para comprar en Hiltenfingen (véase Ubicación), aquí este objetivo se ha logrado de forma palpable.
La unidad 8 se encuentra como vivienda adosada en esquina en el lado derecho del segundo edificio y convence por su garaje integrado en la planta baja, con transición directa a la zona habitable; una zona abierta de estar, comedor y cocina orientada hacia el jardín; una planta superior para disfrutar de acogedoras veladas; y una buhardilla como refugio privado. Los grandes ventanales, también en la buhardilla, proporcionan estancias luminosas y llenas de luz; la terraza y el balcón orientados al oeste ofrecen mucho sol de tarde. Así, la vivienda adosada en esquina tiene un carácter completamente propio.
Máxima eficiencia energética con el estándar KfW-40-QNG
Su mayor ventaja reside en la eficiencia energética: Schwabenhöfe se construye conforme al estándar KfW-40-QNG, actualmente el estándar de eficiencia más exigente para obra nueva. Una vivienda KfW-40 solo necesita alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio de referencia comparable; el sello QNG confirma además elevados requisitos ecológicos.
Para los residentes, esto significa concretamente:
• costes mínimos de calefacción y energía de forma permanente
• un elevado confort residencial
• un hogar estable en cuanto a valor y preparado para el futuro
Esto es posible gracias a una bomba de calor central para las ocho unidades, calefacción por suelo radiante y una gran instalación fotovoltaica con unidad de almacenamiento. La entrega se realiza llave en mano y sin costes ocultos.
Atractivas ayudas de la KfW
El estándar KfW-40-QNG también permite acceder a condiciones de financiación sumamente atractivas.
A través de dos programas son posibles préstamos con intereses reducidos:
• «Nueva construcción residencial respetuosa con el clima» (n.º 297/298): hasta 150.000 euros por unidad residencial para particulares
• «Vivienda en propiedad para familias: obra nueva» (n.º 300): hasta 270.000 euros por unidad residencial para familias
(Estado: mayo de 2026)
En combinación con un préstamo bancario clásico, se generan así cuotas fácilmente asumibles, que en muchos casos se sitúan cerca de un alquiler alcanzable. Encontrará ejemplos concretos de financiación a modo ilustrativo en el exposé detallado.
Ventajas fiscales mediante la amortización especial
Además de las ayudas, los compradores se benefician de las posibilidades de amortización fiscal. Mediante la amortización ordinaria por depreciación (AfA), el edificio puede deducirse fiscalmente cada año de forma proporcional. Gracias al alto estándar de eficiencia, se añade una amortización especial adicional del 5 por ciento. Esto reduce notablemente la carga fiscal durante los primeros años y mejora significativamente la rentabilidad total de la inversión. También en este caso encontrará cálculos fiscales concretos a modo ilustrativo en el exposé.
Encontrará todos los detalles, ejemplos de financiación y fiscales en el exposé detallado, que puede descargar directamente en nuestra página web:
middendorf-home.de/schwabenhoefe
Parcela y objeto
• Acogedor estilo de casa de campo con fachada de madera
• Garaje doble propio con puerta seccional eléctrica
• Acceso directo del garaje a la vivienda
• Jardín propio (46,24 m²)
• Gran terraza orientada al oeste
• Gran balcón orientado al oeste
• Espacio de almacenamiento adicional en el tejado
Vivienda
• Concepto residencial moderno y único
• Zona abierta de estar, comedor y cocina
• Estancias luminosas y llenas de luz gracias a los grandes ventanales, también en el ático
• Baño moderno y de alta calidad con WC
Calefacción y energía
• Costes mínimos de calefacción y energía gracias a la máxima clase de eficiencia energética (A+)
• Bomba de calor central moderna y energéticamente eficiente
• Calefacción por suelo radiante
• Gran instalación fotovoltaica con unidad central de almacenamiento
Financiación
• Atractivas posibilidades de financiación gracias al estándar de eficiencia energética KfW-40-QNG
• 5 % adicional de amortización fiscal especial, además de la amortización fiscal ordinaria del 5 %
• Llave en mano, sin costes ocultos
Aviso legal
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben
Registro mercantil: HRB 42257
Juzgado del registro: Amtsgericht Augsburg
Representada por:
Gregor Kurt Middendorf
Contacto
Teléfono: +49 (0) 8232 9521665
Correo electrónico: hello@middendorf-home.de
NIF-IVA
Número de identificación a efectos del IVA conforme al artículo 27 a de la Ley del IVA:
DE460552848
Número de identificación económica
DE460552848-00001
Autoridad supervisora
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Str. 2
80333 Múnich
http://www.ihk-muenchen.de
Denominación profesional y normativa profesional aplicable Denominación profesional:
Agente inmobiliario, artículo 34c, apartado 1, frase 1, número 1 de la GewO; promotor inmobiliario, artículo 34c, apartado 1, frase 1, número 3a de la GewO; gestor de obras, artículo 34c, apartado 1, frase 1, número 3b de la GewO
Cámara competente:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Str. 2
80333 Múnich
Concedido en:
Alemania
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Hiltenfingen combina el idilio rural con el confort urbano: el municipio ofrece un ambiente residencial idílico y acogedor, además de todas las comodidades de infraestructura que exige la vida cotidiana. Especialmente para familias con niños, Hiltenfingen es un lugar perfecto para establecerse y ver crecer a los niños.
