| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 162 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 690 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2495 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 100 € |
| Costi di riscaldamento | 240 € |
| Totale affitto | 2835 € |
| Deposito | 8000€ |
| Prezzo per m2 | 17,50 €/m² |
Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Ortszentrum (Rathaus, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Schule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) und unmittelbarer S-Bahn Nähe (fußläufig 5 Minuten)
- 162 Quadratmetern Wohnfläche
- 4 Etagen (Split Level)
- Sehr großes Wohnzimmer (49 qm)
- Das Haus ist frisch saniert und vorraussichtlich ab Oktober bezugsfertig.
Sie sind interessiert?
Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah mit einem Terminvorschlag bei uns zurück.
Einbauküche nach Absprache.
Der Austausch der Heizungsanlage (Wärmepumpe) ist 2028 vorgesehen.
Diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich alltagstaugliches Raumkonzept. Fünf gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzung für Familie, Homeoffice oder Gäste. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und zeitgemäße Modernisierungen schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Die ruhige Lage in 85247 Schwabhausen überzeugt mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas/Schulen und Freizeitangeboten. Die regionale Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Orte und Richtung München.
ca. 162 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
Modernisiert, hell, funktional geschnitten
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Familienfreundliches Umfeld
Erstbezug nach Sanierung
- Bad komplett neu mit Wanne und begehbarer Dusche neu mit Fußbodenheizung (2026)
- Fenster und Rolläden neu (2026)
- Heizkörper neu (2026 - Wärmepumpe ready)
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in Wohnküche
- Highlight: Offener Kamin im Wohnzimmer und außen im Terrassenbereich
- LAN und SAT in Wohn- und Schlafzimmern
- Ca. 100 qm zusätzliche Nutzfläche in Keller und Speicher
Direkt am Haus ist eine Garage, in der Einfahrt ein zusätzlicher Stellplatz.
Die Garage und der Stellplatz sind zusätzlich für 100€ mit anzumieten.
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Ortsmitte. Straße verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr.
S-Bahnhof ca. 300 m (Fahrzeit Dachau: 11 Min. ; München Hauptbahnhof ca. 35 Min.)
Fahrzeit Auto: München Zentrum ca. 35 Minuten.
Flughafen München ca. 35 Minuten.
Augsburg Zentrum ca. 35 Minuten.
Ammersee ca. 40 Minuten.
Umfangreiche Sportanlagen fußläufig (Tennisplätze, Fußballplatz).
Golfplätze in der Umgebung
🗺️ Mikrolage
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei und Drogerie in den umliegenden Ortsteilen.
Kita, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar; mehrere Spiel- und Grünflächen in der Nähe.
Vielfältige Freizeitoptionen: Feld- und Waldwege zum Spazieren, Radeln und Joggen, Sportvereine im Ort.
Im Alltag ausreichend Parkmöglichkeiten; das Wohnumfeld ist verkehrsberuhigt.
Der große Garten profitiert von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr.
Ideal für Familien, die Ruhe suchen und zugleich gut angebunden sein möchten.
✅ Warum diese Lage überzeugt
Familienfreundlich, sicher und überschaubar.
Alltagstauglich durch kurze Wege und solide Infrastruktur.
Ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
