Wohnzimmer mit Kamin
Eingangsbereich/Flur oben
Heizungsraum
Flur unten
Büro/Kinderzimmer
Bad unten
Bad oben
Garten
Garten
Großer Balkon Oben
Balkon Schlafzimmer
Große Küche
Waschzimmer
Schlafzimmer
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1213 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 184 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.418,18 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una zona tranquilla di Weinbach-Gräveneck, questa spaziosa casa unifamiliare attende nuovi proprietari che cerchino tanto spazio, un terreno eccezionalmente ampio e la possibilità di ultimare la loro nuova casa secondo i propri desideri.
Con circa 165 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, la casa offre 5 stanze e 2 bagni, con ampi spazi per coppie e famiglie, nonché per combinare abitazione e lavoro.
Un elemento di particolare pregio è il terreno di circa 1.213 m² con un ampio giardino. La posizione tranquilla ai margini del paese e la splendida vista panoramica creano una sensazione di privacy e vicinanza alla natura.
La casa è stata costruita nel 1981 e attualmente si trova in uno stato parzialmente ammodernato e ancora da ultimare.
Questo offre ai nuovi proprietari l’opportunità di eseguire i lavori finali secondo i propri gusti, senza dover partire da zero.
Una parte dei materiali necessari è già disponibile. Tra le altre cose, sono disponibili nuove porte e pavimenti in parquet per completare i lavori.
Dotazioni e dati principali
• circa 165 m² di superficie abitabile
• circa 1.213 m² di terreno
• 5 stanze
• 2 bagni
• due piani abitativi
• 2 balconi
• garage
• cantina
• ampio giardino
• posizione tranquilla ai margini del paese
• splendida vista panoramica
• riscaldamento a gasolio del 2021
• tetto piano rinnovato
• diversi interventi di ammodernamento già eseguiti
• materiali per completare ulteriormente i lavori parzialmente disponibili
Un ampio terreno – tante possibilità
Il terreno eccezionalmente ampio è una delle caratteristiche distintive di questo immobile.
Che si tratti di un ampio giardino per la famiglia, di un’area giochi per bambini, di spazio per cani, di un orto e frutteto oppure semplicemente di tanto verde e tranquillità: qui sono disponibili possibilità che oggi sono sempre più difficili da trovare in molti immobili.
Per chi sa riconoscere il potenziale
La casa viene venduta nello stato attuale. Sono ancora necessari lavori per ultimarla e personalizzarla.
Proprio in questo risiede anche un’opportunità: invece di pagare per ambienti già ultimati e per i gusti altrui, i futuri proprietari potranno completare la casa secondo le proprie idee.
La combinazione di 165 m² di superficie abitabile, oltre 1.200 m² di terreno, posizione tranquilla e interventi di ammodernamento già eseguiti rende l’immobile particolarmente interessante per chi cerca spazio ed è disposto a dare a una casa il proprio tocco finale.
Prezzo di acquisto: 399.000 € trattabili
La vendita avviene direttamente da privato e quindi senza ulteriori provvigioni dell’agente immobiliare a carico dell’acquirente.
In caso di serio interesse, sarò lieto di ricevere un messaggio con una breve presentazione.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa unifamiliare si trova a Weinbach-Gräveneck, una località tranquilla nel distretto di Limburg-Weilburg. L’ambiente immerso nella natura e la vicinanza immediata a prati e boschi offrono un elevato valore ricreativo e di svago, rendendo la posizione particolarmente interessante per famiglie, amanti della natura e proprietari di cani.
Weinbach dispone di una buona offerta di servizi essenziali. Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacia e ulteriori servizi si trovano nel comune o nelle immediate vicinanze. Un asilo nido si trova direttamente a Gräveneck; a Weinbach sono disponibili ulteriori strutture per l’infanzia e una scuola primaria. Le scuole secondarie, tra cui quelle di Weilburg, sono facilmente raggiungibili.
Anche per il tempo libero, i dintorni offrono numerose possibilità. Sentieri escursionistici e piste ciclabili, nonché la vicinanza al fiume Lahn, invitano a svolgere attività nella natura. Anche la storica città di Weilburg, con il suo castello, le offerte gastronomiche e ulteriori opportunità per il tempo libero, è facilmente raggiungibile.
Nonostante la posizione piacevolmente tranquilla e rurale, i collegamenti stradali sono buoni. Attraverso la B456 e la B49 sono raggiungibili, tra gli altri, Weilburg, Limburg e le località circostanti. Particolarmente pratico è la stazione ferroviaria di Gräveneck, che offre un collegamento con il traffico ferroviario regionale.
La posizione combina quindi una vita tranquilla nel verde con una buona raggiungibilità delle città circostanti e un’infrastruttura adatta alle famiglie.