Aunque Hiltenfingen es un municipio independiente, está tan cerca de Schwabmünchen que casi parece un barrio de la ciudad. Así, el municipio se beneficia de una hermosa ubicación rural con vistas al norte, al sur y al oeste. Al este, Hiltenfingen limita directamente con la ciudad de Schwabmünchen. Por ejemplo, desde Hiltenfingen se llega al centro de Schwabmünchen de forma más fácil y rápida que desde algunos barrios que pertenecen realmente a la ciudad. Por lo tanto, Hiltenfingen cuenta con una infraestructura excelente.
En un radio de cinco kilómetros se encuentran:
• todas las opciones de compra necesarias
• médicos
• un hospital
• restaurantes
• una piscina al aire libre
• un cine
• gimnasios
• una estación de tren muy frecuentada con conexiones a Augsburgo y Buchloe
• todos los tipos de centros educativos: escuelas primarias, jardines de infancia, Realschule, Hauptschule y Gymnasium
Esta ubicación como barrio de Schwabmünchen, aunque oficialmente no lo sea, ofrece además la ventaja de que los precios inmobiliarios y de los terrenos en Hiltenfingen son más moderados. Una situación que previsiblemente se ajustará a las condiciones de Schwabmünchen en los próximos años. Precisamente esto ofrece actualmente una atractiva ventana temporal para invertir por debajo del precio de mercado.
Desde Hiltenfingen se llega rápidamente a las principales vías de circulación:
• en seis minutos a la B17 en dirección a Augsburgo y Landsberg am Lech
• en diez minutos a la A96 en dirección a Múnich
Las ciudades de los alrededores también son fácilmente accesibles:
• Buchloe en 20 minutos
• Landsberg am Lech en 25 minutos
• Mindelheim en 25 minutos
• Augsburgo en 30 minutos
• Memmingen en 40 minutos
• Múnich en 1:15 horas largas
Desde la propia parcela, los siguientes destinos se encuentran a cuatro minutos a pie:
• el campo deportivo local con todas las asociaciones
• la escuela primaria
• el jardín de infancia del centro del municipio
Hiltenfingen también está idealmente situado para el ocio y el descanso. Ubicado en la entrada de los Stauden, el municipio ofrece innumerables posibilidades para:
• paseos
• excursiones a pie
• recorridos en bicicleta
• excursiones a lagos de grava y de baño
Desde la propia parcela se llega al río Wertach y sus llanuras aluviales en solo cinco minutos a pie.
539.000 € Unidad 1 – Casa adosada esquinera de estilo rústico con jardín y garaje doble | KfW-40-QNG, inicio de la construcción realizado86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
529.000 € Unidad 2 – Casa adosada de estilo rústico con jardín y garaje doble | KfW-40-QNG, inicio de la construcción realizado86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
549.000 € Unidad 5 – Casa adosada de esquina de estilo rústico con jardín y garaje doble | KfW-40-QNG, inicio de obra realizado86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
