| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 242 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 455.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.878,77 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’interessante pacchetto immobiliare comprende due splendidi appartamenti duplex nel sottotetto di un condominio ben curato nel quartiere di Liebertwolkwitz, a Lipsia. Le unità, con planimetrie simili, dispongono di una suddivisione degli spazi ben studiata e di un generoso concept abitativo.
Per entrambi gli appartamenti la zona giorno principale si sviluppa sul piano inferiore. Qui si trovano ampi soggiorni con accesso ai balconi esposti a sud, una cucina separata con finestra sul tetto e balcone, nonché altri due locali ciascuno, utilizzabili in modo versatile come camere da letto, per bambini, studio o ospiti. Anche uno di questi locali dispone di un balcone. I sei balconi complessivi offrono ulteriore qualità abitativa e sottolineano il carattere particolare degli appartamenti. Tramite scale interne si raggiungono i piani superiori degli appartamenti duplex. Qui è disponibile un ulteriore ampio locale per ciascuna unità, utilizzabile in modo flessibile e che completa funzionalmente la superficie abitabile. La distribuzione su due livelli consente una piacevole separazione delle diverse zone abitative e crea una sensazione di abitare che si distingue dai classici appartamenti su un unico piano.
Nei locali abitativi è posato un pavimento in laminato. Cucine e bagni sono piastrellati. I bagni dispongono di vasca e attacco per la lavatrice. I vani cantina di pertinenza degli appartamenti offrono ulteriore spazio di deposito.
Attualmente entrambe le unità sono locate e generano entrate annue da locazione pari a 20.580,- €. Ciò corrisponde a un rendimento lordo effettivo del 4,52 % p.a. I due posti auto in autorimessa interrata sono da acquistare separatamente, in aggiunta al prezzo di acquisto. Uno dei due è attualmente locato a 30,- € al mese. In prospettiva, il secondo posto auto può essere locato a 80,- € al mese.
Un’interessante opportunità per chi desidera abitare nell’immobile o per gli investitori che vogliono beneficiare di una metratura abitativa molto richiesta, una planimetria particolare e interessanti entrate da locazione.
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