| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 266 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1338 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 995.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.740,60 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDieses Haus lebt von seiner Architektur. Das Erdgeschoss folgt
keinem klassischen Grundriss sondern entwickelt sich über zwei
leicht versetzte Wohnebenen, die durch wenige Stufen
miteinander verbunden sind und den einzelnen Bereichen eine
eigene Atmosphäre verleihen. Besonders eindrucksvoll zeigt sich
dieses Raumkonzept im Wohnzimmer, das sich mit seiner
außergewöhnlichen Deckenhöhe nach oben öffnet und durch
Kamin, große Fensterflächen und dem direkten Blick ins Grün
zum prägenden Mittelpunkt wird. Durch die großen
Terrassentüren gelangt man unmittelbar auf die weitläufige
Terrasse und in den gepflegten eigewachsenen und lauschigen
Garten, in dem sich offene Rasenflächen und geschützten
Sitzecken abwechseln. Auf gleicher Ebene schließt sich das helle
und ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit eigenem
Gartenzugang und direkt angrenzendem Badezimmer an. Auf
der höheren gelegenen Ebenen befinden 2 Kinderzimmer mit
eigenem Badezimmer sowie Essbereich und Küche, der
Hauseingang mit Diele und Gäste- WC sowie ein potentielles
Arbeitszimmer. Durch dieses führt der Weg hinauf in das
wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das sich mit einem hellen
offen geschnittenen Dachstudio, einem vorgelagerten Bereich
mit zusätzlichen Stauflächen sowie einer separaten
Kleiderkammer überraschend vielseitig und geräumig
präsentiert.
Heizung & Haustechnik: Viessmann Gas-Brennwert-Kompaktanlage (2019) inklusive vollständigem Rückbau der ehemaligen Öltankanlage sowie größtenteils Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Bausubstanz & Dämmung: Solide, zweischalige Massivbauweise mit langlebigen Bockhorner Klinkern, ergänzt durch gezielte nachträgliche Dämmmaßnahmen.
Küche: Gepflegte Einbauküche.
Sanitär: Zwei vollwertige Tageslichtbäder im Erdgeschoss (Elternbad en suite und separates Kinderbad) sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Fenster & Licht: Große Hebe-Schiebeelemente zur Terrasse, 2024 erneuerte Velux-Dachfenster im Studio sowie motorisierte Rollläden im Elternschlafzimmer.
Böden & Kamin: Durchgehende, robuste Spaltklinkerfliesen im Entrée, Essbereich und Wohnzimmer, ergänzt durch einen offenen Kamin und sichtbare Deckenbalken.
Außenbereich & Garage: Großer, parkähnlicher und nicht einsehbarer Garten mit West-Terrasse, Pergolasitzbereich sowie Liegebereich. Dazu eine massive Einzelgarage mit elektrischem Tor.
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Das Objekt befindet sich in einer gehobenen Wohngegend in
Wentorf bei Hamburg. Die Lage verbindet auf angenehme Weise
Ruhe und kurze Wege: In einer kleinen vom Durchgangsverkehr
abgeschirmten Wohnstraße gelegen, erreicht man zu Fuß, vorbei
am Golfplatz und am Schloss am Mühlenteich die S-Bahn in
Reinbek mit direkter Verbindung nach Hamburg. Kindergarten
und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im
nahegelegenen Ortszentrum findet sich alles für den täglichen
Bedarf und darüber hinaus - Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie, medizinische Versorgung und zahlreiche weitere
Dienstleistungen.
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