Casa di campagna con appartamento indipendente su un ampio terreno con splendida vista panoramica

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione ideale sul versante sud si trova questa elegante casa di campagna del 2015, che si integra armoniosamente nel meraviglioso paesaggio della Foresta Nera settentrionale.

Piano terra senza barriere architettoniche
Il livello abitativo al piano terra è accessibile direttamente dalla strada senza barriere architettoniche. Qui vi attende un’ampia zona open space per soggiorno e sala da pranzo, con splendide finestre panoramiche e una cucina direttamente adiacente. Antistante la zona giorno si trova la magnifica terrazza panoramica, esposta al sole dalla mattina alla sera. Un’ulteriore stanza separata e un bagno con doccia a filo pavimento e WC completano il piano terra.

Il piano superiore
Una scala aperta in legno collega la zona giorno alle tre camere da letto situate al piano superiore. Due di queste camere dispongono di un ampio balcone. Su questo livello si trova anche un bagno ancora più spazioso, dotato sia di vasca da bagno sia di doccia a filo pavimento.

Piano giardino con appartamento indipendente flessibile
Al piano giardino si trova un luminoso appartamento indipendente con ingresso separato e terrazza privata coperta. L’appartamento è composto da una cucina abitabile con tre finestre a tutta altezza, una camera da letto e un corridoio con accesso al bagno (anch’esso con doccia a filo pavimento). Questa unità offre la massima flessibilità: utilizzatela come fonte di reddito redditizia (locazione) a sostegno del vostro finanziamento, come spazio privato per i familiari (abitazione multigenerazionale) oppure come workspace rappresentativo indisturbato.
Su questo livello si trovano inoltre la lavanderia e il locale tecnico della casa.

Terreno da sogno e spazi esterni
Un punto di forza assoluto è il terreno di quasi 2.000 m². L’ampio giardino di facile manutenzione è un’oasi naturale, con laghetto naturale, palme resistenti all’inverno, ulivi, pini, cipressi, alberi da frutto e altri alberi a foglia caduca, e offre un enorme spazio libero per la famiglia. Un posto auto coperto, una casetta da giardino e un’area coperta per i bidoni della spazzatura completano in modo pratico gli spazi esterni.

Abitare a prova di futuro e tecnologia
Grazie all’anno di costruzione recente e all’eccellente classe di efficienza energetica A (38,90 kWh/m²a), sarete protetti al meglio dall’aumento dei costi energetici. La combinazione di un impianto fotovoltaico privato con accumulatore e una caldaia a gas a condensazione con un generoso supporto solare termico per il riscaldamento e l’acqua calda vi rende in larga misura autonomi.
In tutta la casa potrete godere di il comfort del riscaldamento a pavimento. Inoltre, due stufe a legna indipendenti dall’aria ambiente (al piano terra e nell’appartamento accessorio) garantiscono un’atmosfera particolarmente accogliente e completano l’autosufficienza.

Questo immobile offre un doppio vantaggio finanziario decisivo: acquistate una casa a prova di futuro, energeticamente all’avanguardia e senza alcuna necessità arretrata di ristrutturazione. Inoltre, la vendita avviene direttamente dal proprietario: risparmiate la provvigione d’agenzia abitualmente prevista in loco, pari a circa 30.500,- euro, sui costi accessori all’acquisto, alleggerendo notevolmente il vostro finanziamento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Casa unifamiliare con appartamento accessorio separato
Ampio terreno con giardino e prato, laghetto naturale e palme resistenti all’inverno, ulivi, pini, cipressi, alberi da frutto e altri alberi a foglia caduca

Un carport, un posto coperto per i bidoni della spazzatura, una casetta da giardino

Impianto fotovoltaico con accumulatore e alimentazione di emergenza monofase.
Wallbox da 11-22 KW.
Caldaia a gas a condensazione con ampio supporto solare termico per il riscaldamento e l’acqua calda. Riscaldamento a pavimento in tutta la casa.
Stufe a legna indipendenti dall’aria ambiente al piano terra e nell’appartamento accessorio
Fibra ottica da 600 Mbit/s possibile

Altri

La vendita di questa casa di campagna avviene senza provvigione.

È espressamente vietato il contatto da parte di agenti immobiliari, intermediari o acquirenti professionali a fini di acquisizione – ciò vale in particolare anche per richieste effettuate per conto di clienti già registrati.
Si prega di tenerne conto per evitare diffide/segnalazioni alla Wettbewerbszentrale e.V.:

Posizione

Dettagli della posizione

Vivere a Gaggenau-Michelbach: il fascino storico incontra la qualità della vita a contatto con la natura

Scoprite Michelbach, uno dei quartieri più belli di Gaggenau, che unisce una vita idilliaca a un’infrastruttura perfetta.

- Atmosfera unica: il pittoresco centro storico, con le sue case a graticcio restaurate con cura, conferisce a Michelbach un carattere romantico e inconfondibile.
- A contatto con la natura: godetevi la posizione tranquilla e adatta alle famiglie ai margini della Foresta Nera. Ampie foreste e prati direttamente davanti alla porta di casa invitano al relax e alle attività sportive.
- Collegamenti perfetti: nonostante la posizione idilliaca, tutte le strutture importanti, come scuole, negozi e servizi medici, sono raggiungibili in pochi minuti. Il rapido collegamento con l’A5 e la S-Bahn rende Karlsruhe e Baden-Baden mete vicine.

Michelbach è il luogo ideale in cui vivere per tutti coloro che cercano un’elevata qualità della vita in una posizione tranquilla, immersa nella natura e al contempo ottimamente collegata.