Ampio edificio residenziale plurifamiliare – abitare, lavorare e affittare sotto lo stesso tetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Esistono immobili che sono molto più di una classica abitazione. Immobili in cui dimensioni, struttura e possibilità di utilizzo si combinano, creando prospettive interessanti sia nella vita quotidiana sia per una pianificazione a lungo termine.

Questa straordinaria proprietà nel cuore di Gaggenau offre esattamente questa combinazione. Con circa 373 m² di superficie abitabile, diversi livelli abitativi, ampie superfici accessorie e un terreno di circa 1.205 m², l’immobile offre molteplici possibilità – ad esempio per una famiglia numerosa, più generazioni sotto lo stesso tetto, la combinazione di abitazione e lavoro oppure una locazione parziale.

La distribuzione già esistente crea ottime condizioni a tale scopo. Il piano terra, con circa 226 m² di superficie abitabile, comprende attualmente quattro ampi locali, una cucina, due bagni, due WC separati, una loggia nonché l’accesso diretto alla terrazza e al giardino. Gli ambienti spaziosi offrono molto spazio e consentono diversi concetti abitativi.

Il piano superiore costituisce già un’unità abitativa indipendente di circa 107 m² di superficie abitabile. Quattro locali, una cucina, due bagni e un balcone consentono un utilizzo ampiamente autonomo – ad esempio per familiari, figli adulti, ospiti o anche per la locazione.

Anche il sottotetto amplia le possibilità della casa. Qui sono attualmente disponibili circa 40 m² di superficie abitabile con due locali e un bagno. Inoltre, la struttura del tetto, finora non abitabile, offre un ulteriore potenziale di ampliamento di circa 35 m², previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni amministrative.

Particolarmente caratteristica della proprietà è la combinazione di ampie superfici abitative e accessorie, il vasto terreno e le numerose possibilità di parcheggio. L’area completamente recintata offre un elevato livello di privacy. Un ampio cortile interno, un garage, un carport e numerosi ulteriori posti auto completano l’offerta di spazio.

Un ambiente straordinario si trova nel piano interrato: l’ex sala piscina con accesso diretto alla terrazza. L’ampia superficie offre numerose possibilità per un nuovo utilizzo – ad esempio come spazio per hobby, fitness, wellness, tempo libero o ulteriore superficie accessoria. Sono in linea di principio ipotizzabili anche trasformazioni personalizzate.

La posizione centrale a Gaggenau combina l’ampio terreno con brevi percorsi nella vita quotidiana. Negozi, scuole, asili e altri servizi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, esiste un buon collegamento viario in direzione di Baden-Baden, Rastatt e Karlsruhe.

Sussiste inoltre la possibilità di acquistare anche il terreno direttamente confinante, di circa 836 m². Insieme al terreno principale, si otterrebbe così una superficie complessiva di circa 2.041 m². Il terreno aggiuntivo può, in linea di principio, essere edificato ai sensi dell’art. 34 del BauGB – con riserva di verifica e autorizzazione da parte delle autorità competenti – nel quadro dell’edificazione esistente nell’area circostante, offrendo così ulteriori possibilità per la futura configurazione dell’intera proprietà.

Un immobile di queste dimensioni e con questa particolare struttura degli spazi si trova solo raramente. Che si tratti di un’ampia residenza familiare, di una casa plurifamiliare intergenerazionale, di una combinazione di abitazione e lavoro, di una proprietà parzialmente affittata o di un immobile sviluppabile a lungo termine – questa casa offre soprattutto una cosa: molto spazio per idee individuali e diversi modelli di vita.

Posizione