Lokal 8 – skrajny dom szeregowy w stylu wiejskiej rezydencji z ogrodem i podwójnym garażem | KfW-40-QNG, budowa rozpoczęta

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Lokal nr 8 jest jednym z czterech skrajnych domów w zabudowie szeregowej kompleksu Schwabenhöfe — projektu, w ramach którego w Hiltenfingen powstaje osiem nowoczesnych domów szeregowych w stylu wiejskiej posiadłości, spełniających standard efektywności energetycznej KfW-40-QNG.

To koncepcja mieszkaniowa nowoczesna, przemyślana i doskonale wkomponowana w wiejski charakter miejscowości. Cel: stworzenie przystępnej cenowo, a zarazem wysokiej jakości przestrzeni mieszkalnej zapewniającej wysoki komfort życia. „Przystępna cenowo” to względne pojęcie przy zakupie nieruchomości, jednak właśnie w kontekście ceny za metr kwadratowy, atrakcyjnych programów wsparcia (zob. sekcja „Atrakcyjne programy wsparcia KfW”), ulg podatkowych (zob. sekcja „Korzyści podatkowe dzięki specjalnej amortyzacji AfA”) oraz obecnie korzystnego momentu na zakup w Hiltenfingen (zob. Lokalizacja) cel ten został tu wyraźnie osiągnięty.

Lokal nr 8 znajduje się jako skrajny dom w zabudowie szeregowej po prawej stronie drugiego budynku i zachwyca zintegrowanym garażem na parterze z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej, otwartą strefą dzienną, jadalnianą i kuchenną od strony ogrodu, piętrem przeznaczonym na przytulne wieczory oraz poddaszem jako prywatnym miejscem wypoczynku. Duże okna, także w dachu, zapewniają jasne, pełne światła pomieszczenia, a taras i balkon wychodzące na zachód oferują dużo wieczornego słońca. Dzięki temu skrajny dom w zabudowie szeregowej ma swój całkowicie wyjątkowy charakter.


Najwyższa efektywność energetyczna dzięki standardowi KfW-40-QNG
Największa korzyść tkwi w efektywności energetycznej: kompleks Schwabenhöfe powstaje w standardzie KfW-40-QNG, obecnie najbardziej wymagającym standardzie efektywności w nowym budownictwie. Dom w standardzie KfW-40 potrzebuje jedynie około 40 procent energii porównywalnego budynku referencyjnego, a certyfikat QNG dodatkowo potwierdza spełnienie wysokich wymogów ekologicznych.

Dla mieszkańców oznacza to konkretnie:
• trwale minimalne koszty ogrzewania i energii
• wysoki komfort mieszkania
• zachowujący wartość, przyszłościowy dom

Jest to możliwe dzięki centralnej pompie ciepła dla wszystkich ośmiu lokali, ogrzewaniu podłogowemu oraz dużej instalacji fotowoltaicznej z jednostką magazynującą energię. Nieruchomość zostanie przekazana w stanie gotowym do zamieszkania i bez ukrytych kosztów.


Atrakcyjne programy wsparcia KfW
Standard KfW-40-QNG umożliwia ponadto skorzystanie z wyjątkowo atrakcyjnych warunków finansowania.

W ramach dwóch programów dostępne są niskooprocentowane kredyty:
• „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude” (nr 297/298): do 150.000 euro na lokal mieszkalny dla osób prywatnych
• „Wohneigentum für Familien Neubau” (nr 300): do 270.000 euro na lokal mieszkalny dla rodzin

(Stan: maj 2026)

W połączeniu z klasycznym kredytem bankowym pozwala to uzyskać raty łatwe do udźwignięcia, które w wielu przypadkach są zbliżone do możliwego do uzyskania czynszu. Konkretne przykłady finansowania znajdą Państwo dla lepszego zobrazowania w szczegółowym exposé.


Korzyści podatkowe dzięki specjalnej amortyzacji
Oprócz dofinansowania nabywcy korzystają z możliwości amortyzacji podatkowej. W ramach zwykłego odpisu amortyzacyjnego (AfA) można co roku odliczać od podatku odpowiednią część wartości budynku. Dzięki wysokiemu standardowi efektywności energetycznej dochodzi dodatkowa specjalna amortyzacja w wysokości 5 procent. W pierwszych latach wyraźnie obniża to obciążenie podatkowe i znacząco poprawia całkowitą rentowność inwestycji. Również w tym zakresie w exposé znajdą Państwo konkretne przykładowe wyliczenia podatkowe.

Wszystkie szczegóły oraz przykłady finansowania i rozliczeń podatkowych znajdą Państwo w szczegółowym exposé, które można bezpośrednio pobrać na naszej stronie internetowej:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Działka i obiekt
• Przytulny wygląd wiejskiego domu z drewnianą elewacją
• Własny garaż dwustanowiskowy z elektryczną bramą segmentową
• Bezpośrednie przejście z garażu do części mieszkalnej
• Własny ogród (46,24 m²)
• Duży taras skierowany na zachód
• Duży balkon skierowany na zachód
• Dodatkowa przestrzeń do przechowywania na poddaszu

Część mieszkalna
• Nowoczesna i unikalna koncepcja mieszkalna
• Otwarta część dzienna, jadalna i kuchenna
• Jasne, pełne światła pomieszczenia dzięki dużym oknom, również na poddaszu
• Nowoczesna i wysokiej jakości łazienka z WC

Ogrzewanie i energia
• Minimalne koszty ogrzewania i energii dzięki najwyższej klasie efektywności energetycznej (A+)
• Nowoczesna i energooszczędna centralna pompa ciepła
• Ogrzewanie podłogowe
• Duża instalacja fotowoltaiczna z centralnym magazynem energii

Finansowanie
• Atrakcyjne możliwości dofinansowania dzięki standardowi efektywności energetycznej KfW-40-QNG
• Dodatkowa specjalna amortyzacja w wysokości 5% oprócz zwykłego odpisu podatkowego w wysokości 5%
• Stan deweloperski, bez ukrytych kosztów

Inne

Informacje prawne
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

Rejestr handlowy: HRB 42257
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Augsburgu

Reprezentowana przez:
Gregor Kurt Middendorf

Kontakt
Telefon: +49 (0) 8232 9521665
E-mail: hello@middendorf-home.de

Numer identyfikacji podatkowej VAT
Numer identyfikacji podatkowej VAT zgodnie z § 27 a ustawy o podatku obrotowym:
DE460552848

Numer identyfikacyjny przedsiębiorstwa
DE460552848-00001

Organ nadzorczy
Izba Przemysłowo-Handlowa dla Monachium i Górnej Bawarii
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

Nazwa zawodu i przepisy regulujące wykonywanie zawodu Nazwa zawodu:
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, § 34c ust. 1 zdanie 1 pkt 1 GewO; deweloper, § 34c ust. 1 zdanie 1 pkt 3a GewO; zarządca budowy, § 34c ust. 1 zdanie 1 pkt 3b GewO

Właściwa izba:
Izba Przemysłowo-Handlowa dla Monachium i Górnej Bawarii
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Nadano w:
Niemczech

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Hiltenfingen łączy wiejską sielankę z miejskim komfortem: miejscowość oferuje idylliczną i przytulną atmosferę mieszkalną, a jednocześnie wszystkie udogodnienia infrastrukturalne wymagane na co dzień. Szczególnie dla rodzin z dziećmi Hiltenfingen jest idealnym miejscem, aby się osiedlić i wychowywać dzieci.

Chociaż Hiltenfingen jest samodzielną gminą, leży tak blisko Schwabmünchen, że niemal sprawia wrażenie dzielnicy miasta. Dzięki temu miejscowość korzysta z pięknego wiejskiego położenia z widokiem na północ, południe i zachód. Od wschodu Hiltenfingen graniczy bezpośrednio z miastem Schwabmünchen. Z Hiltenfingen centrum Schwabmünchen można na przykład osiągnąć łatwiej i szybciej niż z niektórych rzeczywistych dzielnic miasta. Tym samym Hiltenfingen dysponuje doskonałą infrastrukturą.

W promieniu pięciu kilometrów znajdują się:
• wszystkie niezbędne możliwości zakupów
• lekarze
• szpital
• restauracje
• basen odkryty
• kino
• siłownie
• często uczęszczana stacja kolejowa z połączeniami do Augsburga i Buchloe
• wszystkie rodzaje szkół: szkoły podstawowe, przedszkola, Realschule, Hauptschule i Gymnasium

To położenie jako dzielnica Schwabmünchen, którą oficjalnie nie jest, ma dodatkowo tę zaletę, że ceny nieruchomości i działek w Hiltenfingen są bardziej umiarkowane. W najbliższych latach przewidywalnie dostosują się one do poziomu cen w Schwabmünchen. Obecnie stwarza to atrakcyjne okno czasowe dla inwestycji poniżej ceny rynkowej.

Z Hiltenfingen szybko można dotrzeć do najważniejszych arterii komunikacyjnych:
• w ciągu sześciu minut do drogi B17 w kierunku Augsburga i Landsberg am Lech
• w ciągu dziesięciu minut do autostrady A96 w kierunku Monachium

Również okoliczne miasta są łatwo dostępne:
• Buchloe w 20 minut
• Landsberg am Lech w 25 minut
• Mindelheim w 25 minut
• Augsburg w 30 minut
• Memmingen w 40 minut
• Monachium w niewiele ponad 1:15 godziny

Z samej działki w ciągu czterech minut można pieszo dotrzeć do następujących miejsc:
• lokalne boisko sportowe ze wszystkimi klubami
• szkoła podstawowa
• przedszkole w centrum miejscowości

Hiltenfingen jest również idealnie przygotowane pod względem lokalnej rekreacji. Położona u bram regionu Stauden miejscowość oferuje niezliczone możliwości:
• spacerów
• wędrówek
• wycieczek rowerowych
• wycieczek nad jeziora powstałe w wyniku eksploatacji żwiru oraz kąpieliska

Bezpośrednio z działki można w zaledwie pięć minut pieszo dotrzeć do rzeki Wertach wraz z jej terenami zalewowymi.