| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1063 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 110 m² |
| Prezzo di acquisto | 579.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.263,64 €/m² |
| Commissione | 3,570% (3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta porzione di bifamiliare a Reinbek combina un terreno eccezionalmente ampio con molto spazio, un involucro edilizio ampiamente ammodernato e un interessante potenziale di sviluppo. Sul terreno di 1.063 m² sono disponibili circa 108 m² di superficie abitativa, inclusa la veranda invernale riscaldata, nonché ulteriori circa 61 m² di superficie utile in cantina e nel sottotetto. Complessivamente, l’abitazione offre quindi circa 170 m² di superficie abitativa e utile.
L’abitazione originaria risale ai primi anni ’50 ed è stata ulteriormente sviluppata dal punto di vista edilizio nel corso dei decenni. Modifiche all’edificio sono documentate già all’inizio degli anni ’70.
Al piano terra si trovano due stanze, la cucina, i disimpegni, un bagno per gli ospiti e la veranda invernale riscaldata di circa 19 m², con accesso diretto al giardino. Il piano mansardato offre altre due stanze e un bagno con vasca, doccia separata, WC e finestra. Ulteriore spazio di deposito è offerto dal sottotetto di circa 20 m². In cantina sono disponibili ulteriori circa 41 m² di superficie utile, con locale cantina, area lavanderia e servizi domestici, locale caldaia e uscita separata sul giardino.
Un particolare punto di forza è l’involucro edilizio ampiamente ammodernato. Nel 2024 il tetto è stato completamente rinnovato e riqualificato energeticamente. Per la struttura del tetto è documentato un valore U di 0,14 W/(m²K). Nel 2025 sono seguiti serramenti in PVC con triplo vetro, una nuova porta d’ingresso e un successivo isolamento dell’intercapedine delle murature esterne. L’impianto elettrico era già stato ammodernato nel 2018. Il riscaldamento a gas risale al 1999. L’attuale attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno indica un fabbisogno di energia primaria di 186,8 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica F. È inoltre disponibile un calcolo energetico comparativo, secondo il quale, passando a una pompa di calore aria-acqua, si potrebbe raggiungere teoricamente la classe di efficienza energetica B.
Gli interni offrono ancora potenziale di personalizzazione. La cucina e il bagno risalgono indicativamente al 2012, mentre pavimenti, superfici delle pareti e dei soffitti, porte interne e scala possono essere ammodernati secondo le proprie preferenze. La proprietà comprende inoltre un garage, due posti auto esterni, una casetta da giardino in legno e un ulteriore annesso più datato, con molteplici possibilità di utilizzo previa adeguata ristrutturazione.
Con 1.063 m² di superficie del terreno, circa 170 m² di superficie abitativa e utile e gli interventi di ammodernamento energetico già realizzati, questo immobile offre una base interessante per acquirenti che desiderano molto spazio, un terreno ampio e cercano possibilità di personalizzazione individuali.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
665.900 € CASA UNIFAMILIARE CON ARCHITETTURA APERTA21465 Reinbek
560.900 € ABITARE IN GRANDE21465 Reinbek
620.000 € Casa unifamiliare elegantemente mantenuta a Reinbek-Schönningstedt21465 Reinbek– Schönningstedt
