Il Sonnenhof a Holzhausen: esclusivo appartamento di 4 locali con finiture di alta qualità!**

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di 4 locali di 95,40 m² nel moderno progetto di nuova costruzione in stile casa di campagna „Sonnenhof“, nel quartiere Holzhausen di Lipsia. L’edificio si integra armoniosamente nel tessuto edilizio circostante, distinguendosi al contempo per la sua architettura semplice ma accattivante.

Vivete l’armoniosa combinazione di fascino tradizionale e comfort moderno in questa nuova ed esclusiva abitazione a Holzhausen. Gli ambienti luminosi e spaziosi offrono una base perfetta per lo stile di vita moderno. L’abitazione è ideale per single, giovani coppie, Best Ager, coppie conviventi e famiglie che cercano molto spazio per le proprie esigenze individuali e idee di personalizzazione.

L’unità abitativa dispone di quattro ambienti, un bagno padronale con doccia a filo pavimento e vasca da bagno, nonché un ripostiglio. Il soggiorno di oltre 30 m², ampio e luminoso, è il cuore dell’appartamento e conduce direttamente al balcone. La cucina aperta è stata sapientemente integrata come nicchia nella zona giorno, così che gli ambienti soggiorno, pranzo e cucina confluiscano armoniosamente, pur rimanendo separati.

Grazie alle molteplici varianti di distribuzione degli ambienti, potrete personalizzare il vostro appartamento secondo i vostri desideri e adattare idealmente lo spazio abitativo alle vostre esigenze. Nella maggior parte dei bagni troverete una doccia a filo pavimento e una vasca da bagno, per iniziare piacevolmente la giornata. L’elevato comfort abitativo è valorizzato da pavimenti laminati e vinilici di alta qualità e dal riscaldamento a pavimento. Nelle cucine e nei bagni sono state posate piastrelle, mentre i pavimenti in parquet sono disponibili su richiesta con sovrapprezzo.

Il garage sotterraneo offre spazio per 7 posti auto. Un posto auto è disponibile al prezzo di 29.000 EUR.

I tre appartamenti al piano terra beneficiano di un accesso diretto al giardino. Inoltre, nel giardino antistante saranno realizzati un parco giochi per bambini con la casetta da giardino „Frieda“, nonché una sabbiera con posti a sedere e panchine: l’ideale per famiglie con bambini.


** GEG 2024 – Un investimento sostenibile nel futuro **

„L’energia geotermica è una fonte energetica sostenibile ed ecologica, oltre che efficiente.
Un raffrescamento moderato durante i periodi caldi estivi: anche questo sarebbe possibile utilizzando l’energia geotermica, poiché le pompe di calore possono abbassare anche la temperatura ambiente.

Vogliamo rendere utilizzabile questa energia geotermica come elemento della transizione energetica per un approvvigionamento di calore e acqua calda rispettoso del clima nel nostro progetto di nuova costruzione „Sonnenhof".

Quasi due terzi della loro quota complessiva di consumo energetico, le famiglie private necessitano esclusivamente per l’approvvigionamento termico, che nella maggior parte dei casi proviene ancora da fonti fossili come carbone, petrolio o gas naturale.

Qui si cela dunque un grande potenziale per la tutela del clima.
Pertanto, il nostro obiettivo è instaurare per i nostri progetti un approvvigionamento termico decentralizzato e rispettoso del clima, che non ricorra a fonti energetiche fossili.
Possiamo raggiungere questo obiettivo con la geotermia profonda.“

Vantaggi fiscali per l’edilizia residenziale: ammortamento decrescente maggiorato del 5%

L’ammortamento decrescente si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali la cui costruzione è iniziata a partire dal 01.10.2023 e che rispettano almeno lo standard di edificio efficiente 55. Non è previsto alcun limite massimo ai costi di costruzione. Nel primo anno è possibile dedurre fiscalmente il cinque percento dei costi di investimento. Negli anni successivi è possibile dedurre fiscalmente il cinque percento del valore residuo.

Esempio di calcolo: con costi di investimento pari a 400.000 EUR (valore dell’edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (cinque percento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR di valore residuo), e così via.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.


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