| Superficie di soggiorno ca. | 325 m² |
|---|
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 4987 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 380 m² |
| Prezzo di acquisto | 469.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.443,08 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLo spazio acquista valore quando vi si affianca una prospettiva. La sostanza regge quando si tiene conto dello sviluppo. Un insieme armonioso nasce dove l’esistente e il futuro si completano a vicenda.
Nell’ambito dei 3 lotti edificabili con presenti e favorevoli preavvisi edilizi, questo ben curato immobile ad uso ristorazione, risalente al 1920, offre su 325 m² e due piani una generosa struttura degli spazi con complessivamente 11 stanze e 5 bagni. Giardino, terrazza e una zona con cantina aggiungono alla casa, oltre alla pura superficie, anche un collegamento con l’esterno e pratiche riserve.
Lo stato attuale è solido e ordinato, l’ultima ristrutturazione è stata effettuata nel 2021. Si combina così un punto di partenza tranquillo e affidabile con un potenziale che si intravede già nella struttura. Come ulteriore elemento è presente un impianto fotovoltaico, che consente un rendimento di ca. 2.500 € all’anno. Una riserva di ampliamento di ca. 60 m² nel sottotetto amplia questa prospettiva – come integrazione del programma degli spazi, come ulteriore rifugio o come estensione funzionale nel senso del concetto complessivo.
Al livello principale l’immobile si organizza tramite percorsi chiari e transizioni fluide, grazie ai quali le aree per accoglienza, soggiorno e svolgimento delle attività si integrano armoniosamente tra loro. Le aree comuni e i locali accessori consentono diversi modelli di utilizzo, senza perdere il carattere della casa. Il collegamento con l’esterno tramite terrazza e giardino crea al contempo un lieve contrappunto al mondo interno – aria, distanza e un momento di libertà.
Il secondo livello prosegue con coerenza l’offerta di spazi e crea ulteriori stanze, integrate da diversi bagni che supportano una suddivisione flessibile. Un ufficio è riconoscibile come area separata e rafforza l’idea di lavorare, gestire e ritirarsi sotto lo stesso tetto. Diversi posti auto e un edificio accessorio con garage completano il quadro e offrono sia all’attività sia a concetti alternativi una chiara base organizzativa.
Nasce così un’immagine complessiva di generosità, chiarezza e versatilità. Esistente, riserva di ampliamento e struttura si combinano in un contesto che consente lo sviluppo e al tempo stesso preserva la tranquillità. Qui non nasce semplicemente della superficie, qui nasce un luogo con carattere e spazio per le idee. Che si tratti di camere per operai, ostello della gioventù, ristorante, hotel o più unità abitative - qui è tutto possibile.
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