Balkon/Terasse
Wohnbereich
Wohnbereich
Zimmer 1
Zimmer 2
Gäste-WC
Elternbad
Elternbad
Küche
Obergeschoss
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 116 m² |
| Anno costruito | 1991 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.439,66 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQui si presenta un’opportunità rara: un bellissimo appartamento duplex, spazioso e ben distribuito, con circa 116,60 m² di superficie abitabile, al 2° piano di un curato edificio plurifamiliare con sole 6 unità abitative. La distribuzione su due piani conferisce all’immobile il fascino e la riservatezza di una casa indipendente. Il prezzo totale di acquisto è di 419.000 €, garage di proprietà incluso! L’immobile è stato ampiamente ristrutturato nel periodo dal 2012 al 2022 (tra cui il rinnovo dell’impianto di riscaldamento centralizzato nel 2012, finestre moderne, ristrutturazione completa del bagno finestrato con vasca e del WC ospiti separato, nuovi pavimenti in laminato di alta qualità, formato listone). Un accogliente balcone con ottima esposizione a sud-ovest invita al relax.
Reddito da locazione e flessibilità
L’appartamento è locato da 3 anni a inquilini affidabili. Il canone mensile comprensivo di spese è di 2.320 € (suddiviso in 1.930 € di canone netto e 390 € di acconto per le spese accessorie). Poiché le spese condominiali mensili dovute all’amministrazione ammontano a 126 €, l’immobile genera un eccezionale rendimento lordo di circa il 5,53 %. Per chi desidera abitarci: l’attuale inquilino è espressamente d’accordo a lasciare tempestivamente l’appartamento al nuovo proprietario in caso di disdetta per esigenze abitative del proprietario.
Cucina componibile (Miele/NEFF), bagno finestrato con vasca, WC ospiti, balcone nuovo, garage, cantina di proprietà, lavanderia, impianto centralizzato di addolcimento dell’acqua nell’edificio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una zona tranquilla e al contempo assolutamente centrale di Francoforte-Unterliederbach (Sossenheimer Weg). Le infrastrutture locali sono eccellenti: i negozi per le necessità quotidiane si trovano proprio sotto casa. Grazie agli ottimi collegamenti (rapido accesso all’autostrada e eccellenti trasporti pubblici), il centro di Francoforte, l’aeroporto e il rinomato centro commerciale Main-Taunus-Zentrum (MTZ) sono raggiungibili in pochi minuti.
329.000 € Uso proprio o garanzia locativa con rendimento del 5,7%: appartamento ristrutturato di 3 locali con balcone in posizione tranquilla65929 Frankfurt-Unterliederbach– Unterliederbach
199.000 € ++ Rendimento NETTO TOP + arredato + bagno parzialmente ristrutturato + NUOVA cucina componibile + posto auto in garage sotterraneo ++65929 Frankfurt am Main
399.000 € Investimento di capitale con potenziale: 2 unità abitative esistenti su circa 100m2 I Divisibile I 2 posti auto65929 Frankfurt am Main– Höchst
